Podnikať vo vlastnom alebo v prenajatom objekte? Pokiaľ ide o daň z nehnuteľností, je to jedno. Budete ju musieť tak či tak zaplatiť buď vy, ak podnikáte vo vlastnom, alebo prenajímateľ, ktorý si ju zahrnie do výšky nájmu. Rozdiel je len v tom, že ak ste v prenajatých priestoroch, nemusíte sa o daň starať. Ak vo vlastných, musíte každú zmenu na nehnuteľnosti oznámiť na obecný alebo mestský úrad, v obvode ktorého sa nachádza.
Začali ste v tomto roku? Nevadí
Skutočnosť, že ste začali podnikať vo vlastnom dome či byte už v tomto roku ovplyvní výšku dane až na budúci rok. Ak ste prestali podnikať, budete na budúci rok platiť menej, ak ste začali, budete platiť viac. Pokiaľ ide o pozemky, sadzby sú rovnaké tak pre živnostníkov, ako aj pre tých, čo nepodnikajú. Sú však rozdielne podľa druhu pozemku. "Na jeho určenie - či ide o záhradu, zastavanú plochu alebo iný druh - je vždy rozhodujúce, čo má vlastník zapísané v liste vlastníctva, presnejšie, aký druh pozemku bude zapísaný v katastri nehnuteľností na konci tohto roka,“ vysvetľuje Vladimír Petrík, vedúci Oddelenia daní a poplatkov Mestského úradu v Nitre.
Vyššie sú v rodinných domoch
Kým pri pozemkoch nie je pri sadzbách daní rozhodujúce, či sa na nich podniká alebo nie, pri stavbách to podstatné je. Neraz sa totiž stáva, že si niekto vo vlastnom rodinnom dome zriadi kanceláriu, krajčírsku či projekčnú dielňu, ale nepožiada stavebný úrad o zmenu užívania stavby a neohlási to ani na príslušnom obecnom alebo mestskom úrade. "Tieto kroky treba urobiť,“ upozorňuje Petrík. "Nehnuteľnosť sa potom zdaní ako viacúčelová stavba.“ Za časť, ktorá slúži na bývanie, kde je sadzba dane nižšia, sa vyrubí aj nižšia daň, než za časť, ktorá slúži na podnikanie.
Často sa podniká aj v spoločných častiach bytových domov, ako sú kočikárne či sušiarne. "Každý, kto chce aj v takýchto priestoroch podnikať, mal by najskôr požiadať stavebný úrad o zmenu účelu využitia časti stavby a preklasifikovanie na nebytový priestor. A potom, najneskôr do konca januára nasledujúceho roka, by mal podať priznanie k dani za nebytový priestor v bytovom dome“
Čo treba urobiť
Povedzme, že chcete podnikať vo svojom rodinnom dome v Trnave. "Dotyčná osoba musí ešte predtým požiadať stavebný úrad v Trnave o zmenu užívania stavby. Do 30 dní od právoplatnosti takého rozhodnutia ohlási zmenu na Mestskom úrade a v nasledujúcom zdaňovacom období, ktorým je budúci rok, musí u nás podať do konca januára daňové priznanie,“ zhrnula Želmíra Lackovičová z úseku správy daní a poplatkov Mestského úradu v Trnave.
V Trnave je ročná sadzba dane za štvorcový meter v rodinnom dome 0,232 eura. Ak slúži na podnikanie, zvyšuje sa už na 2,921 eura. Ide síce o tohtoročné sadzby, no mesto sa ich nechystá zmeniť. Pripravuje sa nové znenie všeobecne záväzného nariadenia o dani z nehnuteľností, v ktorom budú zadefinované lokality - priemyselné zóny, obchodné zóny, centrum. To však nebude mať vplyv na zmenu sadzieb dane z nehnuteľností. Sadzby nebudú meniť napríklad ani v Nitre.