Hoci nové kancelárske budovy pribúdali vlani v Bratislave veľmi pomaly, na trhu bolo aj tak rušno. Firmy podpísali nájomné kontrakty na kancelárske priestory s celkovou plochou 153-tisíc štvorcových metrov. Oproti roku 2009 tak dopyt, ktorý zahŕňa aj predprenájmy nedokončených projektov, narástol viac ako dvojnásobne. "Rok 2010 bol najmä v jeho druhej polovici z hľadiska prenájmov najdynamickejší v histórii,“ povedal Oliver Galata, vedúci oddelenia s kancelárskmi priestormi CB Richard Ellis.
Väčší záujem o administratívne priestory zapríčinila expanzia zahraničných a domácich spoločností, ale aj relokácia firiem za vyšším štandardom či lepšou cenou. Podľa údajov CB Richard Ellis bola pritom každá piata zmluva renegociáciou nájomných podmienok. Z najväčších nájomcov menila svoje pôsobisko napríklad spoločnosť AT&T, ktorá obsadila štyri poschodia v budove Lakeside Park a mobilný operátor Orange si zase predprenajal 12-tisíc šrvorcových metrov v rozostavanom Centrále. Podobné kontrakty na rozostavané priestory tvorili až 18 percent z dopytu a o takýchto záujemcov sa uchádzali aj "rozmrazené“ projekty ako napríklad BBC 1 Plus, či Panon Office.
Podľa Ley Krčmárikovej, PR špecialistky Penta Investments bol najčastejší záujem o kancelárie zo sektora informačných technológií.
"Medzi nájomníkmi, ktorí pribudli v minulom roku v Digital Parku, dominujú spoločnosti z IT sektora, ktoré tvorili viac ako tretinu nových nájomníkov. Zvyšok sú spoločnosti z finančného sektora a zástupcovia farmaceutického priemyslu a zdravotníctva,“ tvrdí Krčmáriková.
S klesajúcou neobsadenosťou kancelárií, ktorá z 1,37 milióna štvorcových metrov všetkých priestorov predstavuje len 9,6 percenta, sa znižuje aj ochota majiteľov vyjednávať o nájomných podmienkach. Nájomné prázdniny, ktoré ešte pred rokom niektorí správcovia ponúkali aj na viac ako desať mesiacov, sa skrátili na štyri mesiace a menej. "Momentálne sú majitelia budov na koni, pretože situácia je taká, aká je a priestory sa už ťažko hľadajú,“ hovorí Galata a dodáva, že ceny nájmov, ktoré sa pohybujú od osem do 17 eur za štvorcový meter a mesiac, už budú stúpať. Miroslav Hargaš