Svojpomocné vymeriavanie pozemku, kúpa bez prístupovej cesty či nedodržanie zákonom stanovený odstup od suseda. To sú najčastejšie chyby, ktoré podľa majiteľa spoločnosti Czipo Viktora Dulinu robia ľudia pri stavbe nového domu. "Stavbu si vymeriavajú svojpomocne, a nie autorizovaným geodetom. To môže viesť k susedským či dokonca právnym sporom," upozorňuje Dulina.
Hlavným dôvodom vymeriavania na vlastnú päsť je snaha ušetriť. "Ľudia potom často nedodržiavajú zákonom stanovený odstup od hraníc suseda, keďže nevedia, kde presne sa nachádza ich hranica," dodáva Dulina. "Zanedbávajú aj dokumentáciu vlastných inžinierskych sietí pri stavbe. Inžinierske siete je potrebné zamerať ešte pred zasýpaním, meria sa tak poloha, ako aj ich výška." Stavebník sa tak vyhne problémom pri ďalších úpravách o desať či dvadsať rokov. Nestane sa mu, že by náhodou prekopol zakopaný elektricky kábel či vodovodné potrubie.
Starosti si ľudia narobia aj vtedy, ak kúpia pozemok bez prístupovej cesty, bez práva prechodu, či bez ohľadu na uloženie inžinierskych sietí. "Z toho vyplývajú problémy s prístupom na pozemok alebo s jednotlivými správcami sietí. Aby sa záujemca o pozemok vyhol týmto sporom, je dobré kupovať pozemky podľa územného plánu," hovorí Dulina.
Čo radí odborník
Mam rodinný dom s malou záhradou, za mnou je voľný pozemok. Chcel by som z neho prikúpiť časť na rozšírenie záhrady. Ako treba postupovať, ak chcem kúpiť len časť tohto pozemku?
V každom prípade musí dôjsť k dohode všetkých spoluvlastníkov a vyčleneniu záujmovej oblasti pozemku geometrickým planom. Pokiaľ je kupovaný pozemok mimo zastavanej časti obce, treba brať do úvahy aj zákon o drobení poľnohospodárskej pôdy, to znamená, že kupovaná časť by nemala byt menšia ako 20 árov.
Zdedil som dom po starých rodičoch. Avšak zistil som, že pozemok pod ním patrí úplne niekomu inému. Čo mám robiť?
Najvýhodnejšie je vyhľadať si vlastníka pozemku na katastri alebo na internete ww.katasterportal.sk a dohodnúť sa na cene. Druhá forma je vydržaním, čo je však zdĺhavý súdny proces a nie vždy vedie k získaniu vlastníctva pozemku. Najlepšia cesta je dohoda.
Zdroj: Vincent Dulina, spoločnosť CZIPO