Má rodinný dom, avšak vlastník pozemku je nezistený, záznamy nemajú ani na matrike, ani obecnom úrade. "Zaujímam sa o to, aké kroky mám podniknúť, aby som ho získala do svojho vlastníctva,“ dodáva.
Kde hľadať pomoc
Ako hovorí Peter Danczi, notár z Nových Zámkov, dôležité je v prípade Andrey vedieť, čo sa s vlastníkmi zapísanými na liste vlastníctva stalo. "Ak zistíte, že pôvodní vlastníci už nežijú, skúste zohnať dedičské rozhodnutie po nich, či sa prededil pozemok pod vašim domom na živú osobu a s ňou potom uzatvoríte zmluvu. Pokiaľ by ste vy alebo vaši predchodcovia v minulosti za pozemok vlastníkom zaplatili, len nebol prepísaný na vaše meno a sú splnené podmienky, môžete pozemok aj vydržať. Nespoliehajte sa len na listy vlastníctva, skúste hľadať aj v pozemkovej knihe.“
Pozemok do vlastníctva
"Nevysporiadaným“ pozemkom môže byť napríklad pozemok vo vlastníctve nežijúcej osoby, pozemok s nejasnými hranicami, pozemok, pri ktorom je možné iba ťažko určiť vlastníka, môže ísť o spoluvlastníctvo mnohých vlastníkov a podobne. Podľa Petra Dancziho najčastejším problémom v praxi je zapísané vlastnícke právo na osobu, ktorá už nežije, respektíve občas sa stane, že nebolo zaevidované v príslušnej evidencii nehnuteľností. "Ak je pozemok zapísaný na nežijúcu osobu, treba podať návrh na začatie dedičského konania ohľadne novoobjaveného majetku. Na spísanie návrhu potrebujete listinu, ktorá preukazuje vlastnícke právo zosnulého (výpis z listu vlastníctva, pozemnoknižná vložka) a všetky dedičské konania, ktoré sa po nebohom uskutočnili.“
Podľa skúseností Vladimíry Klučkovej, advokátky advokátskej kancelárie VRBA & PARTNERS, problém s "nevysporiadanými“ pozemkami sa stáva aktuálnym väčšinou v súvislosti s dedičskými konaniami. Vtedy sa často zistí, že užívané pozemky, napríklad pod chatou, nie sú vo vlastníctve zosnulej osoby, alebo že tá bola len vlastníkom či spoluvlastníkom ornej pôdy, lesných pozemkov a dediči chcú s nimi nakladať. "Taktiež je to v prípadoch, kedy klienti maj záujem predať nehnuteľnosti v spoluvlastníctve s tretími osobami, alebo ak sú oslovení investormi kvôli plánovaným investíciám na danom území. V takýchto prípadoch treba vždy hodnoverne preukázať vlastníctvo k predávaným nehnuteľnostiam.“ Problémom sa stáva potreba celkového "vysporiadania“ vlastníctva či spoluvlastníctva, či už je to pre veľký počet vlastníkov, alebo pozemky neboli prededené a treba vykonať nové dedičské konanie, alebo ide o pozemky neznámych vlastníkov.
Rady, ako postupovať
Každá situácia potrebuje osobité riešenie. Napríklad, ak je vlastník pozemku pod nehnuteľnosťou neznámy, treba podľa Petra Dancziho skúsiť hľadať v katastri nehnuteľností a zistiť, akým spôsobom bol majetok nadobudnutý. "V pozemnoknižných vložkách je možné sa dopátrať k úplnej histórii vlastníckeho práva, prípadne aj na listoch vlastníctva je možné tiež nájsť genézu vlastníkov. Dá sa skúmať dedičské rozhodnutie, kde sa zistia súrodenci, rodičia, deti a iní príbuzní tohto neznámeho vlastníka. Prípadne sa informujte o záznamoch na obecnom či mestskom úrade,“ dodáva Peter Danczi
Ak je na pozemku nejasná hranica, notár odporúča pozemok zamerať geometrickým plánom a následne dohodou vysporiadať. Ak je viac vlastníkov, je možné ich osloviť so žiadosťou o vysporiadanie, respektíve odkúpenie ich podielov. "Problémom pri viacerých spoluvlastníkoch je, že nemôže iba jeden z nich rozhodovať, ako s pozemkom hospodáriť. Je vždy potrebný súhlas ostatných, pri právnych úkonoch dokonca súhlas všetkých.“ Dohoda je vždy najlacnejšia a najrýchlejšia cesta medzi všetkými zúčastnenými.
Čo s neznámym vlastníkom
Ak váš pozemok vlastní niekto neznámy, situácia je podľa Vladimíry Klučkovej komplikovanejšia, a to aj vzhľadom na to, že v súčasnosti nie je možné nadobudnúť vlastníctvo k takémuto pozemku. "V zmysle zákona č. 330/1991 Zb. s pozemkami neznámych vlastníkov nakladá Slovenský pozemkový fond. Ten však je oprávnený pozemky len prenajať.“ Advokátka odporúča sa obrátiť na príslušný regionálny odbor podľa toho, kde sa váš pozemok nachádza so žiadosťou o jeho prenájom. Podmienky prenájmu upravuje nariadenie vlády č. 238/2010 Z. z.
Ako dodáva Peter Kubovič, advokát advokátskej kancelárie HAGYARI, KUBOVIČ & PARTNERS, jediným spôsobom, ako možno nadobudnúť vlastníctvo k pozemku s neznámym vlastníkom, je vydržanie. "V prípade vydržania je zákonnou podmienkou 10-ročná nepretržitá a dobromyseľná držba pozemku. Vtedy však nastáva praktický problém s potvrdením nadobudnutia vlastníctva k pozemku. Pre potvrdenie nadobudnutia vlastníctva notárom absentuje súhlas predchádzajúceho vlastníka, ktorý je zo zákona povinnou prílohou.“ Vhodné je obrátiť so žalobou na súd a žiadať súd, aby rozhodol o vydržaní. Tu však narazíte na ďalší praktický problém, pretože zo zákona je žalovanou osobou predchádzajúci vlastník, ktorý je však neznámy.