Máte pocit, že obec alebo mesto od vás chce príliš vysokú daň z nehnuteľností? Preverte si správnosť všetkých údajov a ak čokoľvek nesedí, odvolajte sa. „Odvolanie sa podáva správcovi dane do pätnásť dní odo dňa doručenia platobného výmeru,“ hovorí Irena Bubeníková, odborníčka na daň z nehnuteľností.
Správcom dane je v tomto prípade mestský alebo obecný úrad. Ak by vašej sťažnosti chceli aspoň sčasti vyhovieť, môžu o tom rozhodnúť už na mestskom alebo obecnom úrade. V opačnom prípade rozhoduje Daňové riaditeľstvo.
Napádajte nezákonnosť
Veľkú nádej na úspech bude mať vaše odvolanie vtedy, keď preukážete, že vám vyrubili daň v nesprávnej výške alebo že správca dane postupoval nezákonne. Dokázať nezákonnosť všeobecne záväzného nariadenia vašej obce alebo mesta nemusí byť veľký problém. Stačí, ak je prekročená zákonom určená horná sadzba alebo existujú rôzne sadzby pre fyzické a právnické osoby. „Stáva sa, že niektoré obce určia za rovnaký druh nehnuteľnosti iné sadzby dane pre fyzické a iné sadzby pre právnické osoby.
V takýchto prípadoch ide o nezákonnosť všeobecne záväzného nariadenia,“ pokračuje Irena Bubeníková.
Podľa nej sa takéto nariadenie dá pripomienkovať vopred, ale málokto to robí. Vyššia sadzba pre právnické a nižšia pre fyzické osoby alebo naopak je diskriminačná a nezákonná – ak má obec alebo mesto takéto nariadenie, treba podať podnet na prokuratúru a odvolať sa proti výmeru.
Výmery bývajú správne
Keď dostanete výmer k dani z nehnuteľnosti a predtým ste v tejto oblasti nič nezanedbali, nemáte veľké dôvody na pochybnosti. Daň je totiž vypočítaná z údajov, ktoré ste uviedli a vydokladovali v daňovom priznaní. „Daňovník vyplní priznanie k dani z nehnuteľností, pričom k vyplnenému tlačivu priloží fotokópiu listu vlastníctva, kúpnej zmluvy, darovacej listiny či rozhodnutia o dedičstve. Správca dane platnosť údajov preverí. V prípade nesúladu je nutné priznanie opraviť,“ tvrdí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková. Priložiť tieto dokumenty k priznaniu nie je povinné, ale ak to urobíte, máte takmer isté, že vám daň vyrubia podľa nich.
Chyby a nejasnosti sa teda opravujú ešte predtým, než vám obec alebo mesto vypočíta daň. Navyše, všetko sa počíta podľa údajov, ktoré poskytnete úradu vy. Ľudia sa preto na vyrubenú daň nesťažujú často. „Väčšinou ide o daňovníkov, ktorí si nesplnia oznamovaciu povinnosť zániku daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností, a až pri doručení výmeru namietajú výšku vyrubenej dane. V takomto prípade správca dane uplatňuje sankcie za nesplnenie si oznamovacej povinnosti,“ uvádza Peter Michalička, vedúci oddelenia miestnych daní na bratislavskom magistráte.
Voči čomu sa neodvolávať
Vladimír Petrík, vedúci odboru miestnych daní na mestskom úrade v Nitre hovorí, že najčastejším dôvodom neopodstatnených sťažností je to, že ľudia chcú platiť len alikvotnú časť dane za nehnuteľnosť, ktorú počas roka predali. Podľa neho nevedia, že podľa zákona je rozhodujúci stav k 1. januáru a na zmeny, ktoré nastanú v priebehu roka, sa okrem dražieb neprihliada. „To znamená, že ak osoba nadobudne vlastníctvo k nehnuteľnosti 1. februára 2011, tak za túto nehnuteľnosť nebude v roku 2011 znášať daňovú povinnosť, ale naopak, daň za celý rok 2011 zaplatí pôvodný vlastník,“ vysvetľuje Vladimír Petrík.
Tiež pripomína, že vlastníctvo sa nadobúda až vkladom do katastra. Mnohí tak doplatia na pokus o zápis do katastra na prelome rokov. Ak ste napríklad predali dom v decembri a kataster ho nestihol prepísať na nového vlastníka do 1. januára, tak ste ešte formálne boli v januári vlastníkom, a preto musíte zaplatiť daň z nehnuteľnosti vy, a nie nový vlastník.
„Taktiež veľa daňovníkov si myslí, že ak prevedú nehnuteľnosť na inú osobu, automaticky im správca dane v ďalšom roku adekvátne zníži predpis dane. V skutočnosti to tak nie je, najprv si musíte v zmysle platnej legislatívy splniť oznamovaciu povinnosť a nahlásiť túto skutočnosť správcovi dane,“ dodáva Vladimír Petrík.