Ako zrušiť podielové spoluvlastníctvo
I. Ako získať spoluvlastnícky podiel:
-- kúpnou, darovacou alebo inou zmluvou
-- vydržaním
-- rozhodnutím štátneho orgánu (súdu)
-- dedením
-- vysporiadaním BSM
-- dražbou
-- reštitúciou
II. Ako zrušiť spoluvlastníctvo -- previesť spoluvlastnícky podiel
a) uzavretím dohody o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vysporiadaní
b) predajom -- odplatne alebo darovaním -- bezodplatne
b) rozhodnutím súdu -- ak nedôjde k dohode medzi spoluvlastníkmi, na návrh niektorého spoluvlastníka súd zruší spoluvlastníctvo a vykoná vysporiadanie
III. Formy náhrady
Náhradou za podiel je kúpna cena daného podielu, zámena nehnuteľnosti alebo spoluvlastníckych podielov či finančný doplatok, ak hodnota zamieňaných podielov nie je rovnaká. Ak s doplatkom nesúhlasíte, zámennú zmluvu neuzatvárajte.
IV. Zmluvný vzťah
Pri prevode spoluvlastníckeho podielu k nehnuteľnosti sa uzatvára písomná zmluva. Môže byť spísaná vo forme súkromnej listiny s osvedčeným podpisom prevádzajúceho. Notárska zápisnica nie je nutná.
V. Poplatky
Notárovi či advokátovi prináleží odmena. K tomu pripočítajte základné správne poplatky, a to 66 eur za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností, v zrýchlenom konaní to je až 265,50 eura. Súdny poplatok sa platí vo výške 6 % z ceny predmetu konania (nehnuteľnosti ), najmenej 16,50 eura, najviac 16 596,50 eura. V konaní o zrušení a o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva sa vychádza z hodnoty spoluvlastníckeho podielu navrhovateľa.
VI. Súdne konanie
Nastáva vtedy, ak nedôjde k dohode spoluvlastníkov. Návrh môže podať hociktorý spoluvlastník. Súd prihliada na veľkosť podielov, účelné využitie veci a primeranú náhradu. Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva aj počas súdneho konania, i po jeho skončení, až do nadobudnutia právoplatnosti rozsudku.
VII. Vecné bremeno
Zriaďuje sa, ak nemáte k nehnuteľnosti vlastnícke, spoluvlastnícke právo, alebo iné, napr. právo nájmu a pritom nehnuteľnosť budete využívať (prístupová cesta, právo prechodu alebo prejazdu). Vzniká odplatne alebo bezodplatne, závetom a konaním o dedičstve, alebo rozhodnutím orgánu či zo zákona.
VIII. Kataster
Podielové spoluvlastníctvo zaniká vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Katastrálne konanie o návrhu na vklad začína jeho písomným podaním účastníkom zmluvy či dohody na správe katastra.
IX. Iné
Nezabudnite oznámiť zrušenie podielového spoluvlastníctva správcovi dane z nehnuteľnosti.
Doplnenie:
Dôvody zrušenia spoluvlastníckeho podielu:
- nemáte záujem alebo nemôžete využívať nehnuteľnosť
- potrebujete získať finančné prostriedky,
- nezhody medzi spoluvlastníkmi pri nakladaní nehnuteľnosťou
- nedostatok finančných prostriedkov na údržbu, rekonštrukciu, obnovu stavby
Vypracoval: JUDr. Peter Varsányi, advokát, Bratislava