Andrea z Bratislavy vlani v októbri kúpila v hlavnom meste jednoizbový byt. Tlačivo priznania k dani z nehnuteľnosti si stiahla zo stránky Daňového riaditeľstva a sama ho vyplnila. „Sprievodný text k vypísaniu bol zrozumiteľný, šla som krok za krokom a myslím si, že každý by to zvládol aj sám,“ konštatuje Andrea. V tomto roku totiž novým vlastníkom bytov prvýkrát odpadla povinnosť vypočítavať daň. Po novom to už za nich vypracuje miestny obecný úrad.
Kúpu neoznámila
Na čo však Andrea pozabudla, je oznámiť magistrátu hlavného mesta do 30 dní od vkladu do katastra, že sa stala majiteľkou bytu. „Na mestskom úrade som ihneď oznámila zmenu trvalého bydliska a pýtala som sa, či mám ešte ďalšie povinnosti. Povedali mi, že je to všetko. A mojou chybou je, že som sa neinformovala aj inde,“ vysvetľuje Andrea. Keďže v roku 2013 odpadá nutnosť oznámiť zmenu, naša čitateľka už len priamo podala daňové priznanie. Preto sme sa obrátili na magistrát Bratislavy, či našej čitateľke hrozí sankcia za nesplnenie si povinnosti. „Za nesplnenie oznamovacej povinnosti hrozí pokuta najviac do výšky vyrubenej dane alebo poplatku, nie menej ako 5 eur, najviac však do 3 000 eur. Pri určovaní pokuty sa však prihliada aj na to, či daňovník podal daňové priznanie v termíne, alebo tak urobil až po lehote,“ tvrdí Peter Michalička z oddelenia daní a poplatkov Magistrátu hlavného mesta Bratislava. Ak však kúpite nehnuteľnosť v tomto roku, už nikomu nič oznamovať nemusíte. Túto povinnosť zrušila novela zákona o miestnych daniach a miestnom poplatku účinná od 1. decembra a nahradilo ju čiastkové daňové priznanie.
Novinky v zákone
Novela okrem ukončenia oznamovacej povinnosti a výpočtu dane daňovníkom, zavádza nové tlačivá daňového priznania a nový druh priznania - čiastkové daňové priznanie. Ak v tomto roku dôjde k akejkoľvek zmene, napríklad nadobudnete ďalšiu nehnuteľnosť, predáte ju, zmení sa účel využitia nehnuteľnosti alebo výmera pozemku, nepodávate bežné priznanie, ale čiastkové. Použijete rovnaké tlačivo, len v kolónke druh priznania zaškrtnete čiastkové. To, rovnako ako bežné daňové priznanie, treba podať do konca januára.
Kedy a ako podať daňové priznanie
Kto podáva
Daňové priznanie podáva fyzická alebo právnická osoba raz ročne, ktorá v roku 2012 nadobudla nehnuteľnosť. Čiastkové daňové priznanie podáva ten, kto vlani nadobudol ďalšiu nehnuteľnosť, predal ju, alebo došlo k zmene výmery pozemku.
Kto nepodáva
V nasledujúcich rokoch už daňové priznanie nepodávate. Správca dane doručí len rozhodnutie o vyrubenej dani.
Do kedy
Do 31. januára 2013.
Na čom
Tlačivo: Priznanie k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje
Kde
Tlačivo si môžete stiahnuť na webovej stránke vašej obce, prípadne na daňovom riaditeľstve.
Kam
Vyplnené priznanie zanesiete na miestný mestský/obecný úrad alebo magistrát.
Potom ako vám správca dane zašle rozhodnutie, musíte vyrubenú daň zaplatiť najneskôr do 15 dní od jeho doručenia..
Zmeny v dani z nehnuteľnosti
Kategórie pozemkov
Zmenil sa počet kategórií pri dani z pozemkov. Namiesto pôvodných osem ich je už len päť:
1. orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady, trvalé trávnaté porasty
2. záhrady
3. zastavané plochy a nádvoria, ostatné plochy
4. lesné pozemky, na ktorých sú hospodárske lesy, rybníky s chovom rýb a ostatné hospodársky využívané vodné plochy
5. stavebné pozemky
Jedno tlačivo
Pre všetky miestne dane je už len jedno spoločné daňové priznanie. Daň z nehnuteľnosti, daň za psa, daň za predajné automaty a daň za nevýherné hracie prístroje priznávate na jednom tlačive. Zrušila sa tým povinnosť daň vypočítať priamo v priznaní. Tú vypočíta príslušný správca dane.
Nové priznanie
Zaviedol sa nový typ priznania – čiastkové daňové priznanie. Podáva sa vtedy, ak došlo k zmene oproti predtým podanému daňovému priznaniu, napríklad pri zmene účelu pozemku či kúpe ďalšej nehnuteľnosti, a to do 30 dní. Zrušila sa povinnosť podať oznámenie počas roka, ak niekto nadobudol nehnuteľnosť.
Oprava
Novinkou je podanie opravného a dodatočného daňového priznania. Opravné sa podáva ešte pred uplynutím lehoty, teda do 31. januára. Podáva sa vtedy, ak daňovník zistí, že v riadnom priznaní urobil chybu a chce to opraviť. Dodatočné priznanie sa podáva po lehote, teda po 31. januári, a to vtedy, ak daňovník zistil v pôvodnom riadnom priznaní chybu, ktorá by mala vplyv na výpočet výšky dane. Povinnosť podať ho po zistení chyby je až do 4 rokov.
Kto platí daň? Rozhodujúci je list vlastníctva
Daňové priznanie za nehnuteľnosť podávate len vtedy, ak máte z katastra list vlastníctva. To znamená, že ak ste byt či pozemok kúpili napríklad v novembri 2012, ale stále nemáte z katastra nehnuteľností rozhodnutie o vlastníctve, daňové priznanie podáva bývalý majiteľ. „Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti odporúčam vypĺňať s listom vlastníctva k príslušnej nehnuteľnosti, prípadne porovnať s kúpnou zmluvou,“ odporúča Dana Tonkovičová, konateľka účtovníckej firmy Lucrateam. Ak si nie ste istí, kto a kedy vlastne podáva daňové priznanie, uvádzame pre názornosť príklady:
Príklad 1: Podnikateľ kúpil pozemok 15. júla 2012. V katastri nehnuteľností bol riadne zapísaný 20. augusta 2012. Daňová povinnosť mu vzniká od 1. januára 2013 a je povinný podať spoločné daňové priznanie do 31. januára 2013. Správca dane mu vyrubí daň, ktorú podnikateľ zaplatí do 15 dní od doručenia rozhodnutia. Zároveň bol povinný oznámiť správcovi dane vznik daňovej povinnosti do 30 dní od vkladu do katastra.
Príklad 2: Súkromná osoba kúpila dom v decembri 2012. V katastri nehnuteľností bola riadne zapísaná až 7. januára 2013. Daňová povinnosť jej vznikne až 1. januára 2014, kedy bude musieť podať daňové priznanie do 31. januára 2014. Za rok 2013 bude daň platiť ešte predávajúci.
Príklad 3: Súkromná osoba kúpi ďalší pozemok 13. marca 2013. V katastri bude zapísaná v máji 2013. Daňová povinnosť jej vznikne až 1. januára 2014, pričom si musí podať čiastkové priznanie do 31. januára 2014. V roku 2014 jej bude vyrubená daň na rok 2014 za všetky nehnuteľnosti.
Dôchodcovia či invalidi budú platiť menej
Každá obec či mesto si sadzby daní za pozemky, stavby, byty a nebytové priestory stanovuje individuálne. Ich výšku nájdete vo všeobecnom záväznom nariadení, ktoré si môžete stiahnuť na stránke mesta, alebo vám ho poskytne príslušný správca dane. V ňom nájdete aj to, kto alebo čo má nárok na oslobodenie od dane. Samotný zákon o dani z nehnuteľností iba vymedzil skupiny osôb a nehnuteľností, na ktorých sa zľava môže vzťahovať. Samotné podmienky a výšku úľavy už ponecháva na obci.
Zákonný rámec
Nižšiu daň tak môžu odviesť dôchodcovia nad 62 rokov, ľudia v hmotnej núdzi a občania, ktorí sú držitelia preukazu s ťažkým zdravotným postihnutím. Ak ste napríklad ZŤP a zároveň aj dôchodca a spĺňate podmienky na poskytnutie oboch zliav na daň, uplatníte si len jednu, a to výhodnejšiu pre vás. Krátená sadzba sa môže vzťahovať aj na budovy, ktoré neslúžia na podnikanie, školy, zdravotnícke zariadenia, múzeá, galérie, knižnice... To sú možnosti, ktoré dáva zákon, avšak záleží na obciach, do akej miery tieto ustanovenia budú uplatňovať aj v praxi.
Pravidlá obce
Napríklad veková hranica penzistu 62 rokov je stanovená zákonom ako minimálna, obce ju však môžu posunúť vyššie. Taktiež je na jej rozhodnutí, akú výšku zľavy na daň ustanoví vo svojom záväznom nariadení. Napríklad mesto Nitra aj Košice na tento rok ponúkajú zníženie dane na byt o 50 % pre osamelých ľudí starších ako 70 rokov a pre ľudí s postihnutím. Michalovce zase medzi zvýhodnených ľudí zaradili aj osoby poberajúce dávky v hmotnej núdzi, ktorí získajú zľavu na dani 30 %, Trnava ponúka zľavu penzistom už od 62 rokov a občanom so zdravotným postihnutím zrazí z dane až 75 % z celkovej sadzby.