Servis

Nadobudnutie vlastníckeho práva k bytu
Kúpil som si byt, celý predaj zariaďuje predávajúci. Zaujíma ma, kedy sa vlastne stanem vlastníkom bytu, pretože v tlači sa objavili správy o zmene katastrálneho zákona.
-- Máte pravdu, 1. januára 2002 nadobudol účinnosť zákon č. 225/2001 Z. z., ktorým sa novelizoval zákon o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon). Táto novela katastrálneho zákona okrem iného upravila aj nadobudnutie vlastníckeho práva k bytu a nebytovému priestoru. Právne účinky vkladu zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu a zo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru podľa osobitného zákona vznikajú ku dňu doručenia návrhu na vklad. To znamená, že kupujúci, ktorý kupoval byt podľa zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov (zákon o prevode bytov a nebytových priestorov), sa stane vlastníkom dňom doručenia návrhu na vklad. Z vašej otázky nám však nie je zrejmé, či ste kupovali byt od obce (mesta) resp. bytového družstva podľa zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov, alebo od iného vlastníka na základe kúpnej zmluvy v zmysle Občianskeho zákonníka. Takéto rozlíšenie je potrebné, pretože deň nadobudnutia vlastníctva v oboch prípadoch sa odlišuje. Kým pri kúpe obecného, resp. družstevného bytu bude vaše vlastnícke právo zapísane v katastri nehnuteľností už ku dňu doručenia návrhu na vklad, pri kúpe bytu od inej fyzickej (alebo právnickej) osoby nadobudnete vlastníctvo dňom zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Teda, vlastníctvo k nehnuteľnosti sa vo všeobecnosti nadobúda dňom zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností okrem prípadu, ak ide o kúpu bytu, resp. nebytového priestoru nájomcom obecného bytu alebo členom bytového družstva, vtedy platí, že sa kupujúci stáva vlastníkom už dňom doručenia návrhu na vklad. Na záver vás len upozorňujeme, že v oboch prípadoch vám dňom nadobudnutia vlastníckeho práva vznikajú povinnosti vlastníka a prislúchajú práva vyplývajúce z vlastníctva bytu.