Servis

Zaradenie bytov do kategórií
V bytovom dome v Rudníku sa vykurujú byty troma spôsobmi: 1. miestnosti v byte vykuruje nájomca kotlom umiestneným v kúpeľni bytu, 2. obytné miestnosti bytu vykuruje nájomca plynovými kachľami, ani vedľajšie miestnosti nie sú napojené na centrálne vykurovanie, 3. všetky miestnosti bytu sa vykurujú centrálnym kúrením -- kotol je umiestnený v pivnici.
Ako sa zaraďujú byty do kategórií na účely stanovenia nájomného? Ktorý z týchto troch spôsobov vykurovania je možné zaradiť do prvej a ktorý do druhej kategórie bytov? Ako predpis upravuje zaraďovanie bytov do kategórií a stanovenie ceny nájmu za byt?
-- Na účely stanovenia nájomného sa byty zatrieďujú do štyroch kategórií. Pri zaraďovaní sa neberie do úvahy len spôsob vykurovania, ale aj hľadisko, či má byt úplné základné príslušenstvo alebo len čiastočné. Úplným príslušenstvom je kúpeľňa (kúpeľňový kút) a splachovací záchod. Čiastočné príslušenstvo znamená, že chýba kúpeľňa (alebo kúpeľňový kút) alebo chýba v byte splachovací záchod.
Za byt prvej kategórie sa považuje byt s úplným, prípadne čiastočným príslušenstvom užívaným len nájomcom, v ktorom je ústredné kúrenie alebo všetky miestnosti sa vykurujú aspoň z jedného miesta v byte. Ak teda všetky tri typy vykurovaných bytov vyhovujú požiadavke úplnosti príslušenstva, treba zaradiť 1. a 3. byt do prvej bytovej kategórie. Byt v otázke uvedený ako druhý typ vykurovania sa má zaradiť do druhej kategórie bytov na účely nájomného (radiátory sú len v obytných miestnostiach a vedľajšie miestnosti nie sú napojené na centrálne vykurovanie). Na zaraďovanie bytov do kategórií a odstupňovanie maximálnej ceny nájmu bytu podľa kategórií sa vzťahuje od 1. 3. 2003 Opatrenie Ministerstva financií (MF) SR č. R-1/2003 z 28. 1. 2003 spolu s prílohou č. 23 k Výmeru MF SR č. R-1/1996.