Základom je, aby ste si ako nájomca našli čas na skutočne dôkladné prečítanie zmluvy. Úplne najlepšie je skonzultovať ju, hoci aj nezáväzne, s nejakou realitkou alebo právnikom. Ak si ju dobre nepreštudujete, môžete sa neskôr čudovať, čo všetko ste vzali na seba a musíte to hradiť alebo plniť.
Pes, klavír či návštevy
Podľa odborníkov si treba vopred z oboch strán vyjasniť požiadavky a predstavy, ktoré môžu byť u niekoho veľmi špecifické. Napríklad povolenie priniesť si do bytu domáce zvieratá, prijímať návštevy alebo napríklad mať hudobný nástroj, ktorý chcem pravidelne využívať.
Iba vopred dobre nastavené vzťahy zabezpečia nájomcom nerušené využívanie bytu a majiteľom pravidelný príjem.
Prenajímateľ alebo majiteľ
Zistite si, či si byt prenajímate od skutočného majiteľa. Dôležité je, aby osoba, ktorá vám byt ponúka, mala na ďalšie prenajímanie súhlas vlastníka bytu.Pozor aj na to, ako spíšete odovzdávací protokol so zoznamom nehnuteľností, ktoré sa dávajú s bytom do nájmu. Predísť tomu je veľmi ľahké. Odborníci napríklad odporúčajú nafotografovať si stav bytu pred prenajatím, aby neskôr nenastali zbytočné dohady a domnienky.
|
Výhody a nevýhody samostatného |
Čo by mala obsahovať štandardná |
|
- cena býva nižšia než pri sprostredkovaní realitkou |
- mala by mať písomnú formu |
|
- úpravy je možné robiť iba so súhlasom majiteľa |
- účel nájmu a počet spolubývajúcich osôb |
|
- výpoveď môže nastať nečakane |
- doba trvania nájmu |
|
|
- identifikácia prenajímateľa aj nájomcu (meno, adresa, dátum narodenia) |
|
Výhody a nevýhody sprostredkovania |
- spôsob ukončenia nájmu |
|
- vyššia cena |
- označenie predmetu nájmu (bytová jednotka, rodinný dom |
|
- väčšia možnosť výberu lokality |
- dátum uzatvorenia zmluvy a podpisy obidvoch strán |
|
- netreba sa starať o rozsiahlejšiu údržbu |
- spôsob udržiavania spoločných priestorov v dome |
|
- výpoveď nepríde mimo dohody |
- spôsob platenia energií a ďalších poplatkov (vodné, stočné, plyn, elektrina) |
|
- do akej miery budú nájomcovia robiť a hradiť nevyhnutné opravy |
|
|
- pri rodinnom dome treba určiť aj upratovanie chodníka, hlavne v zime |
|
|
- do akej miery budú nájomcovia robiť a hradiť nevyhnutné opravy |
|
|
- pri rodinnom dome treba určiť aj upratovanie chodníka, hlavne v zime |
|
|
- platobné podmienky (výška, splatnosť a spôsob úhrady nájomného a úhrady za služby, ako aj zmluvná pokuta pri nezaplatení vo vopred dohodnutom termíne) |