Zdajú sa vám ceny novostavieb prehnané? Nie ste jediný. Náš čitateľ Ivan nám do redakcie napísal, že už viac ako pol roka nevie nájsť vhodné bývanie pre seba. „Dokonca vrátnici v mnohých novostavbách chodia zažínať svetlo v prázdnych bytoch, aby to nevyzeralo ako úplné fiasko. Mnohé nehnuteľnosti majú tak nadsadené ceny, že sú jednoducho nepredajné,“ sťažuje sa.
Nepredajné. Investor volil zle
Ako potvrdzuje Richard Churý, regionálny riaditeľ a spolumajiteľ RE/MAX Slovakia, len v Bratislave je okolo 1000 nepredajných bytov. „Týka sa to hlavne novostavieb, ktoré boli realizované ešte pred krízou a dnes majú len malú šancu v tejto podobe. Novostavieb „ušitých“ na dnešnú dobu sa to našťastie tak veľmi netýka.“ Variantov, čo sa s nimi môže diať je viac, záleží to na rozhodnutí investora, ale predovšetkým banky. Teoreticky sa dá hýbať s cenou, meniť dispozície bytov, alebo úplne zmeniť účel budovy.
Čo určuje cenu nehnuteľností
Ceny bytov sa vyvíjajú aj podľa toho, o aký typ bytu ide a samozrejme rozhoduje lokalita. Určuje ich trh. Napríklad najpredávanejšia kategória 2-3 izbové staršie byty sú podľa Richarda Churého pomerne nedostatkovým artiklom a je skôr tlak na mierne zvýšenie cien. Existuje však aj mnoho lokalít a typov nehnuteľností, kde sa dá očakávať budúci pokles ceny. Chýb pri kúpe nehnuteľnosti sa môže udiať pomerne veľa. „V prvom rade môžete kúpiť nehnuteľnosť, s ktorou nie ste stotožnený. Dnes je naozaj priestor vyberať si. Na druhej strane ak ste príliš nerozhodný, môže vám ujsť vysnívaná nehnuteľnosť za dobrú cenu," radí Churý.
Byt je dobrá investícia. Dlhodobo
Napriek istým rizikám pri kúpe, s ktorými sa môžete stretnúť, sú nehnuteľnosti sú jednou z najlepších a najmenej rizikových alternatív. Ich hodnota aj napriek krátkodobým výkyvom z dlhodobého hľadiska vždy stúpa. „V súčasnosti je najlepšie kúpiť byt ako investíciu a ďalej ho prenajímať v blízkosti vysokých škôl. Najčastejšími podnájomníkmi sú študenti vysokých škôl - cudzinci. Väčšina z nich býva osamote v jednoizbových alebo dvojizbových bytoch,“ radí regionálny riaditeľ.
Provízia zhruba od 2,5 percenta
Obchodné zvyklosti sú podľa Richarda Churého také, že pri bežných nehnutelnostiach zvykne byť výška provízie realitky od 2-5 % z konečnej ceny nehnuteľnosti, v závislosti od rozsahu služieb. To je však len všeobecné tvrdenie, lebo napríklad v mestách ako Rimavská Sobota, vzhľadom na veľmi nízke ceny nehnuteľností, to môže byť aj do 10 percent. „Stlačiť výšku províziu môžete jednoducho. Stačí si zazmluvniť menej skúseného makléra a uspokojiť sa s menším rozsahom služieb."
Tri rady, ako nenaletieť pri kúpe bytu
1. Preverte si predávajúceho
Viacerí kupujúci prišli o svoje peniaze a aj o vyhliadnutý byt, keď sa ukázalo, že predávajúci nie je majiteľom bytu, ale iba nájomcom. Pozor si treba dávať napríklad na inzeráty, v ktorých sa ponúkaný byt predáva cez sprostredkovateľa. Ak majiteľ z neznámych príčin odmieta uviesť svoje meno môže ísť o podvod. Čo robiť v takejto situácii? Žiadajte list vlastníctva a geometrický plán z katastrálnej mapy, prípadne ak niekto byt zdedil, rozhodnutie o dedičstve, prípadne o darovaní.
2. Skontrolujte stav bytu
Vždy je lepšie nechať si poradiť niekým, kto sa v danej oblasti vyzná – dokáže odhadnúť technický stav budovy, náklady na obnovu a podobne. Od predávajúceho alebo od realitného makléra si dajte podrobne vysvetliť, ktoré časti bytového domu a zariadenia sú zahrnuté v cene. Overte si, či nie je na byte vecné bremeno, či majiteľ bytu nedlhuje na nájme či na službách spojených s bývaním.
3. Zálohu riešte cez notára
Pokiaľ predávajúci požaduje zloženie zálohy za byt, riešte to cez depozit u notára. Vyhnete sa tak riziku, že predávajúci nepočká kým si vybavíte potrebné náležitosti a byt predá niekomu inému. Všetky zmluvy si dajte vypracovať alebo aspoň skontrolovať právnikovi. Dobrou voľbou je aj správny výber realitnej kancelárie, ktorá poskytujú kompletný servis. Nezabudnite sa pýtať aj na výšku provízie i to, kto ju platí.