Používanie výťahu od prvého poschodia
Spoločenstvo vlastníkov bytov vykonáva správu domu v bytovom dome v Bratislave. Zhromaždenie vlastníkov bytov sa uznieslo, že vlastník bytu je povinný hradiť náklady spojené s prevádzkou, údržbou a opravou výťahu, i keď obýva byt na prvom poschodí (druhom nadzemnom podlaží) a výťah nepoužíva. Vlastník bytu je povinný mesačne hradiť preddavok na úhradu nákladov spojených s prevádzkou výťahu, ale navyše sa mu vyúčtuje ročná položka na náklady spojené s údržbou a opravou výťahu (1 600 Sk za rok). Spoločenstvo vlastníkov bytov neuznáva námietky vlastníka bytu na prvom poschodí, ktorý platby odmieta. Postupuje spoločenstvo vlastníkov správne, ak požaduje príspevok do fondu domu od vlastníka bytu, ktorý výťah nepoužíva? Je vlastník bytu povinný hradiť náklady spojené s prevádzkou, údržbou a opravou výťahu, ktorý nepoužíva? Kto o platbe rozhoduje?
-- Užívanie výťahu patrí do kategórie služieb spojených s užívaním bytu a vlastníci bytov sú povinní hradiť náklady na jednotlivé druhy služieb (mesačné preddavky, ročné vyúčtovanie). Pri úhrade ceny za používanie výťahu ide o dva druhy ceny. Po prvé sú to náklady za prevádzku výťahu a po druhé ide o náklady na opravu a údržbu. Do nákladov na prevádzku výťahu sa zahrňujú revízie výťahov a elektrických rozvodov, náklady na čistenie a mazanie, výmena žiaroviek, nátery kabín a šácht výťahov, spotreba elektrickej energie a pod. Spoločenstvo vlastníkov v dome rozhoduje vo vlastnej pôsobnosti o tom, ako sa budú tieto prevádzkové náklady na výťah rozpočítavať na vlastníkov bytov (podľa počtu osôb v byte, podľa veľkosti bytu, podľa spoluvlastníckeho podielu alebo inak). Spoločenstvo rozhoduje o tom v zmluve o spoločenstve alebo na zhromaždení vlastníkov (hlasovaním). Znamená to, že spoločenstvo vlastníkov bytov rozhoduje o tom, či budú na prevádzku výťahu prispievať aj vlastníci bytov na prvom poschodí. Ak sa väčšina vlastníkov bytov v dome hlasovaním rozhodne, že na úhradu nákladov prispievajú aj vlastníci bytov na prvom poschodí, musia títo rešpektovať uznesenie spoločenstva, resp. sa môžu obrátiť na súd s návrhom na zmenu uznesenia spoločenstva. Iná je situácia s nákladmi na opravu a údržbu výťahu. Do fondu opráv a údržby sú povinní prispievať všetci vlastníci bytov v dome, z tohto fondu sa hradia náklady na opravu, údržbu, prípadne rekonštrukcia výťahu. Všetci vlastníci, aj tí, ktorí výťah nepoužívajú -- sú podielovými spoluvlastníkmi výťahu a je v záujme všetkých vlastníkov bytov v dome, aby výťah bol a zostal funkčný. Spoločenstvo vlastníkov bytov v dome postupovalo teda správne, ak vyúčtovalo aj vlastníkovi bytu na prvom poschodí alikvotný podiel nákladov pripadajúcich na opravy výťahu.
Nadobúdanie nehnuteľností cudzincom a ich zdaňovanie
Vo štvrtok 29. apríla vyšiel v prílohe Kariéra článok od externej spolupracovníčky Ireny Bubeníkovej, ktorý sa podrobne venoval problematike kupovania nehnuteľností na Slovensku cudzincami po vstupe do Európskej únie. Nasledujúci text je doplnením predchádzajúceho, ktorý sa podrobne zameriava na zdaňovanie príjmu z predaja nehnuteľnosti.
-- Zdaňovanie príjmu z nadobudnutia vlastníckych práv k nehnuteľnosti cudzozemcom v tuzemsku po 1. máji 2004 podľa zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov:
Podľa ustanovení zákona o dani z príjmov je daňovníkom fyzická alebo právnická osoba. Predmetom tejto dane je príjem (výnos) z činnosti daňovníka a z nakladania s majetkom daňovníka. U daňovníkov, ktorí nie sú založení alebo zriadení na podnikanie, sú predmetom dane z príjmov príjmy z činností, ktorými dosahujú zisk alebo ktorými sa dá zisk dosiahnuť, a to vrátane príjmov z predaja majetku, príjmov z nájomného, príjmov z reklám, príjmov z členských príspevkov a príjmov, z ktorých sa daň vyberá zrážkou.
Ak cudzozemec nadobudne od tuzemca vlastnícke právo k nehnuteľnosti predajom, daň z príjmov platí predávajúci, ktorý touto transakciou získal príjem.
Niektoré príjmy z predaja nehnuteľnosti sú od dane z príjmu oslobodené. Od dane z príjmov je oslobodený príjem z predaja bytu alebo obytného domu najviac s dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak ho predávajúci vlastnil a súčasne mal v ňom aj trvalý pobyt najmenej počas dvoch rokov bezprostredne pred jeho predajom. Od dane z príjmu nie je oslobodený príjem z predaja takéhoto bytu alebo domu vtedy, ak o ňom daňovník účtoval ako o majetku, ktorý využíval na podnikanie alebo na inú samostatnú zárobkovú činnosť, alebo na prenájom, alebo ho evidoval ako majetok prenajímaný, a to do piatich rokov od skončenia tejto činnosti.
Oslobodený je aj príjem z predaja nehnuteľnosti, ak nejde o predaj bytu alebo bytového domu, alebo o príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením, a to po uplynutí piatich rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti alebo jej vyradenia z obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku.
(hn/mo)