Vzali vám kvôli ceste dom? Nový nedostanete

Nový zákon o vyvlastňovaní je realitou. Majitelia podľa neho náhradu „dom za dom,“ nedostanú, ak ich vyvlastnia kvôli stavbe ciest, železníc, či objektov pre letectvo a ich nehnuteľnosť sa asanuje. Za peniaze, ktoré dostanú, si v týchto prípadoch strechu nad hlavou budú musieť zo zákona obstarať sami.

Ako sa bude vyvlastňovať od budúceho roka

Nové pravidlá budú platiť od júla 2016

1.

Výnimky berú adekvátnu náhradu

Po novom

– Vyvlastnení majitelia môžu získať dom za dom. Ak investor potrebuje získať obývanú nehnuteľnosť, súčasťou kúpnej zmluvy musí byť aj ponuka zabezpečenia náhradného bývania.

–Pozor! Možnosť náhrady „dom za dom“ je výnimkou v zákone vylúčená pri asanáciách obývaných nehnuteľností pre potreby diaľnic, rýchlostných ciest, stavieb pre letectvo, vnútrozemskú plavbu a dráhy. Investor sa nemusí po vyvlastnení ľuďom postarať o nové bývanie.

– Keď investor vysťahuje vlastníkov, musí im vyplatiť peniaze, ktoré však nemusia stačiť na adekvátnu náhradu.

Doteraz

Získať od investora dom za vyvlastnený dom sa doteraz nikomu nepodarilo. Zákon o urýchlení výstavby diaľnic z roku 2007 však takú možnosť hypoteticky obsahoval. Náhrada sa poskytuje v peniazoch, ak osobitný zákon alebo dohoda pôvodného s novým vlastníkom neuvádza iný spôsob.

2.

Zmena lehoty „na rozmyslenie“

Po novom

Naoko sa predlžuje lehota na rozmýšľanie, keď vám poštár doručí od investora kúpnu zmluvu a oznam, že chce vašu nehnuteľnosť. Ak urobíte čokoľvek iné ako to, že ju bez výhrad podpíšete, po 15 dňoch ste pre úrady osoba, ktorá nechce nehnuteľnosť predať a musí sa vyvlastniť. Za odmietnutie sa považuje aj protinávrh.

– Z 15 na 90 dní sa predlžuje lehota na rozmýšľanie o podpísaní zmluvy.Pozor! Pri vyvlastnení pre diaľnice, rýchlostné cesty, ale aj ďalšie štátne cesty, miestne komunikácia a dráhy ostáva lehotaiba 15 dní.

Doteraz

Nedohoda sa preukazuje doručenkou zaslanej výzvy na dohodu. Ak vlastník na výzvu neodpovie do 15 dní, vzniká fikcia odmietnutia dohody a na takého vlastníka sa nazerá tak, že dohodu odmi...