Ak vlastníte byt a chystáte sa ho v blízkej budúcnosti prenajímať, mali by ste spozornieť. Vláda schválila tento rok nový zákon o nájmoch, ktorý dáva väčšie právomoci najmä prenajímateľom. V podmienkach nájomnej zmluvy sa tak môžu obe strany dohodnúť napríklad aj na dôvodoch, pre ktoré bude možné zmluvu vypovedať alebo od nej odstúpiť. Odborníci preto odporúčajú venovať viac pozornosti pri tvorbe nájomnej zmluvy a stanovovaní podmienok.
Podľa nového zákona nebude možné "uzatvoriť" nájomnú zmluvu ústne, ale len písomne. Chránené tak budú obe strany - prenajímateľ aj nájomca. Pribudla však kľúčová povinnosť - a tou je preukázanie registrácie pre daň z príjmov nájomníkovi. Pokiaľ prenajímateľ odmietne registráciu nájomcovi ukázať, nájomca môže od zmluvy odstúpiť.
Hoci priznanie príjmov z prenájmu a ich zdanenie nie je novou povinnosťou, štát chce týmto krokom obmedziť daňové úniky. Na prenajímateľov sa tak vytiahli "páky". Bez registrácie im zanikajú právomoci vyplývajúce z nového zákona.
Čo nájdete dnes v trojstranovej prílohe Poradca
- koho sa dotknú najvýznamnejšie zmeny, ktoré priniesol nový zákon o krátkodobom nájme
- ako na nájomnú zmluvu a na čo nezabudnúť
- rozhovor s prezidentom Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Jánom Palenčárom o tom, či nový zákon prinesie sľubovaný efekt
Špecializovanú prílohu nájdete v dnešných tlačených HN.
Alebo si môžete jednoducho objednať pdf vydanie cez SMS na váš mail TU (aktuálne v deň vyjdenia t.j. v stredu 21. mája.2014).
Pozrite si tiež: