Kúpa družstevného bytu
---Môže moja priateľka, prípadne manželka, odkúpiť so mnou spoločne družstevný byt, ktorého jediným zmluvným nájomcom (užívateľom) som doteraz sám, ak áno, v akom právnom vzťahu a pomere k bytu bude?
-- Z otázky je zrejmé, že máte záujem odkúpiť družstevný byt. Členom bytového družstva a nájomníkom ste iba Vy. Pri uzatvorení kúpnej zmluvy na byt však treba rozlíšiť, či sa jedná o priateľku, alebo manželku. Nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, pričom nájomnú zmluvu o nájme družstevného bytu možno uzavrieť za podmienok upravených v stanovách bytového družstva. Byt môže byť aj v spoločnom nájme viacerých osôb. Tieto osoby (spoločný nájomcovia) majú rovnaké práva a povinnosti. Zákon však stanovuje, že pri družstevnom byte môže spoločný nájom vzniknúť len medzi manželmi. Právo spoločného užívania družstevného bytu nemôže vzniknúť družke a druhovi. Treba si však uvedomiť, že osobami oprávnenými byt užívať nie sú len nájomcovia bytu, ale aj osoby, ktoré s nimi žijú v spoločnej domácnosti, teda nie každý, kto užíva byt, musí byť jeho nájomcom, resp. vlastníkom. Špecifickým druhom spoločného nájmu bytu je spoločný nájom bytu manželmi, ktorý môže vzniknúť len medzi manželmi, ak spolu trvale žijú. Preto zákon osobitne upravuje podmienky, za akých môže takýto nájom bytu vzniknúť. O spoločný nájom manželmi nejde, ak byt užíva niektorý z manželov na základe vlastníckeho práva. Spoločný nájom bytu manželmi nastáva zo zákona tak v prípade, keď nájomcom bol pred uzavretím manželstva len jeden z manželov, ako aj v prípade keď sa obaja manželia, alebo jeden z nich stali nájomcami za trvania manželstva. To isté platí, ak vzniklo pred uzavretím manželstva právo na pridelenie družstevnému bytu jednému z manželov. Ak však právo na uzavretia zmluvy o nájme družstevného bytu jednému z manželov vznikne za trvania manželstva, vznikne zároveň s právom spoločného nájmu tohto bytu oboma manželmi aj ich spoločné členstvo v družstve. Z tohto členstva sú obaja manželia oprávnení spoločne a nerozdielne. Ak sa niektorý z manželov stal nájomcom bytu pred uzavretím manželstva, vznikne obom manželom spoločný nájom bytu uzavretím manželstva. Zákon upravuje aj riešenie vzťahov po právoplatnom rozvode manželstva. Ak nadobudol právo na uzavretie zmluvy o nájme družstevného bytu jeden z rozvedených manželov pred uzavretím manželstva, zanikne spoločný nájom bytu rozvodom a právo užívať byt zostane tomu z manželov, ktorý nadobudol právo na nájom bytu pred uzavretím manželstva. Je teda iba na Vás ako sa rozhodnete. Či máte záujem nadobudnúť byt do výlučného vlastníctva, teda stať sa jeho jediným vlastníkom, alebo či si želáte byť spoluvlastníkom spolu s manželkou. V prvom prípade Vám môžme odporučiť, aby ste byt odkúpili ešte pred uzatvorením manželstva, byt bude potom Vašim výlučným vlastníctvom. To znamená, že s bytom môžete nakladať výlučne Vy sám. Ak však chcete byt nadobudnúť spoločne s priateľkou, je potrebné aby ste sa najprv zosobášili, uzatvorením manželstva Vám vznikne spoločný nájom bytu a potom požiadali o jeho odkúpenie. V tomto prípade by ste byt nadobudli do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).
Obec a živnostenské oprávnenie
---Zaujímalo by ma, či príspevková organizácia obce musí mať na podnikateľskú činnosť živnostenské oprávnenie. Predmetná činnosť podlieha živnostenskému zákonu.
-- Na základe ustanovení zákona o obecnom zriadení, obce samostatne rozhodujú a uskutočňujú všetky úkony súvisiace so správou obce a jej majetku, ak osobitný zákon takéto úkony nezveruje štátu, alebo inej právnickej alebo fyzickej osobe. Obec pri výkone samosprávnych funkcií okrem iného zakladá, zriaďuje, zrušuje a kontroluje svoje rozpočtové a príspevkové organizácie. Právnická osoba -- v tomto prípade príspevková organizácia obce -- môže prevádzkovať živnosť, ak splní podmienky stanovené živnostenským zákonom. Podľa ustanovení zákona č. 455/1991 Zb, o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) v platnom znení, sa živnosťou rozumie sústavná činnosť prevádzkovaná samostatne, vo vlastnom mene, na vlastnú zodpovednosť za účelom dosiahnutia zisku za podmienok ustanovených týmto zákonom. Zákon stanovuje všeobecné a osobitné podmienky prevádzkovania živnosti. Všeobecné podmienky prevádzkovania živnosti sú: dosiahnutie veku 18 rokov, spôsobilosť na právne úkony, bezúhonnosť, pričom u právnickej osoby musí všeobecné podmienky spĺňať fyzická osoba, alebo osoby, ktoré sú jej štatutárnym orgánom. Osobitné podmienky prevádzkovania živnosti predstavuje odborná alebo iná spôsobilosť, ak ju živnostenský zákon vyžaduje. Pri právnickej osobe musí tieto podmienky spĺňať jej osobitný zástupca. Zákon zároveň určuje v ktorých presne vymedzených živnostiach je potrebné spĺňať osobitnú odbornú spôsobilosť. Túto je povinný spĺňať každý, kto vykonáva nasledovné živnosti: vodoinštalatérstvo a kúrenárstvo, elektroinštalatérstvo, plynoištalatérstvo, inštaláciu a opravy chladiarenských zariadení, holičstvo a kaderníctvo, kozmetické služby, pedikúra, sprievodca cestovného ruchu a masérske služby). Zákon rozlišuje ohlasovacie a koncesované živnosti. Ohlasovacie živnosti sa pri splnení určených podmienok smú prevádzkovať na základe ohlásenia. Kto hodlá prevádzkovať ohlasovaciu činnosť, je povinný to ohlásiť živnostenskému úradu miestne príslušnému podľa sídla právnickej osoby. Zákon ďalej ohlasovacie činnosti rozlišuje na remeselné, viazané a voľné. Presné rozdelenie živností je uvedené v prílohe zákona. Ak živnostenský úrad zistí, že ohlásenie má všetky potrebné náležitosti a podnikateľ spĺňa stanovené podmienky, vydá živnostenský list. Koncesované živnosti sa smú prevádzkovať len na základe koncesie, pričom ten, kto hodlá prevádzkovať koncesovanú živnosť, je povinný požiadať o vydanie koncesie miestne príslušný živnostenský úrad. Ak sú splnené všetky stanovené podmienky, živnostenský úrad na základe žiadosti rozhodne o vydaní koncesnej listiny. Živnostenský zákon nestanovuje osobitné podmienky pre prípad príspevkovej organizácie obce. Ak na výkon zvoleného predmetu činnosti je potrebné živnostenské oprávnenie, je nevyhnutné, aby ste sa obrátili na príslušný živnostenský úrad či už s ohlásením, alebo žiadosťou o vydanie koncesie.