12.10.2016, 00:00

Ako účtovať a optimalizovať si príjmy

Majiteľ prenajímanej nehnuteľnosti si môže dať do daňových nákladov pomerne veľa položiek. Treba sa však prihlásiť u daniarov a podávať priznania k dani z príjmov. Tu je prehľad možností ako si znížiť daň a povinností voči štátu.

Ako účtovať a optimalizovať si príjmy
Zdroj: StockExpert

1.
Ktoré výdavky z prenájmu sa môžu dať do nákladov

Fyzická osoba – nepodnikateľ
Prenajímateľ si môže uplatniť len reálne vynaložené daňové výdavky (nie paušálne). Sám sa rozhoduje, či nehnuteľnosť zaradí do obchodného majetku a bude o nej účtovať, alebo povedie evidenciu. Alebo ju nezaradí do obchodného majetku, teda nebude o nej účtovať a ani viesť evidenciu.
a)
Ak nehnuteľnosť zaradí do obchodného majetku

Účtuje v knihe dlhodobého hmotného majetku (pri jednoduchom účtovníctve) alebo účtuje ako o dlhodobom hmotnom majetku (pri podvojnom účtovníctve).

Uplatniť sa môžu výdavky na:
obstaranie prenajímanej nehnuteľnosti (formou odpisov)*,
jej technické zhodnotenie,
opravy a udržiavanie.
Uplatniť si môže aj tzv. ostatné výdavky spojené s prenájmom:
náklady na prevádzku, napríklad na elektrinu, plyn a vodu,
platby do fondu prevádzky, údržby a opráv,
daň z nehnuteľností,
úroky z úverov a pôžičiek, ktoré si vzal na nákup nehnuteľnosti,
poistenie nehnuteľnosti,
osvetlenie spoločných priestorov v dome,
upratovanie,
odpratávanie snehu,
kontrolu a čistenie komínov,
deratizáciu spoločných priestorov domu,
vybavenie bytu spoločnou televíznou a rozhlasovou anténou atď.
*Poznámka: od 1. 1. 2015 došlo k zmene odpisových skupín.
 
b)
Ak nehnuteľnosť nezaradí do obchodného majetku
Neúčtuje ani ju neeviduje v daňovej evidencii, výdavky spojené s obstaraním prenajímanej nehnuteľnosti, s jej opravou alebo technickým zhodnotením sú výdavkami na osobnú potrebu daňovníka a súvisia s využívaním jeho osobného majetku.


Ak si nezaradíte nehnuteľnosť od obchodného majetku, môžete uplatňovať len výdavky súvisiace s používaním nehnuteľnosti. Takže výdavky na opravu alebo zhodnotenie nehnuteľnosti sa nemôžu zaradiť do daňových výdavkov.

Vo výdavkoch si môže uplatniť len náklady na:
prevádzku prenajímanej nehnuteľnosti – na energie, vrátane výdavkov na ostatné služby,
nemožno zahrnúť poistenie či daň z nehnuteľností.

Fyzická osoba – podnikateľ
Živnostník, ktorý si uplatňuje preukázateľne vynaložené daňové vý

Nedozvedeli ste sa všetko?

Tento článok je exkluzívnym obsahom Hospodárskych novín. Pokiaľ chcete získať neobmedzený prístup k digitálnemu obsahu hnonline.sk, predplaťte si jeden z troch digitálnych balíkov.

Tento článok ste dočítali vďaka tomu, že ste predplatiteľom Hospodárskych novín. Ďakujeme, že podporujete kvalitnú žurnalistiku.

Denný prehľad správ emailom

Dostávajte každý deň nové informácie zo sveta politiky, ekonomiky a biznisu.

Pred zadaním e-mailovej adresy si prečítajte pravidlá ochrany osobných údajov a používania cookies. Súhlas na odoberanie noviniek môžete kedykoľvek odvolať.