Financie, bývanie, úver, hypotéka - ilustračná snímkaStockExpert
StoryEditor

Ako účtovať a optimalizovať si príjmy

12.10.2016, 00:00
Majiteľ prenajímanej nehnuteľnosti si môže dať do daňových nákladov pomerne veľa položiek. Treba sa však prihlásiť u daniarov a podávať priznania k dani z príjmov. Tu je prehľad možností ako si znížiť daň a povinností voči štátu.

1.
Ktoré výdavky z prenájmu sa môžu dať do nákladov

Fyzická osoba – nepodnikateľ
Prenajímateľ si môže uplatniť len reálne vynaložené daňové výdavky (nie paušálne). Sám sa rozhoduje, či nehnuteľnosť zaradí do obchodného majetku a bude o nej účtovať, alebo povedie evidenciu. Alebo ju nezaradí do obchodného majetku, teda nebude o nej účtovať a ani viesť evidenciu.
a)
Ak nehnuteľnosť zaradí do obchodného majetku

Účtuje v knihe dlhodobého hmotného majetku (pri jednoduchom účtovníctve) alebo účtuje ako o dlhodobom hmotnom majetku (pri podvojnom účtovníctve).

Uplatniť sa môžu výdavky na:
obstaranie prenajímanej nehnuteľnosti (formou odpisov)*,
jej technické zhodnotenie,
opravy a udržiavanie.
Uplatniť si môže aj tzv. ostatné výdavky spojené s prenájmom:
náklady na prevádzku, napríklad na elektrinu, plyn a vodu,
platby do fondu prevádzky, údržby a opráv,
daň z nehnuteľností,
úroky z úverov a pôžičiek, ktoré si vzal na nákup nehnuteľnosti,
poistenie nehnuteľnosti,
osvetlenie spoločných priestorov v dome,
upratovanie,
odpratávanie snehu,
kontrolu a čistenie komínov,
deratizáciu spoločných priestorov domu,
vybavenie bytu spoločnou televíznou a rozhlasovou anténou atď.
*Poznámka: od 1. 1. 2015 došlo k zmene odpisových skupín.
 
b)
Ak nehnuteľnosť nezaradí do obchodného majetku
Neúčtuje ani ju neeviduje v daňovej evidencii, výdavky spojené s obstaraním prenajímanej nehnuteľnosti, s jej opravou alebo technickým zhodnotením sú výdavkami na osobnú potrebu daňovníka a súvisia s využívaním jeho osobného majetku.


Ak si nezaradíte nehnuteľnosť od obchodného majetku, môžete uplatňovať len výdavky súvisiace s používaním nehnuteľnosti. Takže výdavky na opravu alebo zhodnotenie nehnuteľnosti sa nemôžu zaradiť do daňových výdavkov.

Vo výdavkoch si môže uplatniť len náklady na:
prevádzku prenajímanej nehnuteľnosti – na energie, vrátane výdavkov na ostatné služby,
nemožno zahrnúť poistenie či daň z nehnuteľností.

Fyzická osoba – podnikateľ
Živnostník, ktorý si uplatňuje preukázateľne vynaložené daňové výdavky, započíta si podobné výdavky ako fyzická osoba – nepodnikateľ, v závislosti od tohto, či nehnuteľnosť má, alebo nemá zaradenú vo svojom obchodnom majetku.   
Pri určení základu dane z príjmov zo živno...

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2024-05-20 09:48:12 - Feat.: - Title: Sny lídrov v Pekingu sa rúcajú. V stávke je osud miliónov Číňanov 02 - Modified: 2024-05-09 12:55:20 - Feat.: - Title: Nový model nájmu bytov pomôže riešiť najčastejšie problémy pri prenájme, tvrdí Realitná únia 03 - Modified: 2024-05-09 21:42:21 - Feat.: - Title: Predaj realít po páde komunizmu? Žiadne hypotéky, cash a kto mal farebnú tlačiareň, bol "kráľ " (rozhovor) 04 - Modified: 2024-05-07 06:00:00 - Feat.: - Title: Zaži japonský sen na vlastnej koži. V krajine je deväť miliónov prázdnych domov a pribúdajú ďalšie, má to bizarný dôvod 05 - Modified: 2024-05-04 16:45:54 - Feat.: - Title: Americké investície do komerčných realít v Londýne sú najvyššie za vyše osem rokov
menuLevel = 1, menuRoute = prakticke-hn, menuAlias = prakticke-hn, menuRouteLevel0 = prakticke-hn, homepage = false
21. máj 2024 09:07