Financie, bývanie, úver, hypotéka - ilustračná snímkaStockExpert
StoryEditor

Ako účtovať a optimalizovať si príjmy

12.10.2016, 00:00
Majiteľ prenajímanej nehnuteľnosti si môže dať do daňových nákladov pomerne veľa položiek. Treba sa však prihlásiť u daniarov a podávať priznania k dani z príjmov. Tu je prehľad možností ako si znížiť daň a povinností voči štátu.

1.
Ktoré výdavky z prenájmu sa môžu dať do nákladov

Fyzická osoba – nepodnikateľ
Prenajímateľ si môže uplatniť len reálne vynaložené daňové výdavky (nie paušálne). Sám sa rozhoduje, či nehnuteľnosť zaradí do obchodného majetku a bude o nej účtovať, alebo povedie evidenciu. Alebo ju nezaradí do obchodného majetku, teda nebude o nej účtovať a ani viesť evidenciu.
a)
Ak nehnuteľnosť zaradí do obchodného majetku

Účtuje v knihe dlhodobého hmotného majetku (pri jednoduchom účtovníctve) alebo účtuje ako o dlhodobom hmotnom majetku (pri podvojnom účtovníctve).

Uplatniť sa môžu výdavky na:
obstaranie prenajímanej nehnuteľnosti (formou odpisov)*,
jej technické zhodnotenie,
opravy a udržiavanie.
Uplatniť si môže aj tzv. ostatné výdavky spojené s prenájmom:
náklady na prevádzku, napríklad na elektrinu, plyn a vodu,
platby do fondu prevádzky, údržby a opráv,
daň z nehnuteľností,
úroky z úverov a pôžičiek, ktoré si vzal na nákup nehnuteľnosti,
poistenie nehnuteľnosti,
osvetlenie spoločných priestorov v dome,
upratovanie,
odpratávanie snehu,
kontrolu a čistenie komínov,
deratizáciu spoločných priestorov domu,
vybavenie bytu spoločnou televíznou a rozhlasovou anténou atď.
*Poznámka: od 1. 1. 2015 došlo k zmene odpisových skupín.
 
b)
Ak nehnuteľnosť nezaradí do obchodného majetku
Neúčtuje ani ju neeviduje v daňovej evidencii, výdavky spojené s obstaraním prenajímanej nehnuteľnosti, s jej opravou alebo technickým zhodnotením sú výdavkami na osobnú potrebu daňovníka a súvisia s využívaním jeho osobného majetku.


Ak si nezaradíte nehnuteľnosť od obchodného majetku, môžete uplatňovať len výdavky súvisiace s používaním nehnuteľnosti. Takže výdavky na opravu alebo zhodnotenie nehnuteľnosti sa nemôžu zaradiť do daňových výdavkov.

Vo výdavkoch si môže uplatniť len náklady na:
prevádzku prenajímanej nehnuteľnosti – na energie, vrátane výdavkov na ostatné služby,
nemožno zahrnúť poistenie či daň z nehnuteľností.

Fyzická osoba – podnikateľ
Živnostník, ktorý si uplatňuje preukázateľne vynaložené daňové výdavky, započíta si podobné výdavky ako fyzická osoba – nepodnikateľ, v závislosti od tohto, či nehnuteľnosť má, alebo nemá zaradenú vo svojom obchodnom majetku.   
Pri určení základu dane z príjmov zo živno...

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2022-10-04 05:27:27 - Feat.: - Title: Ktorým odvetviam najviac hrozí krach? Reality môžu prekvapiť 02 - Modified: 2022-10-04 09:29:16 - Feat.: - Title: Od manažérov po remeselníkov. Až 50 percent klientov známych developerov nakupuje bez hypotéky 03 - Modified: 2022-09-30 22:02:44 - Feat.: - Title: Zlom na realitnom trhu: Prudké zdražovanie spomaľuje, niekde dokonca pôjdu ceny dole 04 - Modified: 2022-09-30 06:39:35 - Feat.: - Title: Byty v novej dominante Bratislavy sú takmer vypredané. Pri Klingerke sa plánuje šesť ďalších stavieb 05 - Modified: 2022-10-01 21:55:54 - Feat.: - Title: Fíni v Ružinove dokončujú štvrť s 1 500 bytmi, bodujú vďaka takmer bezkonkurenčným cenám
menuLevel = 1, menuRoute = prakticke-hn, menuAlias = prakticke-hn, menuRouteLevel0 = prakticke-hn, homepage = false
04. október 2022 14:47