Ak chcete niekomu darovať majetok, dobre si to vopred premyslite. Takéto rozhodnutie totiž býva častým sporom v mnohých rodinách. „Mama darovala darovacou zmluvou dom jednej z dvoch sestier bez toho, aby tá druhá o tom vedela,“ sťažuje sa naša čitateľka Eva z HN Poradne a hľadá odbornú radu. Podľa advokáta Milana Ficeka z advokátskej kancelárie Ficek & Ficeková však táto situácia môže byť v poriadku, ak matka bola výlučnou vlastníčkou nehnuteľnosti, teda môže s ňou disponovať podľa vlastného uváženia. „Ak právny úkon urobila slobodne a vážne, určito a zrozumiteľne, pôjde s najväčšou pravdepodobnosťou o platný prevod. Váš súhlas na prevod v takomto prípade nebol potrebný a zmluvu nebudete môcť v tomto prípade napadnúť,“ avizuje advokát. Iná situácia by bola v prípade, ak by bola čitateľka spoluvlastníčkou domu, a teda matka by previedla na sestru aj jej podiel. Vtedy by darovacia zmluva bola neplatná, pretože nikto nemôže previesť na iného viac práv, než sám má. d

Nepríďte zbytočne o majetok
Spory vyplývajúce z darovania majetku sú v praxi pomerne časté a možno ich rozdeliť do dvoch skupín. Prvú skupinu sporov vyplývajúcich z darovacej zmluvy predstavujú podľa Milana Ficeka konania, v ktorých sa darca domáha vrátenia daru z dôvodu, že sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. „Tieto spory sú náročné najmä na dokazovanie konania, ktoré možno označiť ako hrubé porušenie dobrých mravov. Navyše, vzhľadom na to, že pojem hrubé porušenie dobrých mravov nie je legislatívne vymedzený, dochádza k tomu, že rôzne súdy vykladajú tento pojem odlišne,“ tvrdí Ficek. Druhú skupinu sporov predstavujú konania, v ktorých najčastejšie príbuzní napádajú platnosť darovacej zmluvy. „Jednak ide o prípady, keď darca vo vyššom veku daruje nehnuteľnosť jednému z detí a ostatní súrodenci napádajú platnosť takejto zmluvy z dôvodu, že bola urobená pod nátlakom, prípadne darca nebol v stave spôsobilom na tento úkon. Tiež sú z praxe známe prípady, keď bola darovacia zmluva určená za neplatnú kvôli tomu, že obsahovala neprijateľné podmienky, prípady či povinnosti obdarovaného, zaopatrovať darcu do jeho smrti.

Darovať môžete l...