Nájomné za vodomery
Akciová spoločnosť v Stropkove vlastní obytný dom. Po ukončení životnosti vlastník domu zabezpečil a uhradil náklady na výmenu vodomerov na teplú a studenú vodu. Vlastník domu žiada od nájomcov úhradu nákladov na výmenu vodomerov na studenú vodu. Je nájomca povinný hadiť náklady na nákup a montáž vodomerov na studenú vodu?
-- V roku 2002 sa výška ceny nájmu bytu v zásade naďalej reguluje. Znamená to, že nájomca je povinný hradiť mesačné nájomné a preddavky na cenu služieb. Maximálna cena nájmu bytu sa vypočíta podľa Opatrenia MF SR č. R-1/2001 (Finančný spravodajca 3/2001), a teda nezahŕňa úhradu nákladov na obstaranie meracej a regulačnej techniky. Prenajímateľ môže do nájomného zarátať 12,5 % ročné opotrebenie z obstarávacej ceny meracieho a regulačného zariadenia na tepelnú energiu a vodu po dobu životnosti zariadenia (predpokladá sa životnosť 8 rokov).
Výmena okien
14 bytov v bytovom dome v Martine je vo vlastníctve užívateľov. Dvaja vlastníci bytov si vymenili okná, náklady na výmenu hradili z vlastných prostriedkov. Dvaja ďalší vlastníci žiadajú, aby sa náklady na výmenu okien hradili zo spoločného fondu opráv domu. Spájajú výmenu okien s potrebou nevyhnutnej novej omietky vnútornej steny bytu. Omietka odpadávala v dôsledku zatekania z odkvapovej rúry. Ostatní vlastníci bytov (v počte 12) nie sú ochotní hradiť náklady na výmenu okien spolu s omietkou vnútornej steny dvoch bytov z prostriedkov fondu opráv domu.
Je povinný vlastník bytu hradiť na vlastné náklady výmenu okien alebo sa hradia z fondu opráv domu?
-- Právny predpis nerieši, či okná sú spoločnou časťou domu, podobne ako fasáda, alebo sú vo výlučnom vlastníctve vlastníka bytu. Vlastníci bytov majú o otázke rozhodnúť hlasovaním, ak sa vlastníci nedohodli o oprave a výmene okien v zmluve o spoločenstve alebo v zmluve o výkon správy domu správcom. Vlastníci bytov v dome v Martine už vlastne rozhodli o úhrade nákladov, keďže dvaja vlastníci hradili náklad na výmenu okien z vlastných prostriedkov a ostatní vlastníci odmietajú vymeniť existujúce okná za nové. Vlastníkom tých dvoch bytov, ktorým sa opravuje omietka na vnútorných stenách bytov, nezostáva nič iné ako rešpektovať uznesenie väčšiny vlastníkov bytov v dome a uhradiť náklady na výmenu okien. K spoločnej úhrade nákladov z fondu opráv by sa malo pristúpiť v prípade, že dochádza k výmene všetkých okien v bytovom dome.