Chcete darovať blízkemu dom či pozemok? Môžete tak urobiť iba na základe písomnej darovacej zmluvy, kde podpis vás ako darcu musí byť úrade overený. Treba však prihliadať aj na rôzne špecifiká, ktoré s tým môžu byť spojené. Podobný problém rieši aj čitateľka HN Poradne. Priateľ, s ktorým žije v spoločnej domácnosti, jej daroval pri plnom vedomí dom s jeho doživotným právom bývania v ňom. Zaujíma sa o to, či si jeho deti môžu robiť po jeho prípadnej smrti nárok na darovanú nehnuteľnosť. Ako jej darí notár Peter Danczi, potomkovia si na dom nárokovať nemôžu. „Dom je už váš. A keďže by ste pravdepodobne neboli ani jeho dedičkou, tak by nemohli žiadať započítať tento dar do vášho dedičského podielu.“
Darca musí byť skutočným vlastníkom
Nehnuteľnosti možno podľa advokáta Róberta Bánosa darovať iba na základe písomnej darovacej zmluvy, kde váš podpis ako darcu musí byť úradne overený. Dôležité je, aby ste boli skutočným vlastníkom darovanej nehnuteľnosti, prípadne spoluvlastníckeho podielu na nej. „Ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, je nutné, aby s darovaním súhlasili obaja manželia, inak je darovanie neplatné. Ak vlastní darovanú nehnuteľnosť viac spoluvlastníkov, nemožno obísť ich predkupné právo.“ Výnimkou je prípad, ak by došlo k darovaniu spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe alebo príbuznému. Pokiaľ je darovanou nehnuteľnosťou poľnohospodársky pozemok, je nutné myslieť i na zákonné obmedzenia prevodu takejto nehnuteľnosti, ktoré majú zabrániť drobeniu poľnohospodárskej pôdy.
Pozor na prípadné dlhy i exekúciu
Problém v praxi môže nastať, ak by ste ako darca mali nejaké dlhy. Vtedy by mohli veritelia do troch rok...
Zostáva vám 85% na dočítanie.