NA KTORÉ VECI NESMIETE ZABUDNÚŤ PRI KÚPNEJ ZMLUVE

Zmluva o prevode vlastníctva bytu sa vždy spravuje nielen Občianskym zákonníkom, ale aj zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorý určuje jej ďalšie povinné náležitosti. Ak by ich neobsahovala, katastrálny odbor nepovolí podľa nej vklad vlastníckeho práva až do odstránenia chýb. Preto je aj kúpna zmluva na byt spravidla rozsiahlejšia než iné podobné zmluvy.

1. V časti predmet prevodu: každý prevádzaný byt musí byť označený číslom, poschodím, na ktorom sa nachádza, označením vchodu, súpisným číslom bytového domu, pozemku, na ktorom je postavený, a rovnako musí byť uvedená aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach. Ak k bytu prislúcha podiel na pozemku pod domom alebo k priľahlému pozemku, aj tie musia byť presne uvedené, a to v rozsahu označenia registra, v ktorom je pozemok zapísaný, číslom parcely, druhom pozemku a výmery pozemky. Tieto údaje je možné zistiť z výpisu z listu vlastníctva.

2. Vyhlásenie zmluvných strán: ide o veľmi dôležitý článok, kde je potrebné uviesť napríklad aj všetky právne chyby – teda ako je predmet prevodu zaťažený, akými záložnými právami, vecnými bremenami a podobne. Súčasne, ak by predávajúci úmyselne v tomto článku nejaké chyby neuviedol, kupujúci by si mohol voči nemu uplatňovať za ne zodpovednosť – v...