StoryEditor

Čo majú obsahovať bezchybné zmluvy

28.02.2017, 23:00
Všeobecne platí, že každá zmluva musí obsahovať základné náležitosti, ktoré zákon predpokladá pre uzavretie konkrétneho typu kúpnej zmluvy. A pokiaľ ide o prenájom bytu, ktorý je zaťažený hypotékou, nájomca je chránený. Znamená to, že ak by aj majiteľ o byt prišiel, jeho práva z prenájmu prechádzajú na nového vlastníka.

NA KTORÉ VECI NESMIETE ZABUDNÚŤ PRI KÚPNEJ ZMLUVE

Zmluva o prevode vlastníctva bytu sa vždy spravuje nielen Občianskym zákonníkom, ale aj zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorý určuje jej ďalšie povinné náležitosti. Ak by ich neobsahovala, katastrálny odbor nepovolí podľa nej vklad vlastníckeho práva až do odstránenia chýb. Preto je aj kúpna zmluva na byt spravidla rozsiahlejšia než iné podobné zmluvy.


1. V časti predmet prevodu: každý prevádzaný byt musí byť označený číslom, poschodím, na ktorom sa nachádza, označením vchodu, súpisným číslom bytového domu, pozemku, na ktorom je postavený, a rovnako musí byť uvedená aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach. Ak k bytu prislúcha podiel na pozemku pod domom alebo k priľahlému pozemku, aj tie musia byť presne uvedené, a to v rozsahu označenia registra, v ktorom je pozemok zapísaný, číslom parcely, druhom pozemku a výmery pozemky. Tieto údaje je možné zistiť z výpisu z listu vlastníctva.

2. Vyhlásenie zmluvných strán:
ide o veľmi dôležitý článok, kde je potrebné uviesť napríklad aj všetky právne chyby – teda ako je predmet prevodu zaťažený, akými záložnými právami, vecnými bremenami a podobne. Súčasne, ak by predávajúci úmyselne v tomto článku nejaké chyby neuviedol, kupujúci by si mohol voči nemu uplatňovať za ne zodpovednosť – v...

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2022-11-29 23:00:00 - Feat.: - Title: Mágia architektov v praxi: Z dvojizbového bytu vznikol komfortný štvorizbový, stačilo posunúť dve priečky 02 - Modified: 2022-11-29 14:30:00 - Feat.: - Title: Investícia do nehnuteľnosti je vážny krok: na toto si dajte pozor 03 - Modified: 2022-11-28 18:30:00 - Feat.: - Title: Kupujete byt? Nehazardujte. Odborník radí, na čo si dať pozor (rozhovor) 04 - Modified: 2022-11-25 18:30:00 - Feat.: - Title: Vidiecke nehnuteľnosti už nie sú veľmi lákavé. Čo to spôsobilo? 05 - Modified: 2022-11-25 14:30:00 - Feat.: - Title: Pozor na nástrahy pri kúpe či rekonštrukcii bytu. Na čo si dať pozor a ako sa im môžete vyhnúť?
menuLevel = 1, menuRoute = prakticke-hn, menuAlias = prakticke-hn, menuRouteLevel0 = prakticke-hn, homepage = false
02. december 2022 11:26