Vrátenie nepoužitých prostriedkov z fondu domu
V bytovom dome vo Zvolene vykonáva správu domu spoločenstvo vlastníkov bytov. Byt, ktorý vlastníčka kúpila v roku 1999, predala v roku 2002. Predávajúca, t. j. bývalá vlastníčka žiada, aby spoločenstvo vlastníkov bytov vrátilo príspevok, ktorý hradila do fondu domu na údržbu a opravy, keďže z fondu nečerpala žiadne prostriedky. Akú sumu má vrátiť spoločenstvo bývalej vlastníčke?
-- Spoločenstvo vlastníkov bytov v dome nie je povinné vrátiť vlastníkovi bytu nepoužité prostriedky na údržbu a opravy. Prostriedky sa vo fonde domu netvoria na opravy alebo údržbu jednotlivých bytov, ale na opravy a údržbu spoločných častí a zariadení domu, prípadne na ich zlepšenie a modernizáciu. Mesačnú výšku príspevkov stanovuje zhromaždenie vlastníkov bytov na základe návrhu plánu opráv a údržby schváleného zhromaždením vlastníkov bytov. Prostriedky nepoužité na opravy a údržbu v príslušnom roku sa vlastníkom bytov nevracajú a prechádzajú do nasledujúceho roka, aby sa mohli realizovať plánované akcie opráv a údržby spoločných častí a spoločných zariadení domu. Byt sa predáva za cenu, ktorá zahŕňa aj platby do fondu domu pre účely opráv a údržby spoločných častí a zariadení domu. Dohodnutá cena medzi predávajúcim a kupujúcim sa netýka spoločenstva vlastníkov bytov v dome.
Predaj obecného bytu
Nájomca bytu žiada Bytový podnik mesta Handlová o prevod bytu do vlastníctva. Prevod vlastníctva žiada 85 percent nájomcov v byte. Dom, v ktorom je byt umiestnený, bol v roku 1998 prestavaný z internátu na byty a od toho roku ho spravuje Bytový podnik. Majú nájomcovia nárok na prevod bytov do vlastníctva?
-- Paragraf 31 zákona č. 182/1993 Z. z. v znení zákona č. 151/1995 Z. z. umožnil obciam stanoviť všeobecne záväzným nariadením podiel bytov, ktoré ponechá vo vlastníctve na bývanie pre sociálne slabšie vrstva občanov. Zákon č. 158/1998 Z. z. zrušil paragraf 31 zákona č. 182/1993 Z. z. od 1. júna 1998 s tým, že obce boli povinné do troch mesiacov vydať všeobecne záväzné nariadenie v súlade s platným zákonom, t. j. zákonom, ktorý zrušil uplatnenie "sociálneho" podielu bytov, ktoré obec si ponechá. Ak však obec nezrušila všeobecne záväzné nariadenie prijaté do 1. júna 1998, platí naďalej a obec nie je povinná takéto byty predávať nájomcom, zostávajú vo vlastníctve obce. Nájomcovia v bytovom dome v Handlovej sa majú na mestskom úrade informovať, či byty v dome nie sú vyčlenené všeobecne záväzným nariadením mesta pre sociálne účely. Ak áno, nájomcovia nemajú nárok na prevod bytov do vlastníctva.