Už viac ako 65 rokov na Slovensku platí, že vlastníkom pozemku a stavby na ňom môžu byť rozdielne osoby. Takzvaná superficiálna zásada, ktorá vznikla ešte v starom Ríme, bola u nás zvrhnutá v polovici minulého storočia socialistickým režimom. A to pre potreby vtedajšej kolektivizácie. Právna zmena spôsobila, že roľníci pri vstupe do družstva odovzdali svoju pôdu do neobmedzeného užívania štátu. Vlastnícke právo im ostávalo, no majiteľmi statkov postavených na svojom pozemku sa, pochopiteľne, stať nemohli. Podobne to funguje dodnes. Pojem „povrch neustupuje spodku“ znamená, že ak dnes osoba postaví dom na cudzom pozemku, jeho vlastníkom sa stane stavebník, nie vlastník pozemku. To má často rôzne dôsledky v oblasti daní a poplatkov alebo napríklad pri dedení. Z posledného zasadnutia Komisie pre rekodifikáciu civilného práva, ktorá pracuje na novom občianskom zákonníku, vyplýva, že sa k znovuzavedeniu tejto zásady na Slovensku vôbec neuchýlime.

Len s vecným bremenom
A to aj napriek tomu, že s tým počítal legislatívny zámer z roku 2009. Ten je totiž podkladom pre prácu odborníkov. V aprílovej správe spomínajú, že princíp už viac nie je moderný. Podľa nich sa napríklad veľakrát stáva, že stavba je hodnotnejšia ako pozemok. Po novom chcú zaviesť pravidlo, že ak bude chcieť niekto postaviť stavbu na cudzom pozemku, jediným spôs...