Komu patria terasy
Bývam v obytnom dome, v ktorom je 66 bytov. Z toho štyri byty majú terasu a dva byty na piatom poschodí sú spojené s ateliérom, pričom majú po celom obvode terasu. Pri rozhovore so správcom som zistila, že terasy neboli uvedené v listoch vlastníctva jednotlivých majiteľov príslušných bytov. Zaujímalo by ma, ako sa napríklad bude riešiť oprava týchto terás, na koho náklady sa bude vykonávať. Samozrejme by som sa chcela aj opýtať, ako terasy zapísať tak, aby všetko zodpovedalo skutočnému stavu.
-- Vlastnícke právo k bytom a nebytovým priestorom sa zapisuje do katastra nehnuteľností podľa katastrálneho zákona. V katastri nehnuteľností sa byty evidujú v súbore popisných informácií (na listoch vlastníctva) súpisným číslom domu, parcelným číslom pozemku, na ktorom je dom postavený, číslom vchodu, číslom bytu, číslom poschodia, spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a právom k pozemku, na ktorom je dom postavený a na priľahlom pozemku. Príslušenstvo k bytu patrí vlastníkovi bytu, t. j. vlastníkovi hlavnej veci, ale v katastri nehnuteľností sa nezapisuje. Podľa § 5 ods. 1 písm. a) zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, zmluva o prevode vlastníctva bytu musí obsahovať popis bytu a popis príslušenstva bytu v dome. Podľa § 121 ods. 2 Občianskeho zákonníka príslušenstvom bytu sú vedľajšie miestnosti a priestory určené na to, aby sa s bytom užívali. Ak príslušenstvom bytu je terasa, ktorá je určená na to, aby sa s bytom užívala, má byť uvedená v zmluve o prevode bytu. Podľa § 2 ods. 4 zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sú spoločné terasy spoločnými časťami bytového domu. Podľa môjho názoru, ak ide o spoločné terasy domu, ich oprava a údržba sa financuje z fondu prevádzky, údržby a opráv ako ostatné spoločné časti domu. Vzhľadom na uvedené základnou otázkou je, či terasy sú príslušenstvom jednotlivých bytov, resp. ateliérov v dome, alebo sú spoločnými časťami domu. Skutočnosť, že terasa nie je zapísaná na liste vlastníctva neznamená, že nie je vo vlastníctve vlastníka bytu alebo ateliéru, rozhodujúce je, či je uvedená v zmluve o prevode vlastníctva bytu ako príslušenstvo k bytu, resp. ateliéru.
StoryEditor