Sporíte sa o vlastníctvo studne? Advokát radí, ako vyriešite túto situáciu

Dar od rodičov

V roku 2001 sme s bývalým manželom postavili dom na pozemku, ktorý mu darovali rodičia. Dom bol v záhrade postavený ako prvý, pozemok bol riadne vymeraný a hranica riadne určená. Presne na hranici sa nachádza studňa, z ktorej vodu využívame už 35 rokov. V roku 2012 postavila susedný dom sestra môjho bývalého manžela. Pozemok bol tiež riadne vymeraný, dom postavený a pripojený na studňu. V roku 2021 však suseda, sestra môjho bývalého manžela, darovala časť svojho pozemku svojej dcére a začali na ňom stavať ďalší dom. Po opätovnej výmere sa ukázalo, že tá pôvodná nezodpovedá číslam uvedeným na liste vlastníctva. Hranica je odklonená a studňa sa nachádza mimo hraníc našich parciel. Chcú nám studňu vziať a my zostaneme bez vody. Máme na studňu nárok napríklad právom užívania?

Rada experta: Studňa je podľa príslušných právnych predpisov stavbou, a teda podľa Občianskeho zákonníka nie je súčasťou pozemku. Spravidla je vlastníkom studne ten, kto ju vytvoril, teda postavil, pričom s ňou môže disponovať ako s každou vecou spôsobilou byť predmetom scudzovacej zmluvy. Vlastníkom studne ste preto vy s vaším bývalým manželom, ak ste ju vybudovali spoločne s rodinným domom alebo ju nadobudol váš exmanžel ako súčasť vecí prevádzaných na neho darovacou zmluvou zo strany jeho rodičov. Vzhľadom na to, že studňa sa nachádza na pozemku, ktorý podľa najnovších meraní nepatrí do vášho vlastníctva, odporúčam s vlastníkom tohto pozemku dohodnúť užívacie práva, a to zmluvou o zriadení vecného bremena, ktorého predmetom bude súhlas vlastníka pozemku s umiestnením a užívaním studne.

Verejná studňa