Novinky pri prenájme pôdy: takto sa menia lehoty, pravidlá, termíny a vaše povinnosti

Nové pravidlá prenájmu poľnohospodárskej pôdy menia zmluvy, lehoty aj postupy.

Pri viacerých druhoch pôdy sa predlžuje minimálna doba nájmu. Zmeny sa dotýkajú aj neaktívnych vlastníkov, mladých farmárov či záujemcov o štátne pozemky.

Ako podať žiadosť a kedy môže SPF zmluvu odmietnuť? Rozhodujú aj dlhy či námietky pred schválením. Prečítajte si 20 kľúčových otázok a odpovedí v súvislosti s prenájomom pôdy.

Na otázky jeden až päť odpovedal Peter Madleňák, realitný maklér. Otázky šesť až 20 pripravili HN v spolupráci so so Slovenským pozemkovým fondom.

1. Od začiatku roka platia novinky, ktoré sa týkajú nájmov pôdy. Čo konkrétne sa zmenilo?

Od 1. januára 2026 vstúpila do platnosti novela zákona o nájme poľnohospodárskych pozemkov, ktorá prináša zásadné úpravy pravidiel prenájmu pôdy. Medzi najdôležitejšie zmeny patrí presné určenie pozemku v zmluve. Každá nájomná zmluva musí jasne identifikovať prenajímaný pozemok – okres, katastrálne územie, parcelné číslo, výmeru a spoluvlastnícky podiel. V nájomnej zmluve už nesmie byť dohoda o predkupnom práve (môže byť len v samostatnej zmluve).

2. Upravila sa aj stanovená minimálna doba nájmu?

Predĺžili sa minimálne doby nájmu na päť rokov, pri vinohradoch, sadoch alebo chmeľniciach až na 20 rokov, pri špargli a drobnom ovocí je to 10 rokov.

3. Upravila sa aj výpovedná lehota. Akým spôsobom?

Výpovedná lehota pri zmluvách na dobu neurčitú sa z piatich rokov mení na jeden rok (ale zmluva sa nemôže skončiť skôr, ako uplynie minimálna doba nájmu).

4. Nakoľko zmeny ovplyvnili zmluvy uzatvorené napríklad ešte minulý rok?

Nájomné zmluvy uzatvorené do 31. 12. 2025 zostávajú v platnosti, ale musia spĺňať nové pravidlá najneskôr do konca roka 2030.

5. Čo keď majiteľ pôdy nereaguje na návrh nájomnej zmluvy od svojho nájomcu?

Ak vlastník nereaguje na návrh zmluvy a neodpovie do dvoch mesiacov, predpokladá sa, že nájom vznikol podľa zákona.

6. Ktoré sú podstatné zmeny z hľadiska fondu, ktorý spravuje pozemky štátu a neznámych vlastníkov?

Zmena prednostného práva pri prenájme na poľnohospodársky účel pri prevádzke podniku a zverejňovanie údajov o pozemkoch na prenájom na poľnohospodárske účely pri prevádzke podniku na webovom sídle SPF.

7. Ako a kedy fond zverejňuje údaje po novom?

Fond bude zverejňovať údaje o pozemkoch, ktorých nájom sa skončí uplynutím času – najskôr rok a najneskôr dva mesiace pred uplynutím času, na ktorý je nájom dohodnutý, v rozsahu: názov okresu, názov obce, názov katastrálneho územia, parcelné číslo podľa registra C katastra nehnuteľností, celková výmera parcely podľa registra C katastra nehnuteľností, výmera parcely alebo časti parcely, ktorej užívanie je predmetom nájmu.

Pri neprenajatom pozemku sa bude zverejňovať neprenajatá výmera v správe a nakladaní SPF.

8. Na základe čoho SPF zverejní údaje?

Po doručení výpovede alebo odstúpenia od nájomnej zmluvy, alebo právoplatného rozhodnutia súdu, na základe ktorého sa nájomný vzťah končí alebo sa vyhlasuje za neplatný, alebo po uzatvorení dohody o skončení nájomnej zmluvy, ako aj pri neprenajatých pozemkoch.

9. Ako sa potenciálni záujemcovia dozvedia, kedy môžu podať žiadosť?

Fond bude zverejňovať na svojom webovom sídle lehotu na podanie žiadostí o prenájom súčasne so zverejňovaním údajov o pozemkoch. Lehota sa bude týkať len podania žiadostí o prenájom na poľnohospodársky účel pri prevádzke podniku. Fond postupuje podľa osobitných predpisov, na doručené návrhy nájomných zmlúv od nájomcov sa nevzťahuje lehota na ich zamietnutie.

Na záujem prejavený po dátume, do ktorého je možné prejaviť záujem o uzatvorenie nájomnej zmluvy, fond neprihliada; to neplatí, ak do tohto dátumu nebol prejavený žiadny záujem.

10. Boli už spomenutí neaktívni vlastníci, čo konkrétne sa na nich vzťahuje?

Ak nájomca najskôr rok a najneskôr dva mesiace pred uplynutím času, na...