1. Musí nájomca naďalej platiť nájomné a prevádzkové náklady, keď je rozhodnutie o zatvorení jeho obchodu?
Najprv sa treba zamerať na znenie nájomnej zmluvy a skontrolovať, či neobsahuje definíciu prípadu vyššej moci, ktorá by zahŕňala šírenie COVID-19, alebo či neobsahuje akékoľvek iné ustanovenie, ktoré by umožňovalo nájomcovi nárokovať si zníženie nájomného. Ak žiadne takéto ustanovenia v nájomnej zmluve nie sú, nájomca má veľmi nízku šancu uspieť s nárokom na neplatenie alebo zníženie nájomného či prevádzkových nákladov. Vo svete komerčných nájmov nemá nájomca pevný základ na pokus o aplikáciu štandardného občianskoprávneho ustanovenia poskytujúceho nájomcovi možnosť neplatiť nájomné, ak sa predmet nájmu stane nespôsobilým na dohodnuté použitie v dôsledku vád, ktoré nespôsobil.

2. Môže nájomca ukončiť zmluvu, ak nemôže prevádzkovať obchod počas nútenej uzávierky?
V takýchto prípadoch by muselo ísť o permanentnú vadu, aby sa dalo aplikovať toto extrémne opatrenie. V prípade prijatia opatrení, ktoré majú vplyv na nájomné vzťahy, budú platiť len obmedzený čas. Princíp, ktorý umožňuje st...