Štátna Všeobecná zdravotná poisťovňa (VšZP) plánuje zjednotiť svoje pracoviská v Bratislave do spoločného nájmu v business centre Westend na bratislavskej Patrónke. Útvar hodnoty za peniaze (ÚHP) odporúča pred uzatvorením zmluvy rokovať s prenajímateľom o znížení nájomného. Zároveň odporúča, aby do budúcna zdravotná poisťovňa sídlila vo vlastných budovách. Vyplýva to z analýzy ÚHP, ktorú zverejnil na sociálnej sieti.
Pôvodne sa mala do priestorov Westend sťahovať VšZP spolu s Ministerstvom zdravotníctva. „Po aktualizácii projektu sa plánuje už len sťahovanie VšZP, ktorej končí nájom v najväčšej z troch budov a podľa VšZP ho nie je možné ďalej predĺžiť,“ ozrejmil Útvar.
VšZP má podľa štúdie celkovo 542 zamestnancov, ktorí pracujú v troch budovách. Najväčšie pracovisko s 301 zamestnancami na Panónskej ceste si VšZP prenajíma, pričom platnosť zmluvy končí 30. júna 2026.
Útvar ozrejmil, že celkové náklady na 15 rokov v novom nájme sú 42,7 milióna eur s DPH, pričom pri pôvodnom zámere išlo o 79,3 milióna eur. Pri ploche 9600 štvorcových metrov vyjde cena mesačného nájmu na 16,2 eura na štvorcový meter.
„Suma je porovnateľná s trhovým štandardom aj s priemerom štátnych nájmov rovnakej kategórie, ktorý sa vo väčšine prípadov týkal menšej výmery a kratšieho obdobia,“ poznamenal útvar s tým, že z čisto z prevádzkového hľadiska bude VšZP platiť viac ako v súčasnosti. Sťahovaním sa však podľa neho predíde možným investíciám do vlastných budov, a preto môže byť spoločný nájom v konečnom dôsledku výhodnejší.
Útvar napriek tomu odporúča pred uzatvorením zmluvy rokovať s prenajímateľom o znížení nájomného. Argumentmi v prospech VšZP sú podľa jeho slov veľká výmera a nadštandardne dlhá doba nájmu. Rovnako radí v zmluve vhodne nastaviť inflačnú doložku tak, aby celé riziko inflácie neniesol nájomca. „Pri 15-ročnom nájme je to dôležité, inak môže cena nájmu časom výrazne stúpnuť,“ ozrejmil.
Zároveň odporúča vypracovať plán predaja uvoľnených budov vo vlastníctve VšZP. „Ide o administratívne priestory na Mamateyovej a Ondavskej ulici s odhadovanou trhovou hodnotou približne 4,6 - 5,7 milióna eur. Podporilo by to celkovú ekonomickú efektívnosť projektu,“ dodal.
Pripomenul tiež, že z dlhodobého hľadiska je pre štát výhodnejšie sídliť vo vlastných budovách. VšZP by sa preto podľa neho mala v budúcnosti snažiť zabezpečiť vlastné sídlo.