Byt zostal bez jediného radiatoru. Snímka: Nemoinspekt
Manželia Martina a Pavol si vyhliadli ideálny byt v pražských Nusliach. V tej dobe v ňom býval nájomník, ktorý nehnuteľnosť predtým vlastnil, ale musel ju z finančných dôvodov predať. Nájomník z pomsty, že mu predávajú „jeho“ nehnuteľnosť, odmontoval tesne pred prebierkou z bytu takmer všetko.
„Byt nebol zo stavebno-technického hľadiska v nijako zlom stave. Išlo o staršiu nehnuteľnosť, ktorej tiež zodpovedali závady. Nešlo však o nič vážne. Elektroinštalácia nebola najnovšie, ale fungovala, vybavenie bolo opotrebované a podlahy, steny a stropy potrebovali renováciu,“ opisuje inšpektor nehnuteľností František Valeš zo spoločnosti Nemoinspekt.
Všetko nasvedčovalo tomu, že celý proces kúpy a preberanie bytu prebehne úplne bez problémov. „Inšpekcia dopadla dobre, formality sa nám darilo vybavovať celkom ľahko, pôvodný majiteľ bol veľmi ústretový a nájomník, ktorý v byte v tej dobe býval, sa tiež nezdal byť problémový,“ hovorí Martina.
Mladú dvojicu vôbec nenapadlo, že by mohlo v ďalších dňoch dôjsť k radikálnej zmene. Martina s Pavlom vedeli, že nájomník býval predtým majiteľom bytu a že sa dostal do neľahkej životnej situácie a byt musel predať a zostal v ňom ďalej ako nájomník.
To, že mu nový majiteľ chce predať strechu nad hlavou, ho netešilo. Nikto však netušil, že plánuje poriadnu pomstu.
Manželia počítali s tým, že si do nového domova privezú nábytok z predchádzajúceho bývania. S majiteľom sa dohovorili, že pred odovzdaním byt vyprace. V byte tak nemalo zostať žiadne vybavenie, okrem napevno namontovaných kusov. Všetko bolo prerokované, a to vrátane prevodu predajnej sumy. Tiež si všetci spoločne dohovorili termín prevzatia nehnuteľnosti.
„Pri tomto byte sme asistovali aj pri konečnom prevzatí. Musím povedať, že v našej praxi vídame veľa kurióznych záležitosti. Ale to, s čím sme sa stretli tu, bolo neuveriteľné,“ krúti hlavou František Valeš.
Potrubie zničil nájomník montážnou penou.
Už pri príchode bolo zrejmé, že sa byt od poslednej návštevy radikálne zmenil. Bol špinavší, ale predovšetkým v ňom chýbalo všetko, čo sa dalo odmontovať. „Chýbali všetky ističe, v byte nebola jediná zásuvka ani vypínač. Vnútra zásuviek boli navyše úmyselne poničené. Kúrenie bolo kompletne vytrhané, chýbali radiátory, potrubia. Zmizol aj kotol na ohrev vody, chýbali dokonca kľučky od okien. A tiež všetky interiérové dvere. Zostali len tie na balkón, samozrejme bez kľučky,“ rozpráva inšpektor nehnuteľností.
Azda najhoršie dopadla kuchyňa a kúpeľňa. V kúpeľni okrem vane odmontoval úplne všetko a to isté v kuchyni, kde zostal iba drez. „Nemali sme umývadlo, vykurovací rebrík, prívod na práčku, vaňa bola poničená a znečistená, dokonca boli vytrhané aj stropné bodové svetlá v strope,“ spomína Martina. Naviac inšpektori zistili, že vo všetkých odpadoch v kúpeľni, kuchyni, ale aj v radiátorovom potrubí je nastriekaná montážna pena.
Ani kuchyňa sa nevyhla demolačnej práci bývalého nájomníka. Odmontoval kuchynskú linku, na milosť vzal prekvapivo drez s kusom pracovnej dosky. Ale inak nemal zľutovanie ani s digestorom alebo poličkami.
„Musím priznať, že sme boli vážne v šoku. Všetko až do samotného prevzatia bytu prebiehalo úplne hladko, a tak sme niečo podobné naozaj nečakali. Som rada, že v tej chvíli vedľa nás stáli inšpektori. Boli pre nás dôležitou psychickou oporou. Všetko detailne zdokumentovali, ale hlavne objavili aj veci, na ktoré by sme sami asi neprišli,“ hovorí Martina.
Nasledovali pokusy o rokovanie s bývalým nájomníkom, tie však boli neúspešné. Na základe dokumentácie, ktorá bola počas celého procesu predaja inšpektormi vytváraná, prebral všetky náklady spojené s uvedením bytu do stavu pred realizáciou transakcie predávajúci. Náklady sa vyšplhali na takmer 7300 eur (200-tisíc českých korún.)