Bratislava sa od všetkých hlavných európskych a väčšiny slovenských krajských miest líši tým, že nemá hlavného architekta. Majú ho len niektoré mestské časti, napríklad Nové Mesto a Ružinov. Aj preto nie všetky nové budovy a komplexy vhodne zapadajú do okolia. Tvrdí to posledný hlavný architekt Bratislavy Peter Beňuška, ktorý v tomto kresle sedel v rokoch 1992 až 1994. "Historické jadro mesta je v poriadku a cieľ z 90. rokov - zvýšiť jeho kvalitu - sa naplnil. Celá desaťročia bolo deménou sociálne slabších vrstiev, obývajúcich byty druhej a tretej kategórie," hovorí Beňuška.
Chýba však podľa neho vízia na ďalšie obdobia, územný plán by sa teraz mal viac sústrediť na dotykové oblasti, napríklad na Kamenné námestie, Obchodnú ulicu, nábrežie Dunaja či previazanosť centra s ostatnými mestskými časťami.
V minulosti sa neraz urobili chyby, keď magistrát najprv územie predal a až potom sa rozhodovalo, čo sa tam bude stavať. Tak sa to stalo napríklad v prípade bratislavského Podhradia. Najprv sa predávalo - kupcami parciel boli J & T Global a Avant, a. s., Lučenec. Až teraz sa rozhoduje, čo tam vlastne bude stáť. Magistrát sa teraz takýmto chybám chce vyhnúť.
Problémové širšie centrum
Nebude to jednoduché, pretože centrálna oblasť Bratislavy je charakteristická tým, že väčšina objektov podliehala reštitúciám a vrátili ich pôvodným vlastníkom. Len na Obchodnej ulici ich je minimálne 150. "Napriek tomu patrí Obchodná ulica k prioritám mesta a do roku 2006 sa má táto časť mestskej pamiatkovej rezervácie revitalizovať," konštatuje hovorca primátora mesta Milan Vajda. Dodáva, že kľúčom je rekonštrukcia, prípadne posun električkovej trate. Zveľadiť sa majú všetky verejné priestory, ktoré sú majetkom mesta.
Podobná situácia je aj na Kamennom námestí. Hotel Kyjev zmenil začiatkom júna majiteľa. Dovtedajší najväčší akcionár spoločnosti, švajčiarsky občan Antal Rack, predal svoj 89-percentný podiel za 282 mil. Sk. Noví rozhodujúci vlastníci - slovenská spoločnosť SK Invest, a. s., Bratislava a britská developerská spoločnosť Lordship Holdings Ltd. - si napoly rozdelili podiely vo firme SK Centre, a. s., Bratislava, ktorá kúpený balík akcií hotela kontroluje. Noví majitelia odhadujú, že do zrekonštruovania hotela s okolím bude treba investovať približne 50 mil. eur (1,95 mld. Sk). Pribudnúť by mali podzemné garáže, kancelárie i byty.
Plány na Dunajskom nábreží
Centrum Bratislavy sa v najbližších rokoch rozrastie až na nábrežie Dunaja - od súčasného Parku kultúry a oddychu (PKO) až po Prístavný most. Promenáda má spájať jednotlivé projekty. Z Karlovej Vsi sa bude možné popri Dunaji prejsť až do zóny v okolí Pribinovej ulice. Tu investuje 10 mld. Sk írska firma Ballymore Properties Ltd., ktorá sa preslávila revitalizáciou londýnskej prístavnej štvrte Docklands.
Mesto však priestor v okolí zóny "vyčistí". Z blízkosti budúceho moderného nábrežia sa majú vysťahovať podniky Gumon a Kablo. "Ťažký priemysel chceme dostať na mestské periférie, v strede mesta chceme bielu Bratislavu," povedal primátor hlavného mesta Andrej Ďurkovský.
Ďalším z dvojice rozhodujúcich investorov na dunajskom nábreží je bratislavská a. s. J & T Global. Na rozdiel od svojho írskeho náprotivku, ktorý sa zatiaľ realizuje iba v zóne Pribinova, má slovenský developer na bratislavskom nábreží rozbehnutých viacero projektov. Okrem projektov, ktoré sa už pripravujú, je tiež vlastníkom časti historického Podhradia. Ďalším vlastníkom Podhradia - Zámockej ulice - je Avant Lučenec.
Najznámejším projektom J & T na bratislavskom nábreží je presklený komplex River Park pri terajšom PKO, do ktorého spoločnosť investuje približne štyri miliardy korún. Do Podhradia, ktoré má stáť do dvoch rokov, päť miliárd. Tretím projektom je karloveská zátoka s apartmánovými bytmi, ktorá bude stáť 400 miliónov. "River Park bude mestom v meste," hovorí predseda Predstavenstva J & T Global Peter Korbačka. Na ploche viac ako 43. tisíc m2 bude 340 bytov, vyše 28-tisíc m2 je určených pre kancelárie. Súčasťou komplexu budú aj kaviarne, reštaurácie, obchody, supermarket, fitnescentrum a banka. V súčasnosti investor pracuje iba na získavaní stavebných povolení. Komplex doplní 5-hviezdičkový hotel, ktorý bude prevádzkovať najstaršia európska sieť luxusných hotelov Kempinski.
"Patrí nám aj niekdajšie Presscentrum na Pribinovej ulici. Z pôvodnej stavby ostane iba železobetónová kostra, zvyšok sa postaví nanovo, čo bude stáť okolo miliardy korún. Či v nej budú byty, kancelárie alebo hotel, zatiaľ nie je celkom jasné," tvrdí Korbačka. J &T sa tiež chystá developovať aj pozemky v susedstve teraz už Pressburg centra. Na rozlohe 3,5 ha majú vyrásť polyfunkčné budovy. "Isteže, výstavba Ballymoru zvyšuje hodnotu týchto projektov a dodáva im na atraktívnosti," priznáva Korbačka. Všetci investori na dunajskom nábreží sa zhodujú v názore, že podmienkou úspechu je dokončenie Slovenského národného divadla.
SND dobuduje majiteľ Carltonu
Približne 800 miliónov korún na dostavbu SND v Bratislave má poskytnúť medzinárodná spoločnosť Trutheim Invest LLC so sídlom v New Yorku. V areáli divadla chce investovať do aktivít určených na kultúru i voľný čas. Má tiež záujem o konferenčné priestory a areál zameraný na medzinárodné športové podujatia. "Hodlá sa venovať aj reštauračným službám s cieľom vytvoriť pracovné príležitosti a podporiť rozvoj cestovného ruchu v bratislavskom regióne," uvádza hovorca ministerstva hospodárstva Maroš Havran.
kľúčovou postavou Trutheimu je americký podnikateľ gréckeho pôvodu Eric Assimakopoulos z Floridy, ktorý podľa zdrojov
HN v tomto roku kúpil hotel Carlton za 2,3 miliardy korún. (Rekonštrukciu tohto hotela financoval Bratcarl, ktorý je dcérskou spoločnosťou holandskej Tractebel Engineering International). Konzorcium investorov pre SND (Nautical 1, Patron Capital a Truthheim Invest) zastupuje developerská spoločnosť Salans, ktorá má viac než 450 právnikov v 15 krajinách po celom svete.
Postavili najviac kancelárií
Mlynské nivy s okolím sa v najbližších rokoch zmenia na nepoznanie. Spoločnosť HB Reavis Group sa stane novým vlastníkom 49 percent akcií bratislavskej SAD a tým nepriamo aj budovy autobusovej stanice. Za dva až tri roky ju prebuduje na moderné polyfunkčné centrum. Za akcie SAD-ky vrátane pozemku zaplatí 540 mil. Sk. "Kúpili sme tiež pás rezervovaný pre rýchlodráhu na Karadžičovej ulici s rozlohou približne dva hektáre. Vznikne tam 60 tisíc m2 prenajímateľnej plochy. Na 90 percent pôjde o kancelárie, 10 percent budú tvoriť byty. Uličný parter bude klasický - obchody a služby," uvádza predseda predstavenstva spoločnosti Ivan Valent.
Najväčšie biznis centrum v tejto lokalite otvorí HB Reavis v decembri. Na trojuholníkovej parcele medzi ulicami Prievozská, Turčianska a Mlynské nivy pribudne komplex, ktorý stál zhruba 2,1 mld. Sk. Apollo Business Center, ako sa dve prepojené budovy budú volať, zaberá vyše hektára. Kancelárie v Bratislave sú v súčasnosti veľkým biznisom. Kým jedno centrum HB Reavis stavia, štyri už hotové na Plynárenskej ulici dávnejšie predal. V konečnom dôsledku americkej spoločnosti Heitman L.L.C. z Chicaga. "Za podiely v nich sme zaplatili 90 mil. eur (3,5 mld. Sk)," uviedol pre Reuters výkonný riaditeľ spoločnosti Christopher Merrill. Dodal, že podľa neho je riziko spojené s touto investíciou porovnateľné s investičnými rizikami v mestách západnej Európy.
V Novom Meste ďalší TriGránit
Ťažkým konkurentom pre HB Reavis je v Bratislave maďarsko-kanadská spoločnosť TriGránit, ktorá v tomto roku získala pozemok pri jazere Kuchajda v Bratislave-Novom Meste. HB bol v tendri neúspešný a TriGránit vyhrala s ponukou 235 miliónov korún (8 022 Sk za m2). Ako tvrdí predseda predstavenstva víťaznej spoločnosti Gábor Zászlós, na rohu Vajnorskej a Tomášikovej ulice vyrastie administratívno-obchodné centrum - päť 9-podlažných vzájomne prepojených budov a garáží. Administratívny komplex za päť miliárd korún má svojím vzhľadom nadviazať na Polus a veže Millenium Tower.
Na slovenskom trhu spoločnosť od roku 1995 investovala vyše päť miliárd korún. Približne 2,9 miliardy stál obchodno-zábavný komplex Polus City Center, otvorený na jeseň 2000. O rok neskôr TriGránit otvoril výškovú administratívnu budovu Millenium Tower I približne za 1,1 miliardy. Koncom minulého roku odovzdal do užívania administratívnu budovu Millenium Tower II, ktorej výstavba stála o stotisíc korún viac. V objekte, kde polyfunkčný komplex i administratívne budovy stoja, zostal priestor ešte na jednu výškovú budovu. Podľa Zászlósa zástupcovia vlastníkov firmy zatiaľ zvažujú, aký profil by mala mať tretia veža. Nevylúčil pritom, že by mohla obsahovať kancelárske priestory aj byty.
Hodžovo námestie sa opäť zmení
Ďalší veľký investor v Bratislave je I.P.R. Slovakia, ktorá má partnera z Cypru. Pripravuje projekty na Hodžovom námestí a v priestore pred Hlavnou železničnou stanicou. "Na Hodžovom námestí sa v septembri začala výstavba polyfunkčného objektu Astoria - Palace," uvádza hovorkyňa spoločnosti Izabela Nagyová. Moderná budova bude mať sedem nadzemných podlaží. V parteri bude pešia komunikácia, ktorá spojí Palisády s Panenskou a so Staromestskou ulicou. Objekt, v ktorom budú predovšetkým kancelárie, dokončia v roku 2006.
Hneď oproti Astorke je Tatracentrum. Dom stojí na pozemku s rozlohou takmer štyritisíc m2 a ponúka približne 30-tisíc m2 úžitkovej plochy. Developerom projektu bola firma MP Real Invest, a. s., Bratislava, dcérska spoločnosť rakúskej Raiffeisen Pro Invest Viedeň. Realitná Pro Invest vznikla v roku 1991 ako 100-percentná dcéra Raiffeisen Zentralbank Österreich AG a koncentruje sa na obchod s nehnuteľnosťami v strednej a vo východnej Európe. Je to v podstate sesterská spoločnosť Tatra banky. Stavbu však začala pripravovať spoločnosť Breiter and Zvara, s. r. o., Bratislava. Získala pozemok aj stavebné povolenie a v septembri 1999 začala stavať. Spoločnosť Pro Invest stavbu kúpila rozostavanú a dielo dokončila.
V priebehu tohto roka zmenil majiteľa aj susedný hotel Forum. Za 425 mil. Sk ho získala od štátu holandská spoločnosť Myria Assets.
Komplex pod hlavnou stanicou
Druhý ambiciózny zámer spoločnosti I. P. R. Slovakia je v priestore pred hlavnou železničnou stanicou. Výstavbe by mali okrem veľkej časti existujúcej zelene ustúpiť tenisové kurty a detské ihrisko na Žabotovej ulici, prístavba Hlavnej stanice z roku 1987 a celé priestranstvo takmer až po Pražskú ulicu. Priestor by sa mal do značnej miery zastavať, pričom by tu mali vzniknúť dve administratívne centrá s 22 (alebo 12) podlažiami, 12-podlažný hotel, obchodné centrum s vyhliadkovou vežou, supermarketom, stravovacími zariadeniami, ľadovou plochou, diskotékou a bowling centrom. Pribudne aj nová staničná hala, ako aj nové dopravné napojenia vrátane trás električiek (vedených v podzemí) a trolejbusov, ktoré by mali jazdiť po Žabotovej ulici.
"Verejné prerokovanie štúdie vplyvu stavby na životné prostredie sa uskutoční v decembri, následne sa dopracuje dokumentácia pre územné rozhodnutie," spresňuje hovorkyňa I.P.R. Slovakia Nagyová. Značné výhrady v projektu má ministerstvo životného prostredia, najmä vzhľadom na súčasný rozsah zelene v meste.
StoryEditor