Hypotekárne úvery za hranicami SR

Česko
Od mája minulého roka si môžu v ČR kúpiť nehnuteľnosť aj cudzinci z EÚ. Teda aj Slováci. "V súčasnosti zaznamenávame čoraz väčší záujem o hypotekárne úvery zo nielen strany občanov SR, ale aj občanov ostatných členských krajín EÚ," tvrdí Hana Cygonková, hovorkyňa Erste Bank pre strednú Európu. O hypotekárne úvery sa zaujímajú predovšetkým cudzinci, ktorí pracujú a bývajú v ČR - napríklad v prenájme. Podmienky získania hypotekárnych úverov bývajú v českých bankách zhodné pre všetkých príjemcov úveru. "Základným parametrom je výška hodnoty nehnuteľnosti a bonita klienta," hovorí za HVB Bank ČR Andrea Kollárová. Žiadateľ o úver musí mať v Česku trvalý pobyt a je jednoduchšie, ak zdroj jeho príjmov je z ČR. "Príjmy zo zahraničia sa posudzujú individuálne. Banky však obvykle akceptuje aj príjmy plynúce z členských štátov únie," konštatuje Cygonková.
Ministerstvo financií v ČR poskytuje od roku 2003 príspevok k splátke hypotekárneho úveru. Je pre klientov do 36 rokov, ktorí si kupujú staršiu nehnuteľnosť. Keďže poskytovanie tohto príspevku nie je viazané na občianstvo v ČR, je dostupný aj pre cudzincov. "V súčasnosti je však príspevok v ČR podobne ako v SR nulový," uvádza Kollárová. Slováci môžu pri hypotekárnom úvere v ČR využiť aj daňové zvýhodnenia. "Ak občan podáva daňové priznanie v Česku, môže si zaplatené úroky odpočítať zo základu dane," informuje hovorkyňa ČSOB Marta Krejcarová. Maximálna suma, o ktorú si však môže znížiť daňový základ, je 300-tisíc Kč ročne.

Maďarsko
Získať hypotekárny úver v Maďarsku je pre slovenského občana problematickejšie ako v ČR. "Napríklad od našej banky dostane občan SR v Maďarsku hypotekárny úver len na kúpu bytu, ktorý sa stavia v spolupráci s Erste Bank Hungary," tvrdí Cygonková, hovorkyňa Erste Bank pre strednú Európu. Hypotekárny úver od maďarskej banky je možné využiť na kúpu bytu, domu alebo na stavbu, prípadne rekonštrukciu nehnuteľnosti. Štát poskytuje k hypotekárnym úverom dva druhy štátnej podpory - priamu a nepriamu. Priama podpora je určená pre mladé manželské páry, rodičov neplnoletých detí, ktorí chcú hypoúverom prefinancovať kúpu bytu. Nepriamy príspevok zo strany štátu sa týka najmä pôžičiek pre novostavby a renovované byty. "Slovenskí občania však nemajú v Maďarsku nárok na žiadny typ štátnej podpory," tvrdí Cygonková.

Rakúsko
Zložité je dostať úver aj od banky v Rakúsku. Bank Austria Creditanstalt poskytuje zahraničným klientom úver len pri jeho 100-percentnom zabezpečení. Teda napríklad vtedy, ak má klient v Rakúsku prostriedky na bežnom, prípadne termínovanom účte alebo vlastní cenné papiere banky. Banka akceptuje aj garanciu zahraničnej korešpondenčnej banky. Založená nehnuteľnosť musí byť, podobne ako v prípade predchádzajúcich dvoch krajín, na území štátu - teda Rakúska. "Parametre úveru závisia od viacerých faktorov, ako je mena, výška úveru a jeho zabezpečenie," konštatuje Kollárová. O podmienkach a výške štátnej podpory k hypotekárnym úverom rozhoduje osobitne každá spolková krajina. "Napríklad vo Viedni môže požiadať o štátnu podporu v bývaní aj slovenský občan," konštatuje Cygonková. Klient banky si môže pri hypotekárnom úvere v Rakúsku uplatniť aj daňové úľavy. "Je to však individuálne. Banka vždy odkáže klienta na daňového poradcu," hovorí Cygonková.

Čo kde potrebujete k žiadosti o hypotekárny úver
V Česku
- potvrdenie o príjme, prípadne pracovnú zmluvu (zamestnanci)
- daňové priznanie za dva predchádzajúce roky (osoby samostatne zárobkovo činné)
- doklady o nehnuteľnosti so zriadeným záložným právom (kúpna zmluva, alebo jej návrh, pri dome stavebné povolenie, rozpočet a harmonogram stavby a pod.)
- podklady k doloženiu zvláštnych účelov úveru (napríklad pri majetkovom vyrovnaní, splácaní iných úverov atď.)
- iné podľa vyžiadania banky (napr. výpis z katastra nehnuteľností).
Pri žiadosti o štátnu podporu
- čestné vyhlásenie, že klient nevlastní, alebo nie je spoluvlastníkom iného bytového alebo rodinného domu či bytu
- doloženie veku rodinného domu, alebo bytu
- potvrdenie veku žiadateľov (v prípade manželov musia byť mladší ako 36 rokov obaja)

V Maďarsku
- pracovnú zmluvu, doklady o príjme
- potvrdenie o zaplatení dane z príjmov od príslušného daňového úradu
- originál kúpnej zmluvy, prípadne jej návrh

V Rakúsku
- potvrdenie o príjme
- výpis z pozemkovej knihy
- iné, napríklad ocenenie nehnuteľnosti
- pracovné povolenie (občania nových členských štátov EÚ)