V novostavbách chýbajú malé byty

Nové byty postavené na Slovensku za ostatné štyri roky majú v porovnaní s ostatnými európskymi štátmi najväčšiu plochu. V minulom roku to bolo v priemere vyše 120 štvorcových metrov, tieto parametre dosahujú iba byty v Luxembursku a Švédsku.
Za veľkou rozlohou bytov stojí aj fakt, že približne 60 percent takmer z 20- tisíc nových bytov pribudlo vlani v rodinných domoch. Najviac z nich má štyri, prípadne päť izieb, malometrážnych bytov je len jedno percento. Priemerná plocha bytu v rodinnom dome je 132 štvorcových metrov, kým vo väčšine štátov sa rozloha pohybuje okolo stovky.
Podobná je aj situácia vo výstavbe bytových domov zo súkromných zdrojov. Jednoizbových bytov a garsónok je len necelá pätina, prevládajú dvoj- a trojizbové byty. Priemerná plocha je 121 štvorcových metrov. Aj to je v porovnaní napríklad so susednými štátmi priveľa, no podľa realitných maklérov celkovú štatistiku skreslili luxusné byty v Bratislave.

Najmenšia ponuka - najväčší dopyt
Malé byty sú v prepočte na štvorcový meter najdrahšie, ale v celkovom finančnom vyjadrení i z hľadiska prevádzkových nákladov najlacnejšie. No obytné domy len s malými bytmi sa zatiaľ na Slovensku nestavajú. Podľa poradcu v oblasti nehnuteľností Ľuboša Valacha je to možné len v zriedkavých prípadoch. "Ak sa majú splniť technické požiadavky na osvetlenie, v dome musí byť rôznorodá skladba bytov," tvrdí Valach.
Jednoizbové byty potrebujú predovšetkým mladí ľudia, prípadne rodiny, ktoré sa ocitli v kríze. Aj to je dôvod, prečo v novostavbách chýbajú. "Pri novej výstavbe sa už navrhuje štandard, čiže väčšie byty. Malometráž je vo väčšine prípadov len prechodné riešenie, ktorému vlastnícky vzťah nesvedčí," hovorí člen predsedníctva Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Jaroslav Valovič.

Aj obecné byty sú väčšie
Navyše, napriek veľmi dobrej ponuke na bankovom trhu majú ľudia s nižšími príjmami problém dostať sa k úverom. "Riešením by mohli byť obecné nájomné byty," hovorí Valovič. Podobný názor zastáva aj Jaroslava Zapletalová z Inštitútu bývania. Myslí si, že investori nereagujú na potreby malých bytov, pretože na väčších sa lepšie zarába. Riešenie problému je podľa nej v rukách samosprávy, ktorá pri schvaľovaní nových projektov môže vydať usmernenia na garantovanie určitého podielu malých bytov.
Pokiaľ ide o nájomný sektor, prevládajú dvoj- a trojizbové byty. Jednoizbových je menej ako 17 percent, takže mladí ľudia môžu mať s hľadaním vhodného bývania problém. Aj keď priemerná obytná plocha obecných nájomných bytov je len 63 štvorcových metrov, výnimkou nie sú štvor- a päťizbové byty s podstatne väčšou rozlohou.