Rýchle stavby odporujú fyzikálnym zákonom

Najväčšie nedostatky sa určite ukážu pred jej uplynutím
Rýchle stavebné práce totiž skrývajú v sebe viaceré riziká. Začať bytový dom stavať na jar a hneď na jeseň skončiť môže byť veľmi nebezpečné, zhodujú sa v názore viacerí odborníci. "Odovzdávajú sa - ľudovo povedané - mokré stavby bez vyzretého muriva a s množstvom tepelných mostov. Dôsledkom sú predovšetkým plesne, ktoré sa ťažko odstraňujú," hovorí výkonná riaditeľka výskumno-vývojového ústavu pozemných stavieb VVÚPS - NOVA Zuzana Sternová. Dodáva, že na odstránenie skrytých chýb je záruka päť rokov a ľudia si neuvedomujú, že sa v tejto lehote majú prihlásiť a žiadať od stavebnej firmy nápravu.

Stavia sa nekvalitne
"Veľa môže zachrániť tvrdý stavebný dozor, no zákon ho prikazuje len na malých stavbách a v prípade, keď ich zhotovuje stavebník sám. V ostatných prípadoch ide o ľubovôľu investora," spresňuje Anton Novotný zo sekcie stavebníctva na ministerstve výstavby. Tvrdí, že kvalita bytovej výstavby sa veľmi zhoršuje. Najmä preto, že väčšina plastových okien vôbec neprepúšťa vzduch a obyvatelia mokrých bytov, do ktorých sa nasťahovali, ich dostatočne nevetrajú.
"Zodpovednosť na stavbe má v súčasnosti len projektant a dozor, investor nie. Usiluje sa stavbu urýchliť. Nepočká napríklad ani 28 dní, kým vyzrie betón. Videl som murovať, keď bolo vonku mínus desať stupňov. To sa predsa nemôže dobre skončiť," konštatuje vedúci úradu Slovenskej komory stavebných inžinierov Vojtech Mozgay. Nechápe, prečo stavebná firma vo vlastnom záujme nepožaduje stavebný denník v písomnej podobe, ktorý by mohol veľa zachrániť. Najmä preto, že spomínané prehrešky by asi investor na papier nedal.
Podľa Mozgaya je jednoznačný jedine projekt a hneď z neho vidieť, či príčinou vzniknutej poruchy nie je zlý návrh. No autorizovaní inžinieri sa neboja, pretože sú zo zákona poistení. Stojí ich to, napríklad pri škode do milióna korún, 800 korún ročne. Poisťovňa pri vzniku projektovej udalosti uhradí až 97 percent škody.
Podľa Sternovej sú síce niektoré projekty zlé, ale chyby na stavbách vznikajú najmä preto, že s cieľom ušetriť sa oproti projektu používajú lacnejšie materiály. Ale najčastejšou príčinou je nekvalitná realizácia. Môže byť veľmi nebezpečná najmä pri zle vyarmovaných balkónoch a terasách. "Robotnícke profesie a dokončovacie práce vo všeobecnosti sa vôbec nezlepšili a obkladačky popadajú do štyroch rokov," dopĺňa Miloš Blanárik z Prvej stavebnej sporiteľne. Stavby bez chýb podľa neho neexistujú, ich odstránenie si však musí ustrážiť investor.

Stavbu treba poistiť
"V Nemecku funguje stavebná polícia, ktorá okrem čiernej práce a bezpečnosti výstavby kontroluje napríklad to, či je každý pracovník poistený. V Španielsku sú veľmi spokojní s kompletným poistením stavby," hovorí Mozgay. Výška poistného predstavuje jedno percento investičnej hodnoty a pokrýva všetky udalosti na stavbe vrátane ich nápravy. Všetci účastníci výstavby komplexné poistenie radi využívajú, pretože keď je všetko v poriadku, určitú sumu získajú naspäť. Vhodným riešením je tiež zmluvne zabezpečené zádržné.
"Zádržné používame na každej stavbe. Predstavuje desať percent z celkového finančného objemu, ktoré musíme zložiť," vysvetľuje generálny riaditeľ spoločnosti ZIPP František Hirner. Päť percent investor vráti po prevzatí vykonaných prác. Ďalších päť percent slúži na odstránenie chýb počas obdobia záruky, čo je napríklad pri strešných izoláciách 12 rokov. Keď firma chybu neodstráni, môže o to investor požiadať niekoho iného a zo zádržného práce zaplatiť. "My už v súčasnosti využívame bankové záruky, ktoré spoločnosti poskytne banka, s ktorou dlhodobo spolupracujeme," uzatvára Hirner.