panelák, budovy, byty, sídliskoHN Pavol Funtál
StoryEditor

Čakať na kúpu nehnuteľnosti sa neopláca, tvrdia analytici

09.03.2020, 12:27
Autor:
TASRTASR
Dlhodobé otáľanie s kúpou nehnuteľnosti má podľa analytikov zmysel len v mimoriadnych situáciách.

Z dlhodobého hľadiska sa čakanie na kúpu nehnuteľnosti neopláca. Ak je však rodina odkázaná na hypotéku, opatrnosť je na mieste, uviedli oslovení analytici, skôr, ako sa rodina zadlží, musí odhadnúť svoj príjmový potenciál do budúcnosti.

Dlhodobé otáľanie s kúpou nehnuteľnosti však má zmysel len v mimoriadnych situáciách, ako napríklad v prípade veľmi silnej hospodárskej krízy.

„Pokiaľ teda kupujúci má finančné možnosti na kúpu nehnuteľnosti a neočakáva výrazné zhoršenie svoje finančnej situácie, tak v súčasnosti nevidíme dôvod na vyčkávanie,“ vysvetlil hlavný analytik Bencont Investmenst Rudolf Bruchánik.

Nájsť byt nemusí byť jednoduché

Ako uviedol analytik Realitnej únie (RÚ) SR Vladimír Kubrický, z dlhodobého pohľadu je rast trhovej hodnoty bytov prirodzený. Ceny nehnuteľností stúpajú, pretože rastú aj príjmy obyvateľstva.

„Kto kupuje nehnuteľnosť s tým, že v nej bude dlhodobo bývať, by preto nemal vyčkávať. Na druhej strane, nájsť pri súčasnej nízkej ponuke vysnívaný byt nemusí byť jednoduché,“ dodal.

Ako ďalej uviedol Kubrický, smerodajné sú príjmy rodiny, zamýšľať sa nad cenami nehnuteľností a ich možným vývojom by sa mala rodina až v druhom kroku.

„To, čo sa pravdepodobne v najbližších rokoch nezmení a bude ďalej ťahať ceny bytov nahor, je malá ponuka na trhu a nízke úrokové sadzby na hypotéky,“ vysvetlil. Podľa neho je však otázne, ako sa bude dariť ekonomike, či bude obyvateľstvo dostatočne kúpyschopné a dôležité sú aj podmienky pre získanie hypotéky.

Spoločné bývanie 

Alternatívou by pre mladé rodiny mohlo byť spoločné bývanie v rodičovských domoch. Avšak podľa Kubrického len v prípade, ak to nenarúša medziľudské vzťahy.

Pri takomto riešení treba podľa jeho slov brať do úvahy aj časové straty a finančné náklady spojené s dochádzaním z vidieckeho rodinného domu do mesta za prácou.

Naopak, Risk manažér a odhadca ceny nehnuteľností spoločnosti Lexxus Peter Ondrovič sa vyjadril, že situácia na rezidenčnom trhu je príliš komplikovaná a nesúrodý je aj stav na hypotekárnom trhu.

„Situácia na trhu dnes spôsobila to, že vyjadrenia v dlhšom než maximálne dvojmesačnom horizonte sú veľmi špekulatívne a môžu byť zavádzajúce,“ vysvetlil.

01 - Modified: 2020-02-04 09:38:00 - Feat.: 0 - Title: Bývanie je čoraz drahšie. Ceny rástli najrýchlejšie za posledných 11 rokov 02 - Modified: 2020-02-06 21:19:51 - Feat.: 0 - Title: Nájomné bývanie len ako núdzové riešenie? 03 - Modified: 2020-02-09 08:20:11 - Feat.: 0 - Title: Bývanie v Prešove výrazne zdraželo. Chystá sa nová výstavba 04 - Modified: 2020-02-11 08:53:40 - Feat.: 0 - Title: Nové riešenia na problémy so správou a údržbou spoločných bytových priestorov 05 - Modified: 2020-02-18 08:23:13 - Feat.: 0 - Title: Viac ako štvrtina výdavkov išla na bývanie. Slováci mali minulý rok jedny z najvyšších nákladov v Únii 06 - Modified: 2020-03-09 09:53:35 - Feat.: 0 - Title: Paradox hlavných miest je najvýraznejší pri cene za bývanie
01 - Modified: 2022-08-09 07:27:06 - Feat.: - Title: Inflácia v Grécku sa zmiernila, zotrváva však blízko takmer 29-ročného maxima 02 - Modified: 2022-08-08 22:00:00 - Feat.: - Title: Od lajdácky postaveného mezonetu ju odhovárali. Nevzdala sa a vzniklo z neho výnimočné bývanie 03 - Modified: 2022-08-03 14:06:37 - Feat.: - Title: Čínska vláda chce zachraňovať developerov 04 - Modified: 2022-08-01 06:50:33 - Feat.: - Title: Malá štýlová kuchyňa? Aj vy môžete takú mať! 05 - Modified: 2022-07-21 12:00:00 - Feat.: - Title: Hypotéky s krátkou fixáciou lákajú nízkym úrokom. Komu sa však skutočne vyplatia?
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
09. august 2022 09:36