Ak dnes pôjdete vedľa ulíc Legionárska a Blumentálska v Bratislave, uvidíte tam stavebný ruch a osamotenú technickú pamiatku – kvasiareň nazývanú spilka, ktorá má charakteristickú kupolu. Na mieste stavebnej jamy stál kedysi kultový bratislavský pivovar Stein, ktorého pivo sa dodnes vyrába, ale vo Vyhniach Fínsko-slovenský developer YIT Reding získal minulý mesiac stavebné povolenie od Starého Mesta na výstavbu nového projektu s názvom Stein2. „Dvojka symbolizuje pokračovanie tradície, ale rovnako ako pri technike a elektronike naznačuje aj vyššiu verziu, ktorá reflektuje aktuálne moderné trendy,“ uvádza pre HN Renáta Zaťková, marketingová manažérka YIT Reding.
Po siedmich rokoch chátrania sa tak konečne oživí areál bývalého pivovaru. Z historických budov ostane len spomínaná kvasiareň. V minulosti sa uvažovalo, že by tam mohol byť malý pivovar s reštauráciou a galéria venovaná pivovarníctvu na Slovensku.“ Jej funkcia bude spresnená po dohode s pamiatkovým úradom, ktorý dohliada na jej rekonštrukciu,“ informuje Zaťková.
Krach a dve dražby
Areál pivovaru Stein, ktorý založili bratia Alexander a Bernát Steinovci už v 19. storočí, kúpil v roku 2006 česko-luxemburský developer Orco. Chcel tam postaviť polyfukčný komplex s bytmi, hotelom, obchodmi aj reštauráciami. Keď sa v roku 2008 dostal do problémov kvôli dlhom, areál chcel predať. Prvá dražba v roku 2011 nedopadla dobre, pretože hlavný veriteľ VÚB banka zaň pýtala až 14 miliónov eur. O dva roky sa dražilo opäť. Investori projektu YIT Reding a MiddleCap kúpili areál za 8,5 milióna eur. Bola to relatívne lacná kúpa, keďže vyvolávacia cena v tejto dražbe bola 12,3 milióna eur.
Po kúpe čakal developerov ešte boj s pamiatkarmi, ktorí navrhovali chrániť v areáli až štyri historické objekty. Okrem kvasiarne aj ležiacke pivnice, strojovňu s vodnou vežou a varňu so silom. Boj, ako je to v Bratislave zvykom, pamiatkari prehrali. Ministerstvo kultúry minulý rok odkleplo kvôli havarijnému stavu búranie všetkých technických pamiatok okrem kvasiarne. Odborníci sa vyjadrovali, že úradníci ustúpili investorovi aj preto, lebo ich oprava by bola príliš nákladná, objekt by investor nekúpil a chátral by naďalej. Len náklady na búranie a prípravu na výstavbu sa odhadovali na 30 miliónov eur.
Byty s geniom loci
Dnes investor plánuje v bývalom kultovom pivovare viac ako 400 bytov v ôsmich domoch, administratívne a obchodné priestory. Výstavba, ktorá bude mať päť fáz, sa už začala tento mesiac. Dokončenie prvej fázy, v ktorej by malo vzniknúť viac ako sto bytov, sa plánuje koncom roka 2017. Architekt projektu Ivan Kubík sľubuje, že genuis loci starého pivovaru bude zachovaný jednak opravou historickej budovy kvasiarne, ale aj kamenným a tehličkovým obkladom na prízemí na Blumentálskej ulici.
Na tradíciu lokality má odkazovať aj rozmiestnenie budov do typického vnútrobloku. Vďaka nemu sa do projektu dostane množstvo zelene a priestoru na voľnočasové aktivity. „Najväčšou výhodou projektu je výborná občianska vybavenosť, a to dokonca aj v pešej dostupnosti,“ myslí si konateľ Re/Max Absolute Alexander Krajňak. Developer sľubuje zelený dvor s príjemným prostredím na šport, relax alebo kávičku so susedmi. „Naším cieľom je nadviazať na tradíciu susedského života, v ktorom sa susedia navzájom poznali,“ dodáva Zaťková. Ďalšou výhodou podľa Krajňaka bude aj dvojpodlažný parkovací dom s takmer 600 parkovacími miestami, keďže parkovanie v tejto lokalite je vždy veľký problém.
Ceny budú vysoké
Developer už začal byty predávať a hlási vysoký záujem o bývanie v tejto lukratívnej lokalite. Ceny bytov sa podľa cenníka pohybujú od 2000 do 2800 eur za štvorcový meter. „Samozrejme, ich výška sa bude odvíjať od dispozičného riešenia, výmery a polohy bytu,“ vysvetľuje Krajňak. Za výhodu projektu okrem jeho polohy považuje analytik spoločnosti Lexxus Peter Ondrovič aj samotný koncept s parkom a so zaujímavými prvkami v oddychových zónach. Medzi mínusy bývania v bývalom pivovare bude patriť rušné prostredie s hlukom električiek. „Na druhej strane obyvatelia budú mať k dispozícii hromadnú dopravu priamo pod oknami,“ dodáva Ondrovič. Navyše použitím kvalitných technológií a materiálov sa dá výrazne eliminovať prenikanie hluku z okolia.
Projekt v číslach
Podoba komplexu: osem bytových domov
Štart výstavby prvej etapy: október 2015, ukončenie koncom roka 2017
Odhadovaná cena za štvorcový meter: 2000 až 2800 eur
Priemerné ceny bytov:
2-izbový s výmerou 52 štvorcových metrov:146000 eur
3-izbový s výmerou 71 štvorcových metrov:190000 eur
Počet bytov: Prvá etapa prinesie spolu 110 bytov,23 apartmánov a 7 nebytových priestorov. V piatich fázach tu celkovo vznikne 408 bytov a 585 parkovacích miest.
Developerské projekty, ktoré sa v súčasnosti v Bratislave obnovili
Nové Slovany zosekali vežiak a pridali byty
Nové Slovany je napriek názvu starší projekt, ktorý stopla finančná kríza a megalomanské sklony developerov. Dnes ho nový majiteľ oprášil, pomenil, ale hlavne zreálnil. Na Račianskej ulici bude viac bytov a namiesto vysokého vežiaka šesť domov so siedmimi až jedenástimi podlažiami. Po dokončení bude v ponuke viac ako dvesto bytov a vyše sto apartmánov. Štart výstavby sa plánuje v druhej polovici roku 2016.
Slovany sa zreálnili
Susedný projekt sa začal pripravovať ešte v roku 2006. Pôvodný developer, spoločnosť Futuris Properties, chcel na pozemku pri Račianskej ulici postaviť dva 130-metrové vežiaky so 41 poschodiami prepojené mostom v najvyššej časti. Po spľasnutí realitnej bubliny sa parcely a projekt dostali v roku 2009 do dražby, kam ho poslala úverujúca Privatbanka. Od nej ich získal súčasný vlastník Penta Investments. V roku 2012 prišlo k zmene projektu na deväť bytových domov. Bytovky majú mať výšku päť až šesť podlaží. Domy sú už vo výstavbe pod názvom Pri mýte. S dokončením celého komplexu sa ráta v roku 2017.
Zombie budova na Bezručovej
Funkcionalistická pamiatka Bratislavy na Bezručovej ulici, kde dlhé roky sídlila nemocnica, sa dočká obnovy. Plánovaná rekonštrukcia, ktorá sa odkladala desaťročie, zmení polorozpadnutý a zničený „zombie“ komplex priamo v centre hlavného mesta na polyfunkčnú stavbu. Investor získal v lete tohto roku stavebné povolenie. Nový komplex dvoch budov si zachová zdravotnícke služby, ako si to želali miestni obyvatelia, a pribudnú aj kancelárie a byty. Rekonštrukcia sa plánuje na dva roky.