Dvaja developeri obsadzujú dunajské nábrežie. J&T Real Estate a HB Reavis tu totiž plánujú vo veľkom investovať do výstavby kancelárskych priestorov. Len kancelárske časti známych projektov Twin City, Panorama City a Alfa Park ich pritom vyjdú na približne 200 miliónov eur. Najnovším zámerom je práve rozširovanie Panorama City, kde v druhej fáze pribudne asi 18-tisíc štvorcových metrov kancelárií. „Sme presvedčení, že vďaka rôznorodosti objektov, ktoré v Panorama City vzniknú, bude štvrť živá počas celého dňa i večera a nestane sa mestom duchov tak, ako je to v prípade niektorých bratislavských projektov,“ povedala HN Katarína Krajňáková, hovorkyňa spoločnosti J&T Real Estate.
Hotel škrtli
Projekt Panorama City reaguje na požiadavky potenciálnych záujemcov. Pôvodne totiž v lokalite chcela postaviť aj hotel. „Bratislava má v súčasnosti dostatok hotelových kapacít a trh je z tohto hľadiska nasýtený. Zároveň zmenou reagujeme na zvýšený dopyt po kancelárskych priestoroch v lokalite,“ tvrdí Krajňáková. Tá zároveň potvrdila aj to, že pri výstavbe bude J&T Real Estate opatrný. „Začiatok výstavby bude podmienený záujmom zo strany klientov,“ dodala. Na J&T je pritom prepojená aj spoločnosť Popper Capital, ktorá sa spolu so spoločnosťou Inlogis V podieľa na príprave Alfa Parku.
Inlogis V je zase pre zmenu prepojený s HB Reavis, spoločnosťou, ktorá nedávno ohlásila spustenie prvej fázy projektu Twin City. Tri spomenuté projekty prinesú dokopy 64-tisíc štvorcových metrov nových administratívnych priestorov. Stavať by sa mali začať v budúcom roku a prvý z nich – Alfa Park – by mal byť hotový vo februári 2017.
Záujem otázny
Súhrnná cena projektov, ktoré na nábrežie Dunaja prinesú nové kancelárske priestory, presahuje 200 miliónov eur. Len J&T predpokladá, že na svoju stavbu minie 70 miliónov eur. Analytici si pritom nie sú istí, že o veľké množstvo nových kancelárií bude dostatočný záujem. „Dopyt po kancelárskych priestoroch je v súčasnosti relatívne naplnený,“ tvrdí Matej Kucharič, realitný maklér spoločnosti Magnum Real. Na druhej strane však upozorňuje na úspech prvej fázy Panorama City a na atraktivitu lokality. „S ohľadom na polohu projektu a fakt, že to budú nové a moderné kancelárske priestory, projekt určite upúta záujem potenciálnych klientov,“ dodáva Kucharič. Doterajšie projekty, ktoré do tejto časti Bratislavy administratívne priestory priniesli, sú pritom dôvodom na optimizmus. „Administratívna časť má podľa môjho názoru v tejto časti mesta význam. Projekt Eurovea s obsadením kancelárií nemal problém, rovnako Tover 115,“ dodáva Michal Zajíček, realitný maklér spoločnosti Lexxus.
Panorama City V
developer: J&T Real Estate
cena:70 miliónov eur
začiatok výstavby: júl 2015
koniec výstavby: júl 2017
plocha kancelárií:18-tisíc m2
Alfa Park
developer: Popper Capital a Inlogis V
cena:90 miliónov eur
začiatok výstavby: jún 2015
koniec výstavby: február 2017
plocha kancelárií:14-tisíc m2
Twin City A1
developer: HB Reavis
cena:46 miliónov eur
začiatok výstavby: jún 2016
koniec výstavby: december 2019
plocha kancelárií:32-tisíc m2