gReuters
StoryEditor

Ultranízke úroky značne predražili bývanie v Nemecku. Centrálna banka varuje pred bublinou

20.02.2017, 14:53
Autor:
TASRTASR
Nehnuteľnosti v mestách sú miestami predražené aj o 30 percent.

Ceny rezidenčných nehnuteľností v nemeckých mestách sú nadhodnotené miestami až o 30 percent. Upozornila na to dnes centrálna banka Bundesbank. Dodala, že to vyvoláva obavy z realitnej bubliny v najväčšej európskej ekonomike po rokoch ultranízkych úrokových sadzieb.

Podľa najnovšej správy Bundesbank sa ceny obytných nehnuteľností v 127 nemeckých mestách vlani zvýšili o 8 percent. To je viac ako ich nárast v priemere o 6,75 percenta v rokoch 2010 až 2015.

Ultranízke úroky

A v siedmich najväčších mestách: v Berlíne, Hamburgu, Mníchove, Kolíne nad Rýnom, Frankfurte nad Mohanom, Stuttgarte a Düsseldorfe stúpli od roku 2010 ceny rezidenčných nehnuteľností o približne dve tretiny (zhruba 65 percent).

Tempo ich zdražovania tak nezodpovedá základným demografickým a ekonomickým faktorom, varovala banka. Domnieva sa, že výrazný rast cien na realitnom trhu možno len čiastočne odôvodniť nízkymi úrokmi z hypoték v dôsledku ultranízkych úrokových sadzieb Európskej centrálnej banky (ECB).

Ceny rastú od roku 2010

Nemecko má pritom spomedzi vyspelých ekonomík najmenší podiel rezidenčných nehnuteľnosti v súkromnom vlastníctve. Len približne polovica obyvateľov vlastní byt či dom, zatiaľ čo v susednom Francúzsku sú to približne dve tretiny domácností.

Ceny rezidenčných nehnuteľností v Nemecku výrazne rastú už od roku 2010, keď sa ekonomika krajiny zotavila z hospodárskej krízy a investori začali hľadať "bezpečný prístav" pre svoje peniaze. Cenové tlaky sa v uplynulých dvoch rokoch zvýšili, keďže do krajiny prišlo vyše milióna utečencov, ktorí potrebujú ubytovanie.

Kritika ECB

Menová politika ECB medzitým pomohla stlačiť úroky z pôžičiek, a to podporilo aj dopyt po úveroch. Vedľajším efektom však bolo aj zvýšenie cien aktív, vrátane nehnuteľností.

Bundesbank patrí medzi najväčších kritikov programu stimulov ECB a opakovane varovala pred udržovaním úrokov na príliš nízkej úrovni dlhšie obdobie.

01 - Modified: 2024-11-23 23:00:00 - Feat.: - Title: VEĽKÁ ANALÝZA: Nemci chcú od novej vlády ekonomický reštart. Pomôcť majú i státisíce kvalifikovaných migrantov 02 - Modified: 2024-11-23 21:04:54 - Feat.: - Title: V Barcelone protestovalo 22-tisíc ľudí, žiadajú nižšie nájomné 03 - Modified: 2024-11-23 09:47:47 - Feat.: - Title: Každé piate vozidlo v Nemecku neprešlo testami kvality 04 - Modified: 2024-11-23 07:48:07 - Feat.: - Title: Skúška ohňom pre celú Európu. Šéfka europarlamentu sa obáva úspechu populistov v nemeckých voľbách 05 - Modified: 2024-11-22 14:22:48 - Feat.: - Title: Putin mal vždy diktátorské rysy, Západ mohol byť silnejší, uznáva Merkelová
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
24. november 2024 11:12