gReuters
StoryEditor

Ultranízke úroky značne predražili bývanie v Nemecku. Centrálna banka varuje pred bublinou

20.02.2017, 14:53
Autor:
TASRTASR
Nehnuteľnosti v mestách sú miestami predražené aj o 30 percent.

Ceny rezidenčných nehnuteľností v nemeckých mestách sú nadhodnotené miestami až o 30 percent. Upozornila na to dnes centrálna banka Bundesbank. Dodala, že to vyvoláva obavy z realitnej bubliny v najväčšej európskej ekonomike po rokoch ultranízkych úrokových sadzieb.

Podľa najnovšej správy Bundesbank sa ceny obytných nehnuteľností v 127 nemeckých mestách vlani zvýšili o 8 percent. To je viac ako ich nárast v priemere o 6,75 percenta v rokoch 2010 až 2015.

Ultranízke úroky

A v siedmich najväčších mestách: v Berlíne, Hamburgu, Mníchove, Kolíne nad Rýnom, Frankfurte nad Mohanom, Stuttgarte a Düsseldorfe stúpli od roku 2010 ceny rezidenčných nehnuteľností o približne dve tretiny (zhruba 65 percent).

Tempo ich zdražovania tak nezodpovedá základným demografickým a ekonomickým faktorom, varovala banka. Domnieva sa, že výrazný rast cien na realitnom trhu možno len čiastočne odôvodniť nízkymi úrokmi z hypoték v dôsledku ultranízkych úrokových sadzieb Európskej centrálnej banky (ECB).

Ceny rastú od roku 2010

Nemecko má pritom spomedzi vyspelých ekonomík najmenší podiel rezidenčných nehnuteľnosti v súkromnom vlastníctve. Len približne polovica obyvateľov vlastní byt či dom, zatiaľ čo v susednom Francúzsku sú to približne dve tretiny domácností.

Ceny rezidenčných nehnuteľností v Nemecku výrazne rastú už od roku 2010, keď sa ekonomika krajiny zotavila z hospodárskej krízy a investori začali hľadať "bezpečný prístav" pre svoje peniaze. Cenové tlaky sa v uplynulých dvoch rokoch zvýšili, keďže do krajiny prišlo vyše milióna utečencov, ktorí potrebujú ubytovanie.

Kritika ECB

Menová politika ECB medzitým pomohla stlačiť úroky z pôžičiek, a to podporilo aj dopyt po úveroch. Vedľajším efektom však bolo aj zvýšenie cien aktív, vrátane nehnuteľností.

Bundesbank patrí medzi najväčších kritikov programu stimulov ECB a opakovane varovala pred udržovaním úrokov na príliš nízkej úrovni dlhšie obdobie.

01 - Modified: 2024-11-04 15:58:56 - Feat.: - Title: Ukrajinská armáda informovala Baerbockovú o využití protilietadlového systému 02 - Modified: 2024-11-04 14:40:30 - Feat.: - Title: Situácia na nemeckom trhu práce sa zhoršuje. Firmy prijímajú stále menej ľudí, sú opatrné 03 - Modified: 2024-11-04 15:11:56 - Feat.: - Title: Nemecko apeluje na Izrael, aby sa zvýšili dodávky humanitárnej pomoci do Gazy 04 - Modified: 2024-11-04 13:28:55 - Feat.: - Title: Nemecké firmy sa obávajú výsledku prezidentských volieb v Spojených štátoch, čakajú s investíciami 05 - Modified: 2024-11-04 10:25:23 - Feat.: - Title: Nemecký výrobný sektor zrejme prekonal ekonomické dno. Zmiernil sa pokles, situácia je lepšia
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
04. november 2024 19:17