Na snímke sídlisko Dlhé Diely v Bratislave. FOTO: Pavol FuntalFOTO: Pavol Funtál
StoryEditor

Stále znovu žiadať o hypotéku sa nemusí vyplatiť, radí odborník

31.05.2022, 15:00
  • Obmedzené možnosti financovania môžu mať vplyv na ceny nehnuteľností.
  • Pri rastúcich cenách za požičiavanie peňazí sa môže častejšie stať, že človeku neschvália žiadosť o hypotéku.
  • Žiadateľom nad 40 rokov so splatnosťou úveru presahujúcou do dôchodkového veku sa bude postupne znižovať maximálny podiel dlhu k príjmom. 

Kto si dnes potrebuje vyriešiť bytovú otázku, má ťažkú úlohu. Či už je to začínajúci mladý človek, čo hľadá jednoizbový byt, alebo rozrastajúca sa rodina s deťmi. Sadzby hypotekárnych úrokov sa zvyšujú. Niet týždňa, keď by niektorá z bánk neoznámila ich úpravu smerom nahor. Hoci cena za požičanie si od banky sa zvyšuje, príjmy domácností až tak rýchlo nie.

Podiel splátky

„Vplyv zmeny sadzieb na ceny nehnuteľností sa ukáže už čoskoro. Príjmy sa totiž nezvyšujú podľa cien nehnuteľností a existuje strop, cez ktorý sa finančné možnosti domácnosti nedostanú,“ upozorňuje Pavel Škriniar, investičný analytik Swiss Life Select.

Doteraz, až na krátku výnimku po finančnej kríze, platilo, že kúpa nehnuteľnosti na hypotéku sa vyplatila. Postupom času sa totiž podiel splátky na príjme znižoval a cena nehnuteľnosti sa zvyšovala. Ako by to mohlo vyzerať v súčasnosti?

„Priemerná mzda je na odhadovanej úrovni 1 295 eur. Čistý príjem by tak mal byť niečo vyše 900 eur mesačne. Priemernú a vyššiu mzdu má však menej ako polovica pracujúcich, inak povedané, získavajú ju tí lepšie zarábajúci. Čistý mediánový príjem, ktorý má bližšie k bežnému príjmu Slováka, je na úrovni približne 760 eur,“ vysvetľuje Škriniar.

Z tohto príjmu v príp...

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2022-05-30 10:02:37 - Feat.: 1 - Title: Prísnejšie pravidlá Národnej banky. Časť ľudí si na hypotéku siahne ťažšie (príklady) 02 - Modified: 2022-05-30 14:19:38 - Feat.: 1 - Title: Naozaj sa oplatia dlhšie fixácie? 03 - Modified: 2022-05-21 18:09:09 - Feat.: 0 - Title: Superlacným hypotékam odzváňa. Dvíhanie sadzieb príde v troch vlnách
01 - Modified: 2024-10-22 06:30:48 - Feat.: - Title: Konsolidujeme, no oproti Európe nám ušiel vlak. Deficit bude aj tak budúci rok lepší iba od dvoch krajín 02 - Modified: 2024-10-18 09:00:00 - Feat.: - Title: Vyhýbajte sa finančným rizikám. Rastúce zadlženie zhoršuje mentálne zdravie, tvrdí expert pre HN (rozhovor) 03 - Modified: 2024-10-10 18:48:09 - Feat.: - Title: Vláda ukázala finálny rozpočet. Po veľkom balíku príde ešte jeden, najviac peňazí zhltnú dôchodky 04 - Modified: 2024-10-10 12:24:53 - Feat.: - Title: Štát štartuje dlhopisy pre ľudí. Sľubuje úroky okolo troch percent 05 - Modified: 2024-09-21 11:22:24 - Feat.: - Title: Hypotéky aj spotrebné úvery patria na Slovensku medzi najdrahšie v eurozóne
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
02. november 2024 20:26