ILUSTRAČNÉ FOTO: TASR/František Iván
StoryEditor

Ceny a predaj novostavieb v Bratislave boli v druhom štvrťroku podobné ako vlani

20.07.2023, 13:46
Autor:
TASRTASR

Priemerná cena síce prekonala hranicu 5-tisíc eur na meter štvorcový s DPH, no stalo sa tak len v dôsledku novej ponuky nadštandardných bytov v centre mesta.

V druhom štvrťroku 2023 na rezidenčnom realitnom trhu v Bratislave nedošlo k veľkým zmenám. V rámci novostavieb sa v hlavnom meste predalo 187 bytov, čo je podobné číslo ako posledné štvrťroky. Priemerná cena síce prekonala hranicu 5000 eur na meter štvorcový s DPH, no stalo sa tak len v dôsledku novej ponuky nadštandardných bytov v centre mesta. Väčšina developerov cenníky nemenila a priemerná cena by ostala nezmenená na úrovni okolo 4900 eur na meter štvorcový, pričom ponuka voľných bytov v novostavbách zostala tesne nad 3-tisíc bytmi. Informovala o tom spoločnosť Bencont Investments.

image

Chcete si kúpiť byt? Zvážte, či budete vedieť splácať viac

"Bratislavský realitný trh sa tak aj naďalej niesol v duchu obmedzenej aktivity, a to aj na strane dopytu, aj na strane ponuky. Na dopytovej strane brzdia predaj bytov najmä sťažené podmienky financovania a negatívny ekonomický sentiment. Prudký nárast úrokových sadzieb z jedného percenta na 4,5 percenta spôsobil výrazné predraženie hypotekárnych úverov a nárast výšky mesačnej splátky, čo mnohých ľudí odradilo od kúpy nehnuteľnosti. To platí najmä v prostredí negatívneho ekonomického sentimentu a vysokej inflácie, v ktorom sa posledný rok nachádzame," uviedol hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

Priemerná absolútna cena bytov vzrástla na 311-tisíc eur s DPH, no po očistení o novú ponuku dosiahla 303-tisíc eur s DPH, čo v medziročnom porovnaní takisto nepredstavuje zmenu. Priemerná rozloha ponúkaných bytov dosiahla 61,57 metra štvorcového, čo predstavuje medziročný pokles o 1,8 percenta a potvrdzuje pokračovanie trendu znižujúcej sa rozlohy nových bytov. Menšie byty sú pre kupujúcich atraktívnejšie najmä z dôvodu nižšej ceny.

image

V bratislavskom Ružinove dostala zelenú nová rezidencia. Projekt sa bude musieť popasovať s rušnou ulicou

Na strane dopytu počas druhého štvrťroka takisto nedošlo k žiadnym väčším zmenám. V bratislavských novostavbách sa v uvedenom období predalo 187 bytov, čo je číslo podobné priemernému štvrťročnému predaju za posledný rok. Oproti priemernému predaju z rokov 2020-2021 sa však jedná o pokles počtu predaných bytov o 70 percent, čo značí, že sa trh stále nachádza vo fáze hlbokého prepadu dopytu. Priemerná cena predaných bytov dosiahla 4742 eur na meter štvorcový, čo oproti prvému štvrťroku predstavuje mierny pokles o 1,88 percenta, no medziročne naopak nárast o 7,36 percenta. Priemerná absolútna cena dosiahla 305-tisíc eur s DPH.

"Ďalší vývoj bude závisieť od toho, ako sa bude vyvíjať makroekonomická situácia a predovšetkým, či sa podarí skrotiť infláciu. Tá je totiž zodpovedná za vysoké úrokové sadzby, ktoré majú na dlhodobé investície ako kúpa nehnuteľnosti výrazný vplyv. Do konca roku 2023 však významné zmeny neočakávame a predpokladáme tak, že sa situácia nezmení a ceny budú aj naďalej stagnovať," uzavrel Bruchánik.

01 - Modified: 2023-07-03 22:00:00 - Feat.: 1 - Title: Socialistický hotel padol na kolená. Teraz mu developer chce dať druhú šancu 02 - Modified: 2023-07-01 22:07:32 - Feat.: 1 - Title: Stavbu nového vojenského archívu sprevádzali škandály. Dnes by sa mala skutočne zrealizovať 03 - Modified: 2023-07-24 09:02:39 - Feat.: 0 - Title: Máte v pláne investovať svoje peniaze? Odborníci vám poradia, akým chybám sa treba vyhnúť
01 - Modified: 2024-11-19 23:00:00 - Feat.: - Title: Penta chce rásť s novými investormi. Prichádza Penta Fund 02 - Modified: 2024-11-16 12:58:10 - Feat.: - Title: Investičné transakcie v realitách na Slovensku dosiahli 201 miliónov eur 03 - Modified: 2024-11-12 11:46:28 - Feat.: - Title: Bankári rozdali rekordné množstvo hypoték. Slovákov lákajú úroky, strach z vyšších daní aj drahých bytov 04 - Modified: 2024-11-05 11:09:55 - Feat.: - Title: Rast cien nehnuteľností naberá rýchle tempo. Dva slovenské kraje idú opačným smerom, jeden stále stagnuje 05 - Modified: 2024-10-30 09:14:24 - Feat.: - Title: JTRE približuje faktory úspechu v komerčnom segmente
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
24. november 2024 12:20