Na snímke Miroslav Antoška, majiteľ realitnej kancelárie RK 38 v Poprade. FOTO: Martin Kolba
StoryEditor

Kúpa chaty v Tatrách? Ľudia dnes v strachu z krízy vyčkávajú. Nehnuteľností je však aj tak málo (rozhovor)

03.08.2023, 00:00

V rozhovore s Miroslavom Antoškom, majiteľom realitnej kancelárie RK 38 v Poprade, sa dozviete: 

  • Aké zmeny nastali na trhu s rekreačnými nehnuteľnosťami,
  • ako sa situácia líši od predajov v pandemickom období,
  • ktoré lokality na kúpu rekreačných nehnuteľností klienti najviac vyhľadávajú,
  • s akými obštrukciami sa v horských oblastiach stretávajú developeri,
  • koľko klientov kupuje chaty z vlastných zdrojov. 

Aká nálada aktuálne prevláda na trhu s rekreačnými nehnuteľnosťami?

Klientov je aktuálne možné rozdeliť do troch kategórií. Prvou kategóriou sú tí, ktorí potrebujú nehnuteľnosť na vlastné bývanie, a tak sa nepozerajú na trhovú situáciu. Druhou sú klienti, ktorí sa obávajú inflácie a chcú si peniaze uložiť do nehnuteľnosti, aby predišli strate ich hodnoty. Tretia skupina je tá, ktorá podlieha informáciám z okolia o tom, že sme v kríze, úrokové sadzby sú príliš vysoké a aktuálne treba s kúpou nehnuteľnosti čakať.

Posledná skupina je dnes asi najpočetnejšia, no v rámci nášho regiónu je záujemcov stále dosť, pretože napríklad ochrana pred infláciou je aktuálne dôležitejšia ako výška úrokových sadzieb. Napokon, spomínaná inflácia bola v poslednom období násobne vyššia. 

Ak by sme sa bavili o Vysokých Tatrách, konkrétne tam nie je dostatok kvalitných nehnuteľností na predaj, takže aj prvé dve skupiny vedia pokryť potreby trhu, keďže sú dostatočne početné.

Počas pandémie veľa ľudí nakúpilo práve chaty, aby pred ňou ušli do prírody. Kedy ste zaznamenali postupné uvoľňovanie záujmu? 

Treba podotknúť, že konkrétne v Tatrách nikdy nebolo priveľa chát na predaj, a to z jednoduchého dôvodu – vysoký záujem. Netreba tiež zabúdať na obmedzenia, ktoré sa týkajú výstavby v horských oblastiach. Na Slovensku totiž nie je také jednoduché získať povolenie na takúto výstavbu, najmä v blízkosti národného parku. Ľudia to preto väčšinou radšej vzdajú, než aby sa do toho pustili. 

V pandemickom období bol záujem o všetko a nemuselo to mať hlavu ani pätu. Bez námahy a za vyššiu cenu. Bez ohľadu na to, či to bola chata alebo apartmán. Teraz to už také ľahké nie je, pretože ľudia si aspoň čiastočne majú z čoho vybrať, takže ako prvé sa relatívne ľahko predajú kvalitnejšie nehnuteľnosti, no pri menej kvalitných chatách je citeľný tlak na cenu. Pred dvoma rokmi to tak nebolo.

image

Realitná otočka za dva roky. Jedna kríza priala chatám, pre ďalšiu ich teraz už ľudia rozpredávajú

Ako táto situácia ovplyvnila predávajúcich? 

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 75% na dočítanie.
01 - Modified: 2022-12-13 10:19:00 - Feat.: 1 - Title: Realitná otočka za dva roky. Jedna kríza priala chatám, pre ďalšiu ich teraz už ľudia rozpredávajú 02 - Modified: 2022-12-19 12:34:03 - Feat.: 1 - Title: Pobyty na sviatky zdraželi o 10 až 20 percent. Obsadenosť hotelov sa aj tak šplhá k maximu 03 - Modified: 2023-08-05 22:06:05 - Feat.: 1 - Title: Kontroverzná veža snov na Štrbskom plese kopí dlhy. Ozdravný proces dostal stopku 04 - Modified: 2023-07-23 09:51:42 - Feat.: 1 - Title: Slováci čakajú na nižšie úroky, je za tým spomienkový optimizmus, hovorí šéf realitnej asociácie (rozhovor)
01 - Modified: 2024-08-18 22:00:00 - Feat.: - Title: Realitný trh ožíva, predaje rastú aj novostavbám. Ako sa darí projektom v bratislavskom downtowne? (anketa) 02 - Modified: 2024-07-22 12:47:43 - Feat.: - Title: Dlžníci aj investori profitujú z výkonnosti slovenskej ekonomiky, poukazujú analytici 03 - Modified: 2024-05-06 09:02:29 - Feat.: - Title: Realitný boom v Bratislave: Dopyt po novostavbách v hlavnom meste výrazne vzrástol 04 - Modified: 2024-04-18 07:58:34 - Feat.: - Title: Počet stavebných povolení v Nemecku vo februári klesol takmer o pätinu. Kríza na realitnom trhu pretrváva 05 - Modified: 2024-03-22 11:12:31 - Feat.: - Title: Schuster v nej hostil excelencie, Gašparoviča trápila pleseň. Exprezidenti spomínajú na vilu na Slavíne
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
06. október 2024 06:49