ILUSTRAČNÉ FOTO: TASR/Dano Veselský
StoryEditor

Dostupnosť bývania na Slovensku sa podľa NBS mierne zlepšila

15.10.2023, 12:09
Autor:
TASRTASR

Množstvo dokončených bytov na Slovenskuzostáva vysoké, naopak, začatých stavieb výrazne ubudlo.

Pokles cien nehnuteľností v spojení s rastom nominálnych miezd vyústil v druhom štvrťroku tohto roka do mierneho zlepšenia dostupnosti bývania. Konštatovala to Národná banka Slovenska v aktuálnom jesennom vydaní prehľadu ekonomického a menového vývoja.

Index dostupnosti bývania sa podľa NBS v tomto období zlepšil o 1,5 bodu, pričom ak by sa úrokové sadzby nezmenili, posun by bol výraznejší. Ukazovateľ sa najviditeľnejšie skorigoval v krajoch s najvýraznejším cenovým poklesom - Prešovskom, Košickom a Trenčianskom kraji.

Výpočet indexu je založený na tzv. primeranom príjme, ktorý vychádza z aktuálnej priemernej výšky splátky hypotéky, pri zohľadnení aktuálnych cien nehnuteľností a úrokových mier. Primeraný príjem sa následne porovnáva s úrovňou miezd v jednotlivých regiónoch.

image

Čakáte rok s predajom bytu? Realita je pre majiteľov krutá, prišli ste o 24-tisíc eur zo stotisíc

Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie sa v 2. kvartáli oproti predchádzajúcemu štvrťroku znížili o 2,3 percenta. "Poklesli najmä ceny bytov, kým ceny domov stagnovali. Najvýraznejšie zlacňovanie zaznamenal Prešovský, Košický a Trenčiansky kraj. Ceny nehnuteľností neklesli v Trnavskom a Nitrianskom kraji, v ktorých domy tvoria výraznú časť ponuky," priblížila centrálna banka s tým, že od cenového vrcholu v júli 2022 ponukové ceny bývania klesli o deväť percent.

Pokračujúce ochladenie na realitnom trhu spolu s vývojom ekonomických veličín spôsobilo ďalší pokles hodnoty tzv. kompozitného indexu. Ten slúži na vyhodnotenia vplyvu cien nehnuteľností na finančnú a ekonomickú stabilitu na Slovensku. V porovnaní s predchádzajúcimi štvrťrokmi sa však hodnota tohto indexu znížila už len mierne.

image

Developeri reagujú na vysoké hypotéky

"Dôvodom je predovšetkým spomalenie cenového poklesu, ale aj zastavenie rastu nájomného. Naďalej však platí, že ceny nehnuteľností pokračujú v poklese, zatiaľ čo nominálny príjem rastie a celková inflácia len postupne pribrzďuje. Nožnice medzi vývojom realitného trhu a ekonomickými fundamentmi zostávajú roztvorené," konštatovala banka.

Množstvo dokončených bytov na Slovensku zostáva vysoké, naopak, začatých stavieb výrazne ubudlo. Výsledkom je postupný pokles počtu aktuálne rozostavaných bytov, v predchádzajúcom roku charakterizovaný ako rekordne vysoký. Tieto nehnuteľnosti sa postupne dostávajú na trh, čím prispievajú k cenovému poklesu, vysvetlila centrálna banka.

"Počet vydaných stavebných povolení bol v druhom štvrťroku o 26 percent nižší ako v rovnakom období minulého roku. Podobná situácia je aj v prípade začatých bytov. Dá sa očakávať, že súčasný vývoj môže byť v budúcnosti v niektorých regiónoch zdrojom tlakov na rast cien nehnuteľností," dodala NBS.

01 - Modified: 2023-10-17 09:00:00 - Feat.: 0 - Title: Vysoké účty za energie sú veľkým strašiakom pre ľudí. Týmito opatreniami môžete ušetriť 02 - Modified: 2023-10-11 13:13:03 - Feat.: 1 - Title: Toto je dôkaz, prečo je pokles cien bytov dočasný 03 - Modified: 2023-10-27 09:00:05 - Feat.: 0 - Title: Máte záujem získať pozemok? HN vám v spolupráci s odborníkmi prinášajú konkrétne príklady zo života 04 - Modified: 2023-10-10 09:17:45 - Feat.: 0 - Title: Splácanie hypotéky niekedy býva mimoriadne náročné. Akú pomoc v súčasnosti poskytujú banky? 05 - Modified: 2023-10-09 08:59:30 - Feat.: 0 - Title: Zmeny v stavebníctve: čo prinesú a odkedy ich očakávať?
01 - Modified: 2024-11-05 18:00:00 - Feat.: - Title: Reality na východe rastú na hodnote. Dopyt je obrovský, ceny zdvíhame zo dňa na deň, hovorí pre HN maklér 02 - Modified: 2024-11-05 10:19:22 - Feat.: - Title: Ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku vzrástli. Najrýchlejšie v Prešovskom kraji 03 - Modified: 2024-11-05 11:09:55 - Feat.: - Title: Rast cien nehnuteľností naberá rýchle tempo. Dva slovenské kraje idú opačným smerom, jeden stále stagnuje 04 - Modified: 2024-11-04 12:14:18 - Feat.: - Title: Otočka pri bývaní? Stúpol nám síce počet nových úverov, no nie ich výška, varuje pre HN expert NBS (rozhovor) 05 - Modified: 2024-10-25 12:25:13 - Feat.: - Title: Analytici bánk v októbri mierne zlepšili výhľad rastu ekonomiky na 2,3 percenta
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
06. november 2024 01:09