Realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku vo 4. štvrťroku 2024 medzikvartálne vzrástli v priemere o 3,6 percenta. Tempo zdražovania bolo vyššie ako v predchádzajúcich dvoch štvrťrokoch a malo takmer rovnakú dynamiku ako pri nových nehnuteľnostiach, tak pri existujúcich nehnuteľnostiach.
Ceny vo 4. štvrťroku v porovnaní s 3. štvrťrokom stúpli pri novostavbách o 3,6 percenta a pri existujúcich nehnuteľnostiach o 3,7 percenta. Informoval o tom Štatistický úrad (ŠÚ) SR.
Nárast cien v šiestich krajoch
Nárast cien v priemere za všetky nehnuteľnosti sa zaznamenal v šiestich z ôsmich krajov Slovenska. V jednotlivých regiónoch nárast dosahoval od 0,4 percenta v Žilinskom kraji po 11,8-percentný nárast v Nitrianskom kraji.
V nitrianskom regióne si pritom vysokú, dvojcifernú dynamiku rastu predajných cien v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom udržali oba segmenty - nové aj existujúce nehnuteľnosti.
Vyššie rasty cien boli zaznamenané aj v Banskobystrickom kraji (+8,5 percenta) a v Košickom kraji (+5,4 percenta), v oboch to bol dôsledok najmä rýchlejšieho zdražovania existujúcich nehnuteľností.
V Bratislavskom kraji, ktorý je dlhodobým lídrom realitného trhu, predajné ceny medzikvartálne vzrástli o štyri percent a približne rovnaké tempo rastu platilo pre existujúce aj pre nové nehnuteľnosti v regióne.
Veľmi mierne zlacnenie do 1,1 percenta v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom sa prejavilo v Trnavskom a Trenčianskom kraji, v oboch to bolo dôsledkom nižších predajných cien existujúcich nehnuteľností.
Drahšie ako pred rokom
Aktuálne sa nehnuteľnosti vo 4. štvrťroku 2024 na Slovensku predávali o 7,9 percenta drahšie ako pred rokom, pričom výraznejšie medziročné zdraženie zaznamenali existujúce nehnuteľnosti (+8,4 percenta) ako nové nehnuteľnosti (+5,7 percenta). Tempo medziročného rastu cien sa v porovnaní s predchádzajúcimi dvomi štvrťrokmi zdynamizovalo.
V rámci regionálneho vývoja ceny medziročne vzrástli vo všetkých ôsmich krajoch, a to od 2,3 percenta v Trnavskom kraji do 20,3 percenta v Žilinskom kraji. Dvojciferné tempo rastu bolo zaznamenané okrem Žilinského aj v Košickom kraji (+10,5 percenta), v oboch regiónoch to bol dôsledok najmä vysokého rastu cien starších, teda existujúcich nehnuteľností.
Celkové zvýšenie predajných cien v rozpätí od piatich do osem percent zaznamenali Prešovský a Bratislavský kraj, a to najmä pod vplyvom zdražovania existujúcich nehnuteľností, a tiež Nitriansky kraj s dominantnejším zdražovaním nových nehnuteľností.
Najmenší medziročný rast predajných cien od dvoch do štyroch percent zaznamenali nehnuteľnosti v Trnavskom, Trenčianskom a Banskobystrickom kraji.
V dlhodobom porovnaní sa domy a byty na Slovensku vo 4. štvrťroku 2024 predávali za ceny o 96,4 percenta vyššie ako v priemere počas roka 2010 (bázický index). Nárast cien sa líšil podľa typu nehnuteľnosti, v priebehu 14 rokov ceny vzrástli novým nehnuteľnostiam o takmer 66 percent a existujúcim nehnuteľnostiam o 111 percent.