Celková ponuka priemyselných priestorov triedy A v 2. štvrťroku vzrástla v piatich budovách o 77.840 metrov štvorcových na 4,64 milióna m2. Až 26 percent z týchto priestorov bolo v čase dokončenia pred-prenajatých.
Dopyt po priemyselných nehnuteľnostiach ale poklesol a naopak, vzrástla ich neobsadenosť. Vyplýva to zo správy Industrial Research Forum (IRF), ktorého členmi sú spoločnosti Cushman & Wakefield, iO Partners, 108 Real Estate a Colliers.
„Slovenský priemyselný realitný trh vstupuje do druhej polovice roka 2025 s viacerými výzvami: dopyt medziročne výrazne klesol, výrazne narástla aj neobsadenosť priestorov, no napriek tomu výstavba pokračuje v silnom tempe, pričom väčšina projektov je už vopred zaviazaná nájomcom, čo signalizuje dôveru developerov v slovenský trh,“ zhrnul Tomáš Kulacs zo spoločnosti iO Partners.
Celkový hrubý dopyt po priemyselných priestoroch dosiahol v druhom štvrťroku 2025 úroveň 103 100 m2, realizovaných prostredníctvom 14 transakcií.
Tento objem predstavuje medziročný pokles a zároveň potvrdzuje pokračovanie oslabenej aktivity, ktorú IRF zaznamenal už na začiatku roka.
Na konci druhého štvrťroka 2025 dosiahla miera neobsadenosti priemyselných priestorov úroveň 6,15 percent, čo je nárast o viac než 0,5 percentuálneho bodu oproti predchádzajúcemu kvartálu a viac ako 100-percentný nárast v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka.
Ide podľa IRF o najvyššiu mieru neobsadenosti zaznamenanú za posledných päť rokov. Na trhu je aktuálne k dispozícii približne 284 900 m2 voľných priestorov.
Najväčší podiel z tejto ponuky sa nachádza v Trnavskom kraji, ktorý predstavuje až 32 percent z celkového objemu neobsadených plôch, nasledovaný Senec Area so 14-percentným podielom.
Najväčšou dokončenou priemyselnou budovou v druhom kvartáli 2025 bola budova SLI Park Sereď s výmerou takmer 43-tisíc m2. Druhým najväčším projektom bol VGP Park v Bratislave, ktorý priniesol na trh ďalších 11 800 m2 skladových a výrobných priestorov.
Na konci druhého štvrťroka 2025 sa na Slovensku realizovala výstavba celkovo 318 600 m2 priemyselných priestorov, čo predstavuje nárast v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka.
Väčšina týchto projektov má plánovaný termín dokončenia ešte počas tohto roka, pričom takmer 58 percent je už vopred zazmluvnených. Najväčší záujem o priestory vo výstavbe prejavujú najmä logistické spoločnosti, firmy z automobilového sektora a výrobné podniky.