Priemerná cena starších bytov, teda z druhej ruky, v Bratislave dosiahla v druhom štvrťroku 2026 4410,41 eura za štvorcový meter (m2). Medziročne vzrástla o deväť percent, oproti prvému kvartálu bola vyššia o 1,4 percenta, čo je najpomalší medzikvartálny rast za posledný rok. Informovala o tom v utorok spoločnosť Bencont Investments.
Ponuku v druhom štvrťroku tvorili byty s priemernou výmerou 67,68 m2. V porovnaní s predošlým štvrťrokom boli byty v ponuke väčšie o 1,2 m2, čo súviselo s posunom štruktúry ponuky k väčším dispozíciám, ako aj s nárastom priemernej výmery v Bratislave I zo 78,53 na 81,38 m2.
Rozdiely pretrvávajú
Priemerná absolútna cena staršieho bytu v hlavnom meste sa zvýšila takmer na 291-tisíc eur, čo je medziročne viac o 10,2 percenta. Mediánová cena dosiahla 259-tisíc eur. Priemerné nájomné vrátane energií v druhom štvrťroku dosiahlo v Bratislave 17,73 eura za m2 a medziročne vzrástlo o 5,3 percenta.
Priemerné mesačné nájomné za dvojizbový byt mimo Starého Mesta bolo od 875 do 922 eur aj s energiami a priemerné absolútne nájomné za celú Bratislavu presiahlo tisíc eur. Rozdiel medzi cenami bytov a nájomného pretrváva už dva roky. Zatiaľ čo ceny starších bytov za toto obdobie vzrástli o 24 percent, nájomné o 10 percent.
Evidentný posun ku kúpe vlastnej nehnuteľnosti podľa Bencont Investments súvisí so stabilizáciou úrokových sadzieb a aj s tým, že po poklese cien starších bytov v rokoch 2022 a 2023 sa tie stali podstatne dostupnejšími. Túto výhodu už postupne strácajú, pričom rýchlejšie rastúce ceny oproti nájomnému znižujú aj návratnosť investičných bytov.
Dopyt ochladne
Hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik upozornil, že zvýšenie úrokových sadzieb výrazne znižuje priestor na ďalšie zlacňovanie hypotekárneho financovania.
„Pre slovenský hypotekárny trh to znamená koniec očakávaní o zlacňovaní úverov na bývanie v tomto roku. Zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností v prvom polroku preto súvisel aj so snahou klientov využiť ešte výhodnejšie podmienky financovania skôr, než sa upravia,“ uviedol.
Tento efekt sa podľa Bruchánika postupne vyčerpáva a v druhom štvrťroku už bolo vidieť jeho prvé prejavy v podobe spomalenia cenového rastu.
„V dôsledku prudkého rastu cien starších bytov, vyšších úrokových sadzieb a pomaly rastúcemu nájomnému v blízkej budúcnosti očakávame ochladenie dopytu aj na strane kúpy na účel bývania aj na strane investičných nákupov,“ dodal.
Okrem toho sa ceny starších bytov za posledné dva až tri roky priblížili k cenám novostavieb. Preto podľa hlavného analytika Bencont Investments možno očakávať ďalšie spomalenie tempa rastu ich cien k 5 % medziročne.
