Riaditeľ odboru finančnej stability NBS Marek Ličák a člen Bankovej rady NBS Vladimír Dvořáček na tlačovej konferencii predstavujú detaily Správy o finančnej stabilite. FOTO: Mário Blaščák/HN

ANALÝZA: NBS zasahuje do trhu s hypotékami. Čo všetko sa mení a komu novinky pomôžu k nehnuteľnosti?

NBS mieni upraviť pravidlá hypoték tak, aby viac pomohla mladým pri kúpe prvého bývania a zároveň pribrzdila investičné nákupy ďalších bytov. Reaguje tým na trh, na ktorom rastúci dopyt po druhej a ďalšej nehnuteľnosti zhoršuje dostupnosť bývania a zvyšuje riziká pre finančnú stabilitu.

Júnová správa o finančnej stabilite NBS prináša na prvý pohľad upokojujúci odkaz. „Finančný systém na Slovensku zostáva stabilný, ziskový a odolný.“ To je základná veta, na ktorej stojí celé hodnotenie stavu domáceho finančného sektora. Zároveň však centrálna banka hneď v úvode vysiela druhý, menej komfortný odkaz. „Externé prostredie aj naďalej predstavuje hlavný zdroj rizík.“

Inými slovami, stabilita systému dnes nie je výsledkom ideálneho makroekonomického prostredia, ale skôr dôsledkom toho, že slovenské banky, poisťovne a ďalšie časti finančného systému vstupujú do zložitejšej fázy vo veľmi dobrej kondícii. Práve kombinácia vysokej odolnosti finančných inštitúcií a slabnúceho ekonomického prostredia tvorí hlavný rámec slovenskej ekonomiky.

Nosný pilier stability

Nosným pilierom finančnej stability Slovenska zostáva bankový sektor. NBS opakovane zdôrazňuje jeho robustnú ziskovosť, silnú kapitálovú aj likviditnú pozíciu a schopnosť absorbovať nepriaznivé šoky bez toho, aby sa narušila jeho základná funkcia – financovanie ekonomiky. Banky podľa správy v roku 2025 vytvorili zisk približne 1,1 miliardy eur a aj napriek miernemu medziročnému poklesu zostali dostatočne silné na to, aby zvládli rast nákladov, vyššie opravné položky aj slabšie ekonomické prostredie.

ANALÝZA: Bude digitálne euro konkurovať vkladom v bankách?

Kapitálová primeranosť sektora zostáva vysoká, likviditné ukazovatele sú komfortné a proticyklický kapitálový vankúš ostáva na úrovni 1,5 percenta, keďže „v súčasnosti nedochádza k zvýšenej tvorbe cyklických rizík“. To je dôležité z dvoch dôvodov. Po prvé, banky majú priestor absorbovať prípadné budúce straty. Po druhé, silný bankový sektor znižuje riziko, že slabšia ekonomika sa automaticky preleje do úverovej brzdy pre domácnosti a firmy.

V článku sa ešte dočítate:

Prečo sa NBS rozhodla meniť pravidlá hypoték práve teraz a čo tým priznala o skrytých rizikách na realitnom trhu.
Čo ukazujú dáta o investičnom dopyte, neobývaných bytoch a o tom, prečo sa prvé bývanie mladým ďalej vzďaľuje.
Ako má nové nastavenie LTV pribrzdiť kupovanie tretieho a ďalšieho bytu, no zároveň uľahčiť vstup na trh mladým kupujúcim.
Prečo je slovenský finančný systém zatiaľ stabilný, ale zároveň čelí silnejšiemu vetru v podobe geopolitických rizík, slabšieho rastu a drahšieho bývania.

Dostupné pre predplatiteľov