O tom, že v kanadská ekonomika má problémy s bublinou na trhu s nehnuteľnosťami, sa hovorí už dlhšie. Ceny domov sú nafúknuté hlavne v oblastiach okolo miest Vancouver, Toronto a v regióne Quebec. Podľa odhadov OECD sú ceny nehnuteľností v Kanade nadhodnotené až o 64% a pri pohľade na pomer ceny nehnuteľností k nájmom dosahujú jedny z najvyššie nameraných hodnôt celosvetovo. Alarmujúci je ale najmä fakt, že v druhom štvrťroku 2013 bol podiel dlhov domácností na ich príjmoch až 164%. Pre porovnanie, v USA predstavoval tento podiel na vrchole bubliny 130%.
Niektorí analytici aj napriek jasným signálom stále veria, že kanadský trh s bývaním je v rovnováhe a neobávajú sa žiadnych výrazných prepadov. Odvolávajú sa hlavne na súčasné nízke úrokové sadzby, nízke percento nesplácaných úverov a dobrý úverový rating Kanaďanov. Bankový regulátor sa síce na otázku bubliny v tomto sektore nedávno vyhol priamej odpovedi, no naznačil, že uvedené ukazovatele nemusia úplne odzrkadľovať súčasný stav a situácia sa môže kedykoľvek zmeniť.
Z dlhodobého hľadiska by ceny na trhu nehnuteľností v krajinách s veľkou rozlohou a pomerne malou populáciou ako je Kanada mali kopírovať celkový rast HDP. Ak sa tak nedeje, riziko korekcie rastie. Scenár príčin vzniku bublín je vo viacerých krajinách viac menej podobný. Posledná finančná kríza „prinútila“ kanadskú centrálnu banku agresívne podporiť ekonomiku lacnými peniazmi, čo istý čas fungovalo. Ale ako každé pumpovanie peňazí do ekonomiky, aj toto sa niekde muselo prejaviť.
V prípade problémov však už centrálna banka nebude mať taký priestor na manévrovanie v znižovaní úrokov ako v minulosti, nakoľko základná úroková sadzba sa momentálne pohybuje okolo jedného percenta. Je teda isté, že táto bublina skôr alebo neskôr praskne. Otázkou už len zostáva, ako vysoko ešte ceny nehnuteľností porastú, kým dôjde k ich nevyhnutnému pádu.
Patria Online
Obchodovanie: www.patria-direct.sk
Spravodajstvo: www.patria.cz