Záujemca o úver z fondu však musí splniť zopár podmienok. Čistý príjem jeho domácnosti nemôže prekročiť 3,5-násobok životného minima za predchádzajúci rok. "Fond v tomto roku zaujíma príjem žiadateľa za rok 2004," hovorí riaditeľ fondu Zoltán Kása. Po odrátaní splátky úveru však príjem domácnosti nemôže klesnúť pod 1,3-násobok životného minima. Z pohľadu štvorčlennej rodiny s dvoma deťmi to znamená, že jej musí zostať aspoň 15 522 korún. Jej celkové mesačné príjmy však nemôžu prekročiť 41 790 korún. To je len jedna z podmienok. Žiadateľ o pôžičku musí preukázať aj to, že na účel, na ktorý si pýta peniaze, má k dispozícii vlastné zdroje vo výške aspoň 20 percent z obstarávacej ceny nehnuteľnosti. Do úvahy pripadá hotovosť, stavebný úver, ráta sa aj zakúpený stavebný materiál. Maximálna výška úveru je teda 80 percent z obstarávacej ceny nehnuteľnosti. Za úver však treba aj ručiť. Záujemcovia majú na výber. Ručiť môžu dvoma ručiteľmi alebo nezaloženou nehnuteľnosťou, ktorej hodnota nemôže byť nižšia než 1,5-násobok výšky úveru.
Je tu však aj niekoľko technických podmienok. Podporu na výstavbu alebo kúpu bytu poskytne fond len vtedy, keď podlahová plocha bytu neprevýši 80 štvorcových metrov v bytovom dome. Je to o desať štvorcových metrov menej ako vlani. V prípade rodinného domu zákon hovorí o 160 štvorcových metroch bez plochy pre garáž. Viac ako polovica podlahovej plochy musí byť pritom určená na bývanie.
Lacnejšie úvery
Oproti minulému roku je aj niekoľko zmien v podmienkach samotných úverov. Pre niektoré účely sa zmenila lehota splatnosti, okrem toho sa zvýšili maximálne limity poskytnutého úveru. Napríklad obce na stavbu nájomných bytov môžu pýtať až o 100-tisíc korún viac ako minulý rok, teda 1,1 milióna korún na byt.
Podobne rodiny, ktoré stavajú väčšie rodinné domy nad 140 štvorcových metrov, ale maximálne do 160 m2, môžu dostať rovný milión. Je to o 300-tisíc korún viac ako pred rokom. Okrem toho pôžičku fondu môžu splácať o desať rokov dlhšie ako v minulosti. Znížili sa aj úroky. Pri jednotlivých programoch klesli o 0,2 až 1,6 percenta. V roku 2005 tak môžu záujemcovia získať z fondu úver za jedno až 3,6 percenta ročne. Zvýšenie maximálnych limitov sa však premietlo do vyšších mesačných splátok. Pri kúpe bytu sa splátka pohybuje okolo 3 500 korún.
O čo je teda záujem? Podľa riaditeľa fondu v prípade fyzických osôb dominuje v žiadostiach najmä výstavba bytov v rodinnom dome. V tomto prípade je lehota splatnosti úveru 30 rokov pri úroku 2,5 percenta a maximálnej výške úveru jeden milión korún. "V prípade bytov presadzujeme kúpu hotových bytov. Zvýhodnenie je v nižšom úroku a vyššom limite úveru," dopĺňa Kása. Požičať sa dajú peniaze aj na obnovu bytovej budovy. Napríklad na tepelnú ochranu domu, obnovu spoločných častí a zariadení či odstránenie statických nedostatkov. Za akých podmienok? Výška podpory predstavuje 8 000 korún na štvorcový meter, lehota splatnosti je 20 rokov a úrok 2,7 percenta. Na účel obnovy bytovej budovy je možné získať len podporu vo forme úveru. Nie teda vo forme nenávratného príspevku, ktorý sa poskytuje v súvislosti s vytváraním bytu pre občana s ťažkým zdravotným postihnutím.
| Koľko musí zarábať domácnosť (v Sk) | ||
| Domácnosť | Minim. príjem domácnosti | Maxim. príjem domácnosti |
| Jednočlenná | 5 954 | 16 030 |
| Dvojčlenná (FO + 1 dieťa) | 8 658 | 23 310 |
| Dvojčlenná (FO + FO) | 10 114 | 27 230 |
| Trojčlenná (FO + 2 deti) | 11 362 | 30 590 |
| Trojčlenná (FO + FO + 1 dieťa) | 12 818 | 34 510 |
| Štvorčlenná (FO + 3 deti) | 14 066 | 37 870 |
| Štvorčlenná (FO + FO + 2 deti) | 15 522 | 41 790 |
| Päťčlenná (FO + FO + 3 deti) | 18 226 | 49 070 |
| FO - fyzická osoba | ||
| *Príjem domácnosti po odrátaní splátky úveru nemôže byť nižší ako 1,3-nás. životného minima.**Čistý príjem domácnosti nemôže prekročiť 3,5-nás. životného minima.Tab. 2 | ||
| Zdroj: ŠFRB | ||
| Podpora rozvoja bývania (v mil. Sk) | |
| Výstavba a obnova bytového fondu | 1574,7 |
| ŠFRB | 2814,7 |
| Štátna prémia k stavebnému sporeniu | 1930,0 |
| Štátny príspevok k hypotékam | 670,0 |
| Spolu | 6989,4 |
| Zdroj: Ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja | |
| Prehľad podpory ŠFRB | ||||
| Účel podpory | Max. výška úveru (v Sk) | Doba splatnosti | Úroková sadzba (v %, ročne) | Mesačná splátka (v Sk) |
| FO: Výstavba bytu v bytovom dome | 700 000 | 20 | 2,5 | 3 709 |
| Výstavba bytu v rodinnom dome | 1 000 000 | 30 | 2,5 | 3 951 |
| Výstavba zariadenia soc. starostlivosti |
10 000/m2 |
20 | 3,6 | x |
| Kúpa bytu v bytovom dome | 1 000 000 | 30 | 2,0 | 3 696 |
| Kúpa bytu v rodinnom dome | 1 000 000 | 30 | 2,0 | 3 696 |
| Obnova bytovej budovy |
8 000/m2 |
20 | 2,7 | x |
| PO: Výstavba bytu v bytovom dome | 700 000 | 20 | 2,5 | 3 709 |
| Výstavba bytu v rodinnom dome | 1 000 000 | 30 | 2,5 | 3 951 |
| Výstavba zariadenia soc. starostlivosti |
10 000/m2 |
20 |
3,6 | x |
| Obnova bytovej budovy |
8 000/m2 |
20 | 2,7 | x |
| Obce: Výstavba bytu v bytovom dome | 700 000 | 20 | 2,5 | 3 709 |
| Výstavba bytu v rodinnom dome | 1 000 000 | 30 | 2,5 | 3 951 |
| Výstavba zariadenia soc. starostlivosti |
10 000/m2 |
20 | 3,6 | x |
| Kúpa bytu v bytovom dome | 1 100 000 | 30 | 1,0 | 3 538 |
| Kúpa bytu v rodinnom dome | 1 100 000 | 30 | 1,0 | 3 538 |
| Výstavba nájomného bytu v bytovom dome | 1 100 000 | 30 | 1,0 | 3 538 |
| Výstavba bytov v súvisl. s prípravou význ. invest. | 1 100 000 | 30 | 1,0 | 3 538 |
| NO: Výstavba nájomného bytu v bytovom dome | 1 100 000 | 30 | 1,0 | 3 538 |
| FO - fyzické osoby, PO - právnické osoby, NO - neziskové organizácie | ||||
| Pozn.: Fond ponúka ešte nižšie sadzby za úvery pre odchovancov detského domova. | ||||
| Zdroj: ŠFRB | ||||
| Podpora fondu v roku 2005 | |
| Účel podpory | Podpora formou úverov (v mil. Sk) |
| Výstavba bytu v bytovom dome | 135,5 |
| Výstavba bytu v rodinnom dome | 460 |
| Výstavba zariadení sociálnych služieb | 10 |
| Kúpa bytu | 30 |
| Obnova bytovej budovy | 250 |
| Výstavba obecného nájomného bytu | 2 770 |
| Výstavba bytov v súvisl. s prípravou význ. investície | 200 |
| Zdroj: Ministersstvo výstavby a regionálneho rozvoja | |
