Nižšie stavebné náklady už developeri začali prenášať do konečnej ceny bytov. Za rozostavané novostavby stredného štandardu by tak vo finále kupujúci nemal zaplatiť viac ako 1 900 eur za štvorcový meter. "V kalkuláciách máme tohtoročné ceny stavebných materiálov s určitou rezervou pre prípad zvýšenia v budúcom roku," hovorí Lýdia Omastová, marketingová manažérka Cresco Group, ktorá v prvej časti svojho bratislavského projektu Južné mesto -- Slnečnice začala ponúkať byty od 1 750 eur za štvorcový meter.
Pod dvomi tisícami
Hoci by ceny bytov Južného mesta mali pred dokončením ešte o niečo stúpnuť, podľa Omastovej už nepôjde o taký prudký nárast, ako tomu bolo pred kolaudáciou v minulých rokoch. Kým prvé zo 192 bytov od Cresca by sa mali začať stavať tento rok, o niečo ďalej sa s podobným megaprojektom dostalo zoskupenie developerov Opera SL Group. Ich prvé bytové domy v projekte Pod Vŕškami chcú dokončiť ešte v tomto roku. Momentálne sa však ceny dvojizbových bytov pohybujú na úrovni približne dvetisíc eur za štvorcový meter. Ceny viacerých neďalekých projektov ako Devínsky dvor a Devínska Glavica pritom začínajú pod úrovňou 1 500 eur. V Banskej Bystrici nájdeme novostavby za menej ako tisíc eur na štvorcový meter.
"Väčšina projektov v Galérii novostavieb sa komfortne zmestí pod 2 000 eur za štvorcový meter," tvrdí Boris Škoda, partner predajne Galéria novostavieb. Okrem nižších stavebných nákladov tlačí podľa neho konečné ceny nových bytov dole aj silný záujem o stredný segment. "Najdôležitejší je charakter dopytu. Zákazníci dnes požadujú cenovo dostupnejšie bývanie, a tomu sa musia developeri prispôsobiť nielen výberom dodávateľov, ale aj celkovým charakterom projektov. Odpoveďou teda je, že zákazník požaduje dostupnejšie bývanie, za čo developeri môžu stavať na základe zmenenej situácie na trhu," vysvetľuje Škoda.
Nové projekty však automaticky nemusia byť vo výhode. Veľa projektov sa totiž predávalo dobre pred krízou, čo im teraz lepšie umožňuje znižovať cenu. "Veľmi to závisí od toho, o aký konkurenčný projekt ide a ako bol nastavený, čiže, koľko z neho sa pred krízou predalo. "Ak developer zarobil viac na väčšom počte predaných bytov v čase pred krízou, jeho možnosti na zníženie cien sú teraz o to väčšie," myslí si Omastová.
Ceny bojujú s originalitou
Hoci Podľa Michala Padycha z poradenskej spoločnosti King Sturge hrajú, naopak, proti nižším nákladom developerov aj väčšie náklady na marketing. Zaujať záujemcov o bývanie by pritom mali aj projekty, ktoré nejdú cestou nižšej ceny, ale stavili na originalitu. "Nižšie stavebné náklady sú v súčasnosti aktuálne, avšak na druhej strane rastú náklady na marketing, ako aj finančné náklady, a zároveň dlhší čas predaja výrazne zvyšuje cenu peňazí. Preto sa nedá jednoznačne tvrdiť že sú náklady na development výrazne nižšie. V príprave sú projekty nielen vzhľadom na stratégiu prienikovej ceny, ale zobúdzajú sa aj tie so stratégiou 'odlišnosti'," dodal Padych.