StoryEditor

Prečo nenastal plošný pokles cien nehnuteľností? Chýba ešte jedna zásadná zmena, tvrdí expert

17.12.2022, 10:55
  • Sadzby presiahnu štyri percentá.
  • S inváziou Ruska na Ukrajinu prišla veľká neistota, ľudia rátali aj so šesťmesačnou finančnou rezervou.
  • Určite odporúčam držať ju aspoň na trojmesačnej úrovni, hovorí analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

Máme tu koniec roka, poďme najskôr bilancovať. Rok 2022 bol bezprecedentný z hľadiska globálnych udalostí, po pandémii prišla vojna na Ukrajine. Ako sa to odrazilo na hypotékach pre Slovákov?

Pri úverovaní bývania sme v tomto roku videli najzásadnejšie zmeny za poslednú dekádu. K vysokému tempu rastu cien nehnuteľností sa totiž od úvodu roka pridalo zdvíhanie úrokových sadzieb. Z úrovní pod jedným percentom, na ktoré si Slováci za posledné roky zvykli, sme sa aktuálne dostali tesne pod tri percentá. Túto priemernú sadzbu však znižuje nižšie úročenie refinančných úverov, pri nových hypotékach sa dnes priemerná hypotéka poskytuje so sadzbou jasne cez tri percentá. A pôjde to ešte vyššie.

A trh?

Samotný hypotekárny trh zažil výrazné výkyvy. Na jar sme videli rekordné čísla, keďže mnoho ľudí predčasne refixovalo hypotéky a bralo si nové v snahe zabezpečiť si bývanie ešte za pôvodné, nízke sadzby. Objem nových úverov kumuloval v marci, keď banky poskytli čisté nové úvery na prvýkrát kupované bývanie za 1,3 miliardy a k tomu refinančné úvery za 1,78 miliardy eur. K októbru tieto čísla padli o takmer 60 percent. Aj pri medziročnom porovnaní vidíme aktuálne pokles v objemoch o polovicu. Poskytovanie hypoték sa teda dnes výrazne obmedzilo.

Čo nás pri hypotékach čaká v roku 2023? Môžeme očakávať zmenu?

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 91% na dočítanie.
menuLevel = 2, menuRoute = focus/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = focus, homepage = false
11. január 2023 16:55