Manažér developera z prvej päťky pre HN: Určite sú takí, čo teraz radšej utlmia predaj, my na to ideme inak „Mám pocit, že v priebehu tohto roka sadzby asi nebudú klesať. Nevidím dôvod, prečo by klesať mali,“ hovorí pre HN člen predstavenstva ITB Development Ivan Rolný. Domáca ekonomika
Európa v boji s infláciou pritvrdila. No pokoj vystriedali otázniky nad stabilitou bánk Európska centrálna banka pokračuje v sprísňovaní menovej politiky napriek turbulenciám na finančných trhoch vyvolaných minulotýždňovými pádmi amerických bánk. Zahraničná ekonomika
Váhate s kúpou bytu? Trvalý prepad v cenách nehnuteľností neočakávame, tvrdí developer (anketa HN) Kupovanie nehnuteľnosti alebo ísť do podnájmu? V súčasnosti je to ako Sofiina voľba. Ak si beriete hypotéku, odborníci odporúčajú 30-ročnú splatnosť. Poradenstvo
Hypotekárny trh ohrozuje vojna či možný bankový odvod. Komu sa oplatí úver? V dôsledku možného schválenia zákona hrozí 13-tisíc rodinám, že sa nedostanú k hypotékam. Banky by mohli ročne prísť o 1,125 miliardy eur. Bude to mať vplyv na rast cien tovarov a služieb. Poradenstvo
Ceny bytov sa zredukujú až na úroveň z konca roku 2020, hovorí pre HN expert na reality Nebolo úplne zdravé, že medzi cenami nových a starých bytov boli len minimálne rozdiely, hovorí pre HN člen Predstavenstva Národnej asociácie realitných kancelárií Mário Glos. Domáca ekonomika
Najväčší hráč zdražil hypotéky. Za koľko si požičiate v bankách? (+prehľad sadzieb) Boj s infláciou ani zďaleka nie je na konci a Európska centrálna banka s dvíhaním úrokových sadzieb nekončí. Analytici počítajú s tým, že hypotéky sa budú počas tohto roka ďalej zdražovať. Domáca ekonomika
Dopyt po bytoch je nízky v dôsledku vysokých úrokov. Kedy sa skončí ich rast a začnú klesať? (+ tabuľka) Rast úrokov pokračuje aj v tomto roku. Podľa expertov sa netreba spoliehať na pokles cien nehnuteľností. Poradenstvo
Matovič má neporaziteľný spôsob, ako zamedziť kradnutiu (Brífing HN) Udalosti týždňa pohľadom ekonomického komentátora. Brífing HN
Hrozbou pre hypotéky je bankový odvod. Čo môže spôsobiť a aký príjem treba na najvyšší úver? (+ tabuľka) Ceny nehnuteľností ovplyvňuje hlavne vojenský konflikt na Ukrajine. Ak si chcete si kúpiť byt na hypotéku, musíte zarábať dostatočné množstvo peňazí. Poradenstvo
Návrat odvodu ročne oberie banky o 80 miliónov eur. Poškodí to ľudí, firmy aj štát Slovenská banková asociácia zásadne nesúhlasí so začlenením bánk do novely zákona o osobitnom odvode z podnikania v regulovaných odvetviach. Domáca ekonomika
Tisíce rodín nedostanú vďaka zdaneniu bánk hypotéku. Návrh zákona je zlý, vyhlásila banková asociácia Predstavitelia Slovenskej bankovkovej asociácie odmietajú obhajobu dodatočného zdanenia bánk na základe tvrdí o nadmernom zisku bankových inštitúcií. Domáca ekonomika
Počet dlžníkov na hrane vzrástol z piatich na 15 percent Riaditeľ odboru finančnej stability NBS Marek Ličák hovorí, že dnes sú banky schopné vygenerovať väčšie úrokové príjmy pri nižšom objeme úverov. Odpovedal aj na otázku, či vidí priestor na zmiernenie pravidiel proti nadmernému zadlžovaniu. Domáca ekonomika
Najväčším kritikom vlády je prekvapivo OĽaNO (Brífing HN) Udalosti týždňa pohľadom ekonomického komentátora. Brífing HN
Kúpiť či vydržať? Prečo (ne)počkať, kým reality zlacnejú (+tabuľky) Pozrite si, ako sa bude vyvíjať splátka, ak cena nehnuteľností ešte klesne, no hypotéky budú drahšie. Komentáre HN
Bezplatné obedy namiesto strechy na hlavou Keďže namiesto nájomných bytov sa postavili iba bilbordy, je jasné, že čoraz nedostupnejšie hypotéky zostanú neoddeliteľnou súčasťou riešenia bývania. Komentáre HN
Sadzba je dôležitejšia, ako sa zdá. Každé percento úroku navyše môže zvýšiť splátku aj o 100 eur (rozhovor) Éra superlacných hypoték sa nateraz skončila a momentálne dostanete úvery za vyššie sumy. V tomto období záujemca nedostane sadzbu nižšiu ako 3,6 percenta. Poradenstvo
Drahšie hypotéky sťažujú prístup k bývaniu. Aký príjem potrebujete na vybranú výšku úveru? (+ tabuľky) Veľký dosah na ceny nehnuteľností má najmä prebiehajúca vojna na Ukrajine. Poradenstvo
Kupci nehnuteľností sa môžu tešiť na dve pozitíva Hypotekáne štatistiky ukazujú, že obrovské množstvo klientov ostáva pri refinancovaní vo svojej banke. Komentáre HN
Veľký prehľad úrokových sadzieb: o koľko sa zvýšili a ktorá banka poskytuje najmenšie percento? (+ tabuľka) Zvyšovanie úrokových sadzieb v minulom roku zamiešalo karty na realitnom trhu. Prvou bankou, ktorá oznámila v tomto roku rast úrokových sadzieb, bola 365.banka. Poradenstvo
Ako naplno využiť Matovičov bonus a kde schovať peniaze pred infláciou Úvery, daňový bonus, sporenie a investovanie – je mnoho oblastí, v ktorých môžeme doplatiť na vlastnú pohodlnosť. Komentáre HN
Byty v závere roka zlacneli, no Slovákom sa aj tak vzdialili. Vpred idú prenájmy Podľa odborníkov na realitný trh sa môžu ceny nájomného v tomto roku ešte stále zvyšovať. A to napriek tomu, že najmä staršie nehnuteľnosti v poslednom kvartáli zlacneli. Domáca ekonomika
Kúpiť byt teraz či radšej počkať? Hypotéky opäť zdražejú, zlom príde až budúci rok Niektorí odborníci predpokladajú, že by sa úroková sadzba pre hypotéky s päťročnou fixáciou mohla pohybovať okolo piatich percent. Domáca ekonomika
Čo nás čaká a neminie v roku 2023. Stručne a prehľadne o zmenách pre fyzické i právnické osoby Legislatíva Rok 2022 priniesol množstvo zmien a ani rok 2023 nebude iný. Čo sa týka financií, niekde pridá a niekde uberie. Pozrite si sumár toho, na čo by ste sa mali pripraviť. Poradenstvo
Prečo si nebrať hypotéku na 10 rokov a je lepšie mať vlastné bývanie? Pre HN odpovedajú odborníci Voľba fixácie hypotéky nie je len otázkou predpokladaného rastu či poklesu úrokov. Výber má odrážať aj profil klienta. Poradenstvo
Za čo si v roku 2023 priplatíme najviac? Pozrite si sumár najdrahších položiek i dôvody, prečo je tomu tak Ceny rastú neustále. V tomto roku platilio toto pravidlo dvojnásobne. V niektorých prípadoch bol násobok dokonca vyšší. Čo nás čaká v ďalšom obodbí, vysvteľujú odborníci. Poradenstvo
Šéfekonóm NBS varuje: Vláda miliardami uchráni domácnosti a firmy, ale realita nám raz zaklope na dvere Hlavný ekonóm centrálnej banky pre HN vysvetľuje, prečo je neistota kľúčovým slovom dneška, ako vládne opatrenia krátkodobo potláčajú infláciu a podporujú hospodársky rast, ale aj o tom, akú rolu v globálnej ekonomike zohrá Čína. Domáca ekonomika
Nechcete mať zanedbanú nehnuteľnosť? Nezabudnite si ju poistiť, radí odborník (rozhovor) Každá jedna nehnuteľnosť, či už ide o dom, byt či rekreačnú chatu, by mala byť poistená. V opačnom prípade, ak dôjde k škodovej udalosti, následky môžu byť pre majiteľa skutočne fatálne. Občan a majetok
Prečo nenastal plošný pokles cien nehnuteľností? Chýba ešte jedna zásadná zmena, tvrdí expert S inváziou Ruska na Ukrajinu prišla veľká neistota, ľudia rátali aj so šesťmesačnou finančnou rezervou. Určite odporúčam držať ju aspoň na trojmesačnej úrovni, hovorí analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik. Ekonomika
Potenciál investičných bytov sa veľmi zmenšuje a nad 10-ročnou fixáciou už neuvažujte (rozhovor s expertom) Úvery na bývanie v dôsledku zvyšovania úrokových sadzieb sa každý mesiac zdražujú. Dopyt po nich preto tiež počas jesenných mesiacov klesal. Prečítajte si rozhovor s expertom na hypotéky. Poradenstvo
Fixácia hypotéky je alchýmia. Čo odporúčajú odborníci a ako vyjednávať s bankou o úrokoch (rozhovor) Banky postupne zvyšujú úrokové sadzby. Experti pre HN preto radia, akú fixáciu si môžete zvoliť alebo či je refinancovanie dobrý nápad. Poradenstvo
Občan verzus štát: Pozrite sa, ako politici predražujú hypotéky Akcie na výhodnejšie úvery môžeme očakávať najmä od menších hráčov s veľkým trhovým apetítom. Komentáre HN
Paradoxy regulácie: keď drahšia sadzba umožní vyššiu hypotéku (pozrite si príklady) Ako vidieť na príkladoch, maximálna mesačná splátka rodiny sa znižuje s počtom detí. Komentáre HN
Hypotéku na 80 percent hodnoty domu nedostane každý Rast úrokových sadzieb spôsobil zníženie záujmu o hypotekárne úvery, čo postupne ochladilo trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami. Ekonomika
Byty stoja „na sklade“ dlhšie. Pôjdu ceny dole? „Trh sa mení z trhu predávajúcich na trh kupujúcich,“ potvrdzuje Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií. Ekonomika
Prečo si nebrať hypotéku na 10 rokov a je lepšie mať vlastné bývanie? Pre HN odpovedajú odborníci Banky postupne zvyšujú úrokové sadzby. Analytici preto pre HN odpovedali, či si zvoliť dlhodobú alebo kratšiu fixáciu, alebo či je refinancovanie dobrý nápad. Poradenstvo
Žiadne zlacňovanie bytov, naopak môžu mierne zdražieť, hovorí pre HN jeden z lídrov trhu Dostali sme sa do stavu, keď vo väčších mestách a špeciálne v Bratislave trvá vybaviť stavebné povolenie pre väčšie projekty až osem rokov, čo je absolútne neúnosné, hovorí pre HN výkonný riaditeľ Cresco Real Estate Ján Krnáč. Domáca ekonomika
Predať rýchlo byt je čoraz ťažšie. Aká je budúcnosť obchodovania s nehnuteľnosťami? Od roku 2019 ceny nehnuteľností prvý raz pomaly klesajú. Majitelia sa boja ďalšieho znižovania cien, a preto chcú svoje byty a domy predať čo najskôr. Táto situácia zároveň prináša nové a sofistikovanejšie možnosti na realitnom trhu. Poradenstvo
Zlom pri hypotékach. Slováci si berú menej úverov a stavili tiež na novú taktiku Hypotekárny boom z jarných mesiacov je definitívne minulosťou. Objem nových pôžičiek na bývanie padá. Domáca ekonomika
Vyššia sadzba ECB ďalej zdvihne sadzby hypoték, energetická kríza zdražovanie zosilňuje Ďalšie zvyšovanie sadzieb pri energetickej kríze viac ako pravdepodobné. Budúci rok sa tak s hypotekárnymi úrokovými sadzbami pravdepodobne dostaneme k úrovni štyri až 4,5 percenta. Zahraničná ekonomika
Dávajte si pozor a nekupujte si byty nad svoje pomery, hovorí expert o hypotékach (+10 rád) Banky majú za trištvrte roka za sebou z hľadiska poskytnutých hypoték úspešné obdobie, a to i napriek prepadu v posledných mesiacoch. To vyvolalo zdražovanie hypoték, ktoré vplýva na realitný trh nepriaznivo. Ako prežiť drahšie hypotéky, na to hľadali HN odpovede u odborníkov na realitný trh aj financie. Poradenstvo
Novou normou hypoték budú tieto percentá Pod návalmi burácajúcich vĺn klientskeho dopytu a neutíchajúcej naliehavosti inflačných vetrov sa úrokové podmienky bánk zmenili. Komentáre HN
Drahšie hypotéky nie sú výnimka. Skôr pravidlo Na Slovensku sa hypotéky poskytovali s nižšími sadzbami ako v Nemecku. Osobnosti pre HN
Máte 40 rokov a potrebujete hypotéku? Už čoskoro sa sprísnia pravidlá (+ modelové príklady) Od začiatku budúceho roka čakajú úvery na bývanie dôležité zmeny, a preto by mali ľudia zbystriť pozornosť. Sprísnenie hypoték obmedzí ľudí nad 40 rokov, ale dotkne sa to aj mladších. Občan a majetok
Zvrat pri hypotékach. Ľudí najprv zmobilizovala hrozba zdražovania, teraz na to idú inak Niektoré banky sa aj napriek nepriaznivej situácii snažia klientom vyhovieť. Iné nechcú riskovať dlhy. Domáca ekonomika
Máte živnosť a chcete hypotéku? Ste na tom horšie, ako zamestnanec. Čo rozhoduje, či úver dostanete Ak ste živnostník a v blízkej budúcnosti plánujete požiadať o hypotéku, myslite na to, že vaša šanca sa odvíja najmä od zdokladovaného príjmu či výšky zaplatených odvodov do Sociálnej poisťovne. Občan a majetok
